iTH: Familien(t)raum in Bottrop - charmantes Reiheneckhaus mit Garten, Garage und viel Privatsphäre!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1958 verbindet eine gewachsene, solide Bausubstanz mit einem außergewöhnlichen Maß an Flexibilität und Zukunftspotenzial und präsentiert sich als ein Zuhause, das sich durch seine Struktur, seine Erweiterungen und seine Atmosphäre besonders für Familien eignet, die Raum für individuelle Lebensentwürfe suchen. Auf einem ca. 438 qm großen, angenehm geschnittenen Grundstück in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bottrop-Batenbrock gelegen, bietet die Immobilie zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 165 qm, welche durch eine interne Treppe im zentralen Flurbereich zusätzlich verbunden sind. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus getrennter Nutzung und zugleich problemlos realisierbarer Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus, das modernen Wohnbedürfnissen mühelos gerecht wird. Die Erdgeschosswohnung wird über einen einladenden Eingangsbereich auf der Gebäudevorderseite betreten, wo ein heller Flur den harmonischen Auftakt zu den Wohnräumen bildet. Eine große Küche mit sinnvoll angeordneten Arbeitsflächen öffnet sich zum angrenzenden Wohn- und Essbereich, welcher durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang auf die Terrasse besonders freundlich und einladend wirkt. Der Blick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und vermittelt ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch in geselligen Momenten überzeugt. Ein Gäste-WC in unmittelbarer Eingangsbereichsnähe ergänzt den funktionalen Grundriss dieser Etage. Das Kellergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken, ergänzt durch eine weitere Dusche im Verlauf des Kellerflures. Die großzügigen Nutzflächen eröffnen wertvolle Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Alltag, während der separate Außenabgang an der Terrasse das Kellergeschoss besonders komfortabel erschließt. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang an der nordöstlichen Giebelseite erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der interne Zugang über die Treppe im Flur ermöglicht jedoch eine nahtlose Einbindung in das Gesamthaus, sobald eine Nutzung als Einfamilienhaus gewünscht ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang, der eine angenehme Weite vermittelt und sich ideal als zentraler Familienmittelpunkt eignet. Die angrenzende Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch ein und schafft eine moderne Wohnlösung, die sowohl funktional als auch atmosphärisch ansprechend wirkt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein gut proportioniertes Schlafzimmer runden diese Ebene ab. Über eine Wendeltreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, welcher sich ideal als Rückzugsort, Büro- oder Hobbyzone - oder, im Rahmen einer Zusammenlegung beider Einheiten, als großzügige Erweiterung eines weitläufigen Einfamilienhauses eignet. Die Option diese Immobilie mit beschaulichem Aufwand zu einem modernen Einfamilienhaus umzuwandeln stellt eine Seltenheit dar und schafft die Grundlage für ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität und einem bemerkenswerten Platzangebot. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2018, gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen, Holz und Kunststoff sowie mehrere modernisierte Sanitärbereiche. Eine übergroße Garage, zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt und ein pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse runden das Gesamtbild ab. Die Lage in Bottrop-Batenbrock verbindet Wohnruhe mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Batenbrockpark, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, ebenso die zentralen Verkehrsachsen Richtung Oberhausen, Essen und Gladbeck. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die ein strukturell flexibles, entwicklungsfähiges und zugleich einladendes Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.