iTH: Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause - Reihenendhaus in Bottrop-Batenbrock!

Herzlich willkommen zu einem neuen Immobilienangebot! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1957, welches sich auf einem ca. 291 qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bottrop-Batenbrock befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm, verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem vollständig unterkellerten Gebäudebereich präsentiert sich das Haus mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot und eignet sich insbesondere für Paare oder kleinere Familien, welche ein klassisches Eigenheim mit eigenem Garten suchen und zugleich die Möglichkeit schätzen, die vorhandene Substanz nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dem angenehm überschaubaren und pflegeleichten Grundstück überzeugen insbesondere die rückwärtige Terrasse mit angrenzendem Garten sowie die für ein Wohnhaus dieser Größenordnung außergewöhnlich komfortable Parksituation mit insgesamt drei Garagen und einer zusätzlichen Stellplatzmöglichkeit im Freien. Über den zentralen Eingangs- und Dielenbereich betreten Sie das Erdgeschoss, von welchem die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Die Raumaufteilung verbindet den klassischen Charakter des Hauses mit einer vergleichsweise offenen Gestaltung. Zur Vorderseite befindet sich die separate Küche, welche unmittelbar an den Essbereich anschließt. Von hier öffnet sich der Grundriss zum großzügigen Wohnbereich, sodass Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind und dennoch als eigenständige Bereiche wahrgenommen werden. Der rückwärtig ausgerichtete Wohnraum bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Auf diese Weise entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenbereich, welche insbesondere während der wärmeren Monate einen zusätzlichen Mehrwert bietet. An die Terrasse schließt unmittelbar der nach Südwesten orientierte Garten an, welcher aufgrund seiner überschaubaren Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern. Ob als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien, Spielfläche für Kinder oder individuell gestalteter Familiengarten - hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort mit angenehmer Aufenthaltsqualität schaffen. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den privaten Rückzugsbereichen des Hauses vorbehalten ist. Zwei separat erschlossene Schlafräume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine wertvolle Erweiterung des vorhandenen Raumangebots bietet das über eine feste Treppe erreichbare Dachgeschoss. Die Dachschrägen und die charakteristische Raumgeometrie verleihen dieser Ebene dabei einen besonderen und wohnlichen Charakter. Auch das vollständig ausgeführte Kellergeschoss trägt wesentlich zur praktischen Nutzbarkeit der Immobilie bei. Hier stehen zwei voneinander getrennte Vorrats-, Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und saisonale Ausstattung bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Waschküche, von welcher ein separater Ausgang unmittelbar in den Garten führt und damit eine praktische Verbindung zwischen Keller- und Außenbereich schafft. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ihrem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden Zustand. Gerade für Käufer, welche ein Haus nicht vollständig vorgegeben übernehmen, sondern Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet sich hier eine interessante Ausgangsbasis mit entsprechendem Gestaltungspotenzial. Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Angebots liegt in den ausgesprochen umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt drei Garagen ergänzen das Wohnhaus und bieten neben geschützten Stellflächen für Fahrzeuge zusätzlichen praktischen Stauraum. Eine weitere Stellplatzmöglichkeit im Freien komplettiert dieses für die Grundstücksgröße bemerkenswerte Angebot. Auch die Lage in Bottrop-Batenbrock verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus befindet sich am Rande eines verkehrsberuhigten Bereichs, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Eigen und in kurzer Entfernung zum neu gestalteten Batenbrockpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des näheren Umfelds. Damit richtet sich dieses Immobilienangebot insbesondere an Interessenten, welche ein überschaubares Eigenheim mit klassischer Raumaufteilung, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und eigenem Außenbereich suchen und zugleich Wert auf individuelles Entwicklungspotenzial legen. Das Zusammenspiel aus ca. 78 qm Wohnfläche, dem zusätzlich nutzbaren Dachgeschoss, dem vollständig unterkellerten Gebäudebereich, dem nach Südwesten ausgerichteten Garten sowie den außergewöhnlich großzügigen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten schafft eine interessante Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!