iTH: Mehr Platz als gedacht - gepflegtes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle in Bottrop-Batenbrock!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1956, welches sich auf einem ca. 200 qm großen Grundstück in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Bottrop-Batenbrock unmittelbar angrenzend an die beliebte Gartenstadt Beckheide befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm sowie zusätzlich ca. 51 qm wohnähnlich nutzbarer Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss bietet diese Immobilie insbesondere Paaren, kleinen Familien oder Käufern mit Platzbedarf für Hobby, Arbeiten oder Stauraum interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Gesamtzustand, die großzügigen Außenflächen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial schaffen eine attraktive Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu erfüllen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit klassischem Treppenaufgang, welche das Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer auf der Gartenseite, welches dank der breiten Fensterfront angenehm lichtdurchflutet wirkt und einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse bietet. Hier verbindet sich der Wohnbereich harmonisch mit dem gepflegten Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Während sich das Elternschlafzimmer ruhig zur Gartenseite erstreckt und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, eignet sich das zweite Zimmer auf der Vorderseite gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Über das Badezimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zwar als Nutzfläche ausgewiesen ist, jedoch mit zwei wohnraumähnlich gestalteten Bereichen vielseitige Möglichkeiten beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich eröffnet.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem Heizungs- und Hausanschlussraum stehen weitere Vorrats- und Lagerflächen sowie eine geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Besonders praktisch gestaltet sich der direkte Außenzugang, welcher eine komfortable Verbindung zwischen Keller, Terrasse und Garten ermöglicht. Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger, teilweise überdachter Terrasse, ansprechender Rasenfläche sowie einem praktischen Gartenhaus an der rückwärtigen Grundstücksgrenze. Der zusätzlich vorhandene und gemeinschaftliche genutzte Wirtschaftsweg erleichtert den Zugang zum Garten erheblich und erhöht den alltäglichen Nutzungskomfort. Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot sinnvoll ab. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden der nahegelegene Batenbrockpark, das Umfeld der Gartenstadt Beckheide sowie das Tetraeder zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die gute Anbindung an die B224 sowie die Autobahnen A2 und A42 macht die Immobilie auch für Berufspendler besonders interessant.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!