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Mit diesem ansprechenden Mietangebot erwartet Sie eine gepflegte Mietwohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1959 erbauten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Bottrop Batenbrock. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm bietet Ihnen die Wohnung die einmalige Möglichkeit Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung empfängt Sie in einem geräumigen Wohnungsflur, welcher Ihnen neben ausreichend Platz für eine separate Garderobenlösung, auch eine geräumige und ungemein nützliche Abstellkammer bietet. Ergänzend verbindet der Wohnungsflur alle Räumlichkeiten dieser Etage miteinander. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich derzeit zunächst das Schlafzimmer, welches Ihnen einen gemütlichen und ruhigen Rückzugsort bietet sowie ein komplett modernisiertes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche sowie mit einer Badewanne ausgestattet ist und Ihnen ausreichend Tageslicht bietet. Ein mögliches Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich auf der Gebäuderückseite. Ferner befindet sich auf der Gebäuderückseite eine großzügig geschnittene Küche, welche Ihnen ausreichend Raum für einen separaten Essplatz bietet. Über die Küche erreichen Sie weiterhin einen der beiden rückseitigen Balkone der Wohnung mit Ausblick in die angrenzende Natur. Über einen vom Wohnungsflur erreichbaren Treppenaufgang betreten wir nun das klimatisierte Dachgeschoss. Auf dieser Etage erwartet Sie ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Die große Fensterfront schenkt diesem Raum eine einmalige Atmosphäre und lädt zum verbleiben ein. Weiterhin befindet sich hier ein einladender Theken- bzw. Barbereich.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch einen, im gemeinschaftlichen Kellergeschoss gelegenen und separat zur Wohnung gehörenden Kellerraum inkl. Stromanschluss. Ferner befindet sich im Kellergeschoss eine Gemeinschaftswaschküche, welche einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bereithält. Die Nutzung einer optional zur Wohnung gehörenden PKW-Garage auf dem rückwärtigen gelegenen Garagenhof ist ohne Frage ein weiterer Grund, sich in diese Wohnung zu verlieben. Sind Sie bereits neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Die Miet- und Nebenkosten:
1.000,00 EUR pro Monat Kaltmiete zzgl.
300,00 EUR pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. (Fernwärme-) Heizung)
60,00 EUR pro Monat für die Garage (optional)
Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Ein Bezug ist nach Absprache ab dem 01.02.2026 möglich - bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen!! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung)
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach mit großzügigem Gaubenausbau auf der Gebäuderückseite im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen (Badezimmer und Küche); Hochwertige Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen. +++ FASSADE: Einheitlich und Gebäudeumläufig verklinkert. +++ TREPPE: Jeweils im gemeinschaftlichen Hausflur und innerhalb der Wohnung (als Aufgang in das Dachgeschoss) Treppen in Holzbauweise inklusive Holzgeländer. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im derzeitigen Schlafzimmer befindet sich eine Rollade. Hochwertiges und bodentiefes Hebe-/Schiebetürelement im Dachgeschoss als Balkonzugang. +++ ELEKTROINSTALLATION: Modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Moderne Heizkörper aus Stahl. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Ein topmodernes Badezimmer inklusive einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wandflächen sind tapeziert und gestrichen. Im DG sind die Wandflächen hochwertig mit einer Holzverkleidung versehen. +++
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Video- Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Zwei Balkone auf der Gebäuderückseite (nordöstliche Ausrichtung); Klimatisiertes Dachgeschoss; Die Wohnung bietet Ihnen bereits ein ansprechendes Küchenmobiliar; Eine PKW Garage ist optional anmietbar und befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstück. +++
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock mit unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, der sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder-Halde - ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops. Über 20.000 Einwohner leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder-Halde den Stadtteil. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
KAUTION: Die zu hinterlegende Kaution zur Anmietung dieser Immobilie beläuft sich auf 2.000 ,- EUR (zwei Nettokaltmieten), welche zum Zeitpunkt der Übergabe fällig wird.
HAUSTIERE: Die Eigentümer der Wohnung stimmen der Haustierhaltung nur nach vorheriger Vereinbarung zu. Eine Hundehaltung ist nicht gewünscht.
+++ Energieeffizienz: V, 79,0 kWh/(m²*a), FW, 1959, C. +++
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-03-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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