iTH: Nachgefragte Wohnlage in BOT-Batenbrock: 3,5 Raum ETW mit Potenzial für Eigennutzer & Anleger!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese im 1. Obergeschoss gelegene, bereits leerstehende 3,5-Raum-Eigentumswohnung überzeugt mit einem angenehm klaren Grundriss, großzügigen Wohnräumen und einer klassischen Massivbauweise. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich bereits in den gemeinschaftlichen Eingangs-, Treppenhaus- und Kellerbereichen auffallend gepflegt. Die Wohnung selbst bietet mit ca. 75 qm Wohnfläche eine gute Grundlage, um mit individuellen Gestaltungsmaßnahmen ein modernes und persönliches Zuhause zu schaffen.
Vom Wohnungseingang gelangen Sie in die zentral verlaufende Diele, von der sämtliche Wohn- und Nebenräume praktisch erschlossen werden. Direkt im vorderen Bereich befindet sich ein gut proportioniertes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Wohnzimmer fällt durch seine angenehme Größe und die breite Fensterfläche besonders positiv auf. Der bisherige Bodenbelag wurde hier bereits entfernt, sodass die künftigen Eigentümer bei der Neugestaltung unmittelbar ihren persönlichen Wohnstil umsetzen können. Die Aufteilung ist insgesamt klar, funktional und alltagstauglich gestaltet. Auf der Gebäuderückseite liegen ein weiteres, ausgesprochen großzügig wirkendes Schlafzimmer sowie die separate Küche. Beide Räume profitieren von großzügigen Fensterflächen und einem freundlichen Lichteinfall. Die Küche bietet ausreichend Möglichkeiten für eine funktionale Einbauküchenplanung und lässt sich aufgrund ihres klaren Zuschnitts vielseitig gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbadezimmer mit Handwaschbecken sowie ein separates WC - eine im Alltag ausgesprochen praktische Aufteilung.
Auch optisch wurde die Wohnung bereits in wesentlichen Bereichen für Ihren Einzug vorbereitet: Die Wandflächen sind größtenteils neu tapeziert und frisch gestrichen, die Holzdecken in Flur und Küche wurden weiß lackiert. Im Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich Laminatböden, Küche und Sanitärräume sind gefliest. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, klassische Holztüren sowie weiß lackierte Heizkörper ergänzen den funktionalen Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer.
Ein weiterer Pluspunkt ist das gepflegte gemeinschaftliche Grundstück auf der Gebäuderückseite. Die großzügige Grünfläche mit ihrem eingewachsenen Baumbestand vermittelt einen angenehm geschützten Eindruck und steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Im Kellergeschoss gehört zudem ein geräumiger (ca. 10 qm großer) separater Kellerraum allein zu dieser Wohnung. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume einschließlich eines zugeordneten Waschmaschinenstellplatzes ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Insgesamt präsentiert sich hier eine gut geschnittene und bereits nahezu bezugsfreie Eigentumswohnung mit überzeugender Raumaufteilung, hellen und großzügig wirkenden Zimmern sowie attraktivem Gestaltungspotenzial. Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer gut nutzbaren Wohnung in Bottrop-Batenbrock.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach als abgebundener Pfettendachstuhl nach statischem Nachweis. Dachneigung 32 Grad. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. Im Wohnungsinneren sind Teilbereiche der Decken (Flur, Küche, Sanitärräume) mit Holzverkleidungen versehen, welche soeben frisch weiß lackiert wurden (Flur und Küche). +++ FUSSBÖDEN: Fliesen in den Sanitärräumen (deckenhoch) und in der Küche; Laminatböden im Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist bereits entfernt. +++ FASSADE: Umläufiger Wärmedämmputz gestrichen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Kunststein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung aus 2021; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Innenliegendes WC inkl. Handwaschbecken. Ein separates, ebenfalls innenliegendes Duschbadezimmer (ohne WC) inkl. Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils neu tapeziert und überall frisch gestrichen. +++
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein geräumiger (ca. 10 qm großer) und alleinig zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss. Nutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgrundstück sowie an den Wasch- und Trockenräumen im Kellergeschoss (separater Waschmaschinenstellplatz). +++
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohn(an)lage von Bottrop am Rande des Bottroper Stadtteils Batenbrocks, nahe zu den Stadtteilgrenzen Lehmkuhle und Stadtmitte. Die begehrte Lage wird vor allem durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt, demnach genial für Leute denen Urbanität und die Nähe zur Innenstadt wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der guten Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. Das unmittelbar angrenzende Südringcenter am Bottroper Hauptbahnhof ist nur ca. 290 m fußläufig zu erreichen. Für viele Bewohner dieser ruhigen Wohnanlage begründet dies ein weiteres attraktives Highlight. Die Städte Essen, Oberhausen und das CentrO u.a. mit der Marina und dem Seeaquarium sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Abschließend möchten wir noch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2/A3, die A31 im Dreieck Bottrop sowie an die A42 im Süden erwähnen. Von diesem Wohnsitz aus lassen sich weiterhin auch die zahlreichen umliegenden Naherholungsgebiete erreichen, wie zum Beispiel die wunderschöne Parkanlage der Villa Dickmann, die in nur ca. 750 m Entfernung liegt.
Sind Sie neugierig geworden oder haben weitere Fragen zur unmittelbaren Umgebung? Gerne stehen wir Ihnen wie gewohnt jederzeit zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der Jahresabrechnung für das Jahr 2024 belief sich der monatliche Hausgeldvorschuss auf insgesamt 321,00 EUR. Hiervon entfielen 266,55 EUR monatlich auf das laufende Hausgeld und 54,45 EUR monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. In den laufenden Kosten sind u. a. Verwalterkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung/Winterdienst, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr sowie Heiz-, Wasser- und Entwässerungskosten enthalten.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil belief sich im Abrechnungsjahr 2024 auf insgesamt 2.730,96 EUR und damit durchschnittlich auf 227,58 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil belief sich - ohne Berücksichtigung der Rücklagenzuführung - auf insgesamt 537,59 EUR und damit durchschnittlich auf 44,80 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser Eigentumswohnung belief sich gemäß Wirtschaftsplan auf insgesamt 653,40 EUR jährlich bzw. 54,45 EUR monatlich.
Die Höhe des tatsächlich eingezahlten Rücklagenstandes der WEG mit insgesamt 24 Wohneinheiten belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 87.099,53 EUR, der auf die hier angebotene Eigentumswohnung entfallende Anteil auf 4.150,87 EUR.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
GRUNDSTEUER: Ein aktueller Grundsteuerbescheid aus dem Jahr 2026 wurde durch uns angefordert und kann Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN / KELLERZUORDNUNG: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine amtlich geprüfte Flächenberechnung archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Berechnungen anhand der ursprünglichen Zeichnungen und Bemaßungen des Architekten mit bauamtlicher Prüfung. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. Als Anlage zur Teilungserklärung liegt ein Dokument vor, in welchem für die hier zum Verkauf stehende Wohnung eine Wohnfläche von 75,19 m² ausgewiesen wird. Dieses stellt nach den uns vorliegenden Unterlagen das einzige amtliche Dokument dar, aus dem sich eine konkrete Wohnflächenangabe für die betreffende Wohnung ergibt. Weiterhin wurde festgestellt, dass die tatsächliche Nutzung bzw. Zuordnung der Kellerräume von der in den ursprünglichen Bauzeichnungen dargestellten Aufteilung abweicht. Die in diesem Exposé ausgewiesenen Nutzflächenangaben für den Keller beziehen sich auf den tatsächlich genutzten Kellerraum und nicht auf die in den ursprünglichen Bauzeichnungen dargestellte Kelleraufteilung.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulicher Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 120 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1962, D. +++
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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