*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes, 3,5-geschossiges Mehrfamilienhausensemble aus dem ursprünglichen Baujahr 1957 (amtliches Schlußabnahmedatum: 16.12.1957), welches sich auf einem ca. 695 qm großen, nordwestlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Wohnlage von Bottrop-Batenbrock befindet. Die Immobilie umfasst zwei aneinandergebaute Gebäudeteile mit insgesamt neun Wohneinheiten - aufgeteilt auf sechs Einheiten im linken Gebäude und drei Einheiten im rechten Gebäude - jeweils mit separatem Hauseingang und eigenem Treppenhaus. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 444 qm. Acht der neun Wohnungen sind aktuell vermietet, eine weitere Wohnung wurde jüngst umfassend modernisiert und wird derzeit neu vermietet, wodurch sich ein sofortiges Mietsteigerungspotenzial ergibt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Mieterstruktur und langfristige Ertragssicherheit aus.
Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Im linken Gebäude befinden sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss insgesamt sechs identisch geschnittene 2,5-Raum-Wohnungen mit ca. 51 bis 53 qm Wohnfläche. Diese verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele sowie ein Badezimmer inkl. Fenster und Badewanne bzw. Dusche. Besonders hervorzuheben ist die vollständig sanierte Wohneinheit im 1. Obergeschoss links, welche im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde (inkl. neuer Elektroinstallation, Fußböden, Bad, Türen und Wandoberflächen). Im rechten Gebäude befinden sich drei kompaktere 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 44 qm, welche sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für Einzelpersonen oder Paare eignen. Alle Einheiten sind über zentrale Treppenhäuser erschlossen, wobei Haus 206 über eine durchgängige Betontreppe und Haus 208 ab dem 1. Obergeschoss über eine klassische Holzwangentreppe verfügt.
Beide Gebäude sind voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener, verschließbarer Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Wasch- und Trockenräume sowie Lagerbereiche zur Verfügung, die das Nutzungskonzept des Hauses abrunden. Die gepflegten Außenanlagen und klar getrennten Hauseingänge erleichtern die Verwaltung und steigern die Attraktivität bei Kapitalanlegern.
+++ MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf gerundete 2.463 (29.561 EUR p.a. bei Leerstand 1. OG (links)). Die Bruttomiete (inkl. Neben- und Heizkostenumlage) beträgt aktuell 4.071 pro Monat. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mietspiegelwerte ist eine monatliche Nettokaltmiete von bis zu 2.975 (ca. 35.701 EUR p.a.) realisierbar, was einem rechnerischen Steigerungspotenzial von rund 6.140 jährlich entspricht. In der Gesamtbetrachtung ergibt sich somit ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Mieterstruktur ist gewachsen und überdurchschnittlich stabil, was auf eine harmonische Hausgemeinschaft schließen lässt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre fortlaufend durch isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt. Die Fassade ist mit einem nachträglichen Wärmedämmverbundsystem versehen, die Dacheindeckung wurde zuletzt im Jahr 2019 vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage (2016) mit Flachheizkörpern in allen Wohneinheiten. Die Warmwasserbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Badezimmer sind mit funktionaler Ausstattung versehen und überwiegend bis ca. 1,5 m bzw. 2 m Höhe gefliest. Einzelne Einheiten - insbesondere die Wohnung im 1. OG links - verfügen über ein deutlich modernes Ausstattungsniveau.
Mit diesem Angebot erhalten Kapitalanleger die Gelegenheit, ein wirtschaftlich stabiles Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattungsbasis, klar gegliederter Wohnstruktur und langfristigem Mietpotenzial in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock zu erwerben. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen diesen Standort für Mieter besonders attraktiv und sichern eine hohe Vermietbarkeit - sowohl heute als auch in Zukunft.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung!