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Dieses attraktive Immobilienangebot präsentiert Ihnen eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in einem ruhigen Vierfamilienhaus im gefragten Bottroper Stadtteil Batenbrock. Aus dem ursprünglichen Baujahr 1993, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die 2,5-Raum-Wohnung erstreckt sich über ca. 54 qm Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der durch seine Großzügigkeit Platz für Garderobe, Schuhschrank oder kleine Möbelstücke bietet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume der Wohnung auf angenehm kurzen Wegen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während der direkte Zugang zur angrenzenden Terrasse den Wohnraum nach außen erweitert. Die Terrasse mit Blick ins Grüne eignet sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien - ein zusätzliches Plus für Naturliebhaber.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die ebenfalls durch ein Fenster gut belichtet ist. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte sowie eine kleine Frühstücksecke. Die klare Trennung von Wohn- und Kochbereich sorgt für angenehme Wohnqualität und Struktur.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet mit seinen gut nutzbaren Stellflächen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen Fenster für ein angenehmes Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über zeitlos weiße Wandfliesen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 5 qm Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein eigener Außenstellplatz auf dem rückwärtigen Garagenhof rundet das Angebot komfortabel ab und ermöglicht Ihnen jederzeit stressfreies Parken. Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bottrop-Batenbrock, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A31 machen die Lage attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende.
Die kleine Hausgemeinschaft trägt zur angenehmen Wohnqualität bei. Die Wohnung eignet sich ideal als erster eigener Wohnsitz, als altersgerechte Rückzugsmöglichkeit oder als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!