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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Bottrop-Batenbrock ist ein echtes Familiennest - ein Ort, der Raum für Geborgenheit, Gemeinschaft und individuelle Entfaltung bietet. Mit rund 123 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, zusätzlicher Nutzflächen im Keller und einem großen Grundstück von etwa 636 qm eröffnet sich hier ein Zuhause, das Behaglichkeit und praktische Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Schon beim Ankommen zeigt sich der einladende Charakter des Hauses. Über die lange Einfahrt gelangen Sie vorbei am gepflegten Vorgarten zum Hauseingang und zur Garage. Bereits dieser erste Eindruck vermittelt Solidität und Ruhe - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Betritt man das Innere, empfängt ein heller Flur, der gleich das Gefühl von Offenheit vermittelt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer liegen praktisch im Eingangsbereich und sorgen für kurze Wege und hohen Komfort im Alltag.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Hier lassen sich entspannte Abende mit der Familie ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Freunden. Die großen Fenster schenken viel Tageslicht. Dieser Raum schafft eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, welche Platz für einen Essbereich bietet. Sie bietet ausreichend Raum, um kulinarische Ideen umzusetzen und gleichzeitig gemeinsam am Tisch zu sitzen - Kochen und Genießen gehen hier Hand in Hand.
Eine zentrale Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo das durchdachte Raumkonzept seine Fortsetzung findet. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für erholsame Nächte und ist dank des Blicks in den grünen Garten ein echter Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer runden diese Etage ab - ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Aufteilung ist flexibel und passt sich ganz den Bedürfnissen der Bewohner an.
Im Untergeschoss eröffnet sich weiterer Raum, der den Alltag erleichtert. Neben dem Heizungs- und Waschraum gibt es praktische Abstellflächen und einen Hauswirtschaftsraum. Alles, was nicht täglich gebraucht wird, lässt sich hier ordentlich verstauen.
Ein echtes Highlight ist ferner der Außenbereich. Direkt am Haus liegt eine überdachte Terrasse, die sich als zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt - ob für Grillabende, gesellige Runden oder entspannte Nachmittage. Der anschließende Garten ist weitläufig, gepflegt und vielseitig nutzbar: viel Rasenfläche zum Spielen, Platz für Beete und Pflanzen, kleine Rückzugsecken und ein charmantes Gartenhaus, welches zusätzlichen Charakter verleiht. Hier kann jeder Tag im Grünen beginnen oder ausklingen - mitten in der Stadt und doch mit dem Gefühl von ländlicher Ruhe.
Auch die Lage spricht für sich. Bottrop-Batenbrock bietet eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig viele grüne Oasen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Spazierwege im Volkspark Batenbrock oder ein Ausflug zum Tetraeder bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Dank der Nähe zur B224 und den Autobahnen A42 und A2 ist auch die regionale Anbindung optimal, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Familien mit aktivem Alltag.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit Herz. Sie vereint großzügige Wohnflächen, eine klare und praktische Raumaufteilung sowie einen Garten, der zum echten Lebensraum wird. Wer ein Eigenheim sucht, das sowohl Geborgenheit als auch Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet, wird hier fündig. Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen und Zukunft gestaltet wird. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!