iTH: Sonnenverwöhnt in Bottrop-Batenbrock - gepflegte 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon & Garage!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001, welche sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Bottrop-Batenbrock und in unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm, einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 6 qm sowie einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung bietet diese Wohnung attraktive Voraussetzungen sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Interessenten, welche ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafräume, ein Hauptbadezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon schaffen ein ausgewogenes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zugehörige Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof. Das gepflegte Mehrfamilienhaus empfängt Sie über einen hell gestalteten Hauseingangsbereich, von welchem das gemeinschaftliche Treppenhaus zu den einzelnen Wohnetagen sowie in das Kellergeschoss führt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über einen zentral angelegten Dielen- und Flurbereich erschlossen. Bereits hier zeigt sich die funktionale Grundrissgestaltung der Wohnung, welche eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche ermöglicht und zugleich angenehm kurze Wege schafft. In unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang befindet sich zum einen das separate Gäste-WC, welches insbesondere im Familienalltag sowie beim Empfang von Besuch einen zusätzlichen Komfort bietet und zum anderen eine praktische Abstellkammer, welche für weiteren Konfort und Stauraum sorgt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich. Durch seine weitläufige Gestaltung lassen sich hier unterschiedliche Funktionsbereiche harmonisch miteinander verbinden, sodass sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein vollwertiger Essplatz komfortabel eingerichtet werden können. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf den überdachten Balkon, welcher aufgrund seiner Südwestausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden verspricht. Seine angenehme Größe ermöglicht problemlos die Einrichtung einer Sitz- oder Loungegruppe und macht diesen Bereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraumes während der wärmeren Jahreszeit. Direkt an den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Diese bietet aufgrund ihres zweckmäßigen Zuschnitts ausreichend Arbeits- und Stellflächen und lässt sich funktional mit einer umfangreichen Küchenzeile ausstatten. Die räumliche Nähe zum Essplatz sorgt dabei für angenehm kurze Wege im Alltag. Im weiteren Verlauf des zentralen Flures befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und verbindet damit die Vorzüge beider Ausstattungsvarianten. Ergänzt wird die Ausstattung durch WC und Waschbecken sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer bilden den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein größeres Bett und umfangreiche Schrankelemente und präsentiert sich durch seinen klassischen Zuschnitt flexibel möblierbar. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend helle Gestaltung der Räumlichkeiten und der einheitliche Fliesenboden der Wohnung unterstreichen den gepflegten und funktionalen Gesamteindruck. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet die Immobilie praktische Ergänzungen: Im äußerst gepflegten Kellergeschoss ist der Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung zugeordnet, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonal benötigte Utensilien schafft. Darüber hinaus steht den Bewohnern die bereits erwähnte gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Entlang der Giebelseite des Wohnhauses erreichen Sie zudem den rückwärtig gelegenen Garagenhof. Hier befindet sich die zum Angebot gehörende Einzelgarage, welche die Parksituation komfortabel ergänzt. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist seit Mai 2014 ungekündigt und fortlaufend vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 610,00 EUR; für die Garage werden zusätzlich 45,00 EUR monatlich erzielt. Damit richtet sich das Angebot neben perspektivischen Eigennutzern insbesondere auch an Kapitalanleger, welche eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem vergleichsweise jungen und gepflegten Mehrfamilienhaus suchen. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ausgewogenes Immobilienangebot mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafräumen, zwei Sanitäreinheiten, einem sonnigen Südwestbalkon und wertvollen Nebenflächen. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, funktionalem Grundriss, eigenem Kellerraum und Garage bietet sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch für eine perspektivische Eigennutzung interessante Voraussetzungen. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!