Anzahl der Objekte: 1 | 1

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iTH: Viel Potenzial. Viel Freiraum. Viel Zukunft: Ihr neues RMH-Zuhause in Bottrop Batenbrock!

(1) Herzlich willkommen

189.000,- €

(2) Der Hauseingangsbereich befindet sich auf der Gebäudevorderseite

(3) Der Blick auf den Hauseingang aus dem Gebäudeinneren

(5) Der Blick in den weiteren Flurverlauf im Erdgeschoss

(6) Gegenüberliegend des Kellerabganges betreten wir die Küche

(7) Hier ein erster Blick in die Küche auf der Gebäudevorderseite

(9) Hier ein erster Blick in das Wohnzimmer mit Anbaubereich in Richtung des Gartens

(10) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(11) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Obergeschoss

(13) Hier ein erster Blick in das Elternschlafzimmer auf der Rückseite

(14) Das Schlafzimmer aus einer anderen Perspektive

(15) Unmittelbar angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss

(16) Hier ein Blick in das Badezimmer im Obergeschoss

(17) Neben der Dusche befindet sich der Dachbodenaufgang

(18) Über das Badezimmer erreichen wir den ausgaubten Dachboden

(19) Ein erster Eindruck aus dem ausgebautem Dachgeschoss (Nfl.)

(20) Eine weitere Impression aus dem Dachgeschoss (Nfl.)

(22) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Kellergeschoss

(26) Hier ein Blick in die benachbarte Waschküche

(28) Die südöstlich ausgerichtete Terrassenfläche

(29) Ein weiterer Eindruck von den Terrassenflächen auf der Gebäuderückseite

(30) Hier ein Blick auf das Gartengrundstück mit Blickrichtung zur Garage

(31) Der Blick von der Garage in Richtung der Immobilie

(32) An der rückseitigen Grundstücksgrenze befindet sich die Garage mit angrenzendem Gerätelager

(33) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(34) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(35) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(36) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(37) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1488

Wohnfläche (ca.) 79,14 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Nutzfläche (ca.)

50,70 m²

Gesamtfläche (ca.)

129,84 m²

Grundstücksfläche (ca.)

241 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

STANDARD

Dieses Reihenmittelhaus in Bottrop-Batenbrock bietet eine selten gewordene Gelegenheit für angehende Immobilieneigentümer, die den Einstieg in den eigenen Wohnraum zu einem bezahlbaren Kaufpreis suchen und bereit sind, die Immobilie nach heutigen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre baulich erweitert und sinnvoll ergänzt. So erfolgte im Jahr 1970 ein Anbau im Erdgeschoss in Richtung Garten- und Terrassenfläche, wodurch insbesondere der Wohnbereich deutlich an Großzügigkeit gewonnen hat. Im Jahr 1973 wurde zudem der Hauseingang durch den Anbau eines Windfanges nach vorne verlagert. Diese baulichen Ergänzungen prägen den heutigen Grundriss und schaffen ein Raumangebot, das für Paare, kleine Familien oder handwerklich ambitionierte Eigennutzer eine solide Grundlage darstellt.
Die Immobilie verfügt über ca. 79 qm reine Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 51 qm im Keller- und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen 3 reine Wohnräume, Küche, Diele, Badezimmer, Kellerflächen, Dachbodenbereich sowie Garage und Garten zur Verfügung. Der Grundriss ist klassisch und funktional aufgebaut: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit dem rückwärtigen Anbaubereich. Gerade dieser Wohnbereich bietet nach einer zeitgemäßen Modernisierung das Potenzial, zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses zu werden.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Fenster, WC, Handwaschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Über das Badezimmer ist zudem der ausgebaute Dachboden erreichbar, welcher praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist bis auf den Anbaubereich unterkellert. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen befinden sich hier unter anderem der Hausanschluss- und Heizungsbereich sowie eine Waschküche. Der Garten wird derzeit über einen praktischen Kellerabgang erreicht.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist südöstlich ausgerichtet und bietet eine Terrassenfläche sowie einen gepflegten Gartenbereich. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze wurde bereits im Jahr 1961 eine Garage errichtet. An diese Garage grenzt in Richtung Garten zusätzlich ein praktisches Geräte- und Gartenlager an - ein klarer Mehrwert für alle, die Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf benötigen.
Neue Eigentümer können diese Immobilie Schritt für Schritt modernisieren, eigene Ideen einbringen und ein Zuhause schaffen, das nicht nur gekauft, sondern bewusst entwickelt wird. Böden, Wandgestaltungen, Küche, energetische Aspekte und einzelne Ausstattungsdetails sollten je nach persönlichem Anspruch in die weitere Planung einbezogen werden. Besonders attraktiv ist dieses Angebot für Käufer, die nicht den maximalen Komfort eines Neubaus erwarten, sondern eine eigene Immobilie mit Garten, Garage, Keller, zusätzlicher Nutzfläche und realistischem Gestaltungsspielraum suchen. Der Kaufpreis unterstreicht den Charakter als Einstiegsmöglichkeit in den Wohnungsmarkt - allerdings mit der klaren Erwartung, dass Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ehrliche Immobilie mit Geschichte, Substanz und Potenzial. Kein Objekt für Käufer, die ohne Aufwand einziehen und alles unverändert übernehmen möchten - aber eine sehr interessante Chance für Menschen, die Eigentum schaffen, Werte entwickeln und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen formen möchten.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Klassisches Satteldach in traditioneller Holzkonstruktion entsprechend der ursprünglichen Bauzeit. Der Dachgeschossbereich wurde ausgebaut und bietet zusätzliche, wohnähnlich nutzbare Abstell- und Nutzflächen. +++ MAUERWERK / FASSADE: Massiv errichtetes Reihenmittelhaus in konventioneller Bauweise. Die Gebäudeaußenwände präsentieren sich mit einer umlaufenden Klinkerfassade, welche dem Gebäude ein pflegeleichtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Der straßenseitige Windfang wurde im Jahr 1973 ergänzt; Der großzügige Wohnraumanbau auf der Gartenseite entstand bereits 1970 und erweitert den Wohnbereich deutlich. +++ DECKEN / TREPPEN: Massive Geschossdecken entsprechend der Bauweise der Errichtungszeit. Geschosstreppe in massiver Bauweise mit Metallgeländer und Holzhandlauf. Kellerabgang ebenfalls massiv ausgeführt. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für eine angenehme Belichtung. Teilweise sind Rollladenelemente vorhanden. +++ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG: Gaszentralheizung mit zentraler Wärmeversorgung über Flachheizkörper in den Wohnräumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Gasanschluss vorhanden. BJ der Zentralheizungsanlage: 2001. +++ TÜREN: Innentüren überwiegend in Holzbauweise mit Holzzargen entsprechend verschiedener Modernisierungszeiträume. +++ FUßBÖDEN: Fliesenbeläge im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer sowie in Teilbereichen des Kellergeschosses. In den Wohn- und Schlafräumen überwiegend Teppichboden. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapezierte bzw. gestrichene Wand- und Deckenflächen. Teilweise Holzverkleidungen entsprechend dem Bau- und Modernisierungsstil verschiedener Jahrzehnte. +++ SANITÄR: Tageslichtbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baualter entsprechend in einfacher Qualität vorhanden und im Rahmen laufender Nutzungen nach Bedarf ergänzt. Eine Modernisierung der Elektroinstallation sollte von den zukünftigen Eigentümern eingeplant werden. +++ KELLER / NEBENRÄUME: Das Wohnhaus ist - mit Ausnahme des rückwärtigen Anbaus - unterkellert. Vorhanden sind praktische Keller- und Vorratsräume, ein Heizungs- und Hausanschlussraum sowie eine großzügige Waschküche. Besonders komfortabel ist der direkte Kelleraußenzugang in den Gartenbereich. +++ AUßENANLAGEN: Großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrassenfläche mit anschließendem gepflegtem Garten. Rückwärtig befindet sich eine massiv errichtete Einzelgarage mit angrenzendem Geräte- bzw. Gartenlager. Die Gartenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

+++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Das ursprünglich 1957 errichtete Reihenmittelhaus wurde durch den Wohnraumanbau (1970) sowie den straßenseitigen Windfang (1973) funktional erweitert und bietet heute eine für diese Gebäudeart überdurchschnittlich großzügige Wohnsituation. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, die praktische Grundrissgestaltung mit zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie den direkten Bezug zum Garten. Gleichzeitig sollten zukünftige Erwerber - abhängig von den eigenen Wohnansprüchen - einen zeitgemäßen Renovierungs- und Modernisierungsaufwand insbesondere in den Bereichen Oberflächen, Haustechnik und energetische Ausstattung berücksichtigen. +++

+++ Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot, den vorhandenen Bauunterlagen sowie ergänzende technische Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und nach weiterem Interesse zur Verfügung. +++

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und zugleich wohnlich geprägter Lage von Bottrop-Batenbrock, unmittelbar angrenzend an die beliebte Gartenstadt Beckheide. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen und eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die eine praktische Wohnlage mit angenehmem Umfeld suchen. Batenbrock zählt zu den etablierten Bottroper Stadtteilen und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt, eine gute Nahversorgung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der Freizeitwert der Lage ist hervorzuheben. Der Batenbrockpark, verschiedene Grünflächen sowie das überregional bekannte Tetraeder (ca. 1,4 km Entfernung) bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Damit entsteht ein angenehmer Ausgleich zur zentralen Lage und zur sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Bundesstraße 224 sowie die Autobahnen A42 und A2 sind sowohl die Bottroper Innenstadt als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für zusätzliche Flexibilität im Alltag.Abgerundet wird die Lage durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot in der Umgebung. Restaurants, Imbissangebote und weitere Anlaufpunkte des täglichen Lebens unterstreichen den praktischen und gewachsenen Charakter dieses Wohnumfeldes. Insgesamt bietet die Immobilie eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Sie haben individuelle Rückfragen zur Lage und dem Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 405,76 EUR (monatlich: 33,81 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Laut Bescheid für das Jahr 2025 belief sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025 auf 252,55 EUR (21,05 EUR/mtl.).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum vom 31.10.2024 bis 30.10.2025 wurden laut vorliegenden Gasabrechnungen insgesamt 18.643 kWh Gas verbraucht. Die hierfür angefallenen Gesamtkosten beliefen sich auf 2.843,64 EUR brutto. Dies entspricht durchschnittlichen Heizkosten von rund 237 EUR pro Monat auf Basis der dokumentierten Jahreswerte.

GRUNSTÜCK: Die Immobilie befand sich ursprünglich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Dieses wurde jedoch bereits durch die derzeitigen Eigentümer käuflich erworben, sodass kein Erbbaurechtsvertrag mehr besteht und keine Erbbauzinsen zu zahlen sind. Derzeit bestehen noch zwei separate Grundbücher, deren Zusammenführung im Rahmen der Verkaufsabwicklung geprüft und bei Bedarf veranlasst werden kann.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop v. 01.07.2026 ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

WEITERGABEVERPFLICHTUNGEN: Aus einem notariellen Altvertrag aus dem Jahr 1973 ergeben sich bergbaubezogene Regelungen nebst Weitergabeverpflichtung. Diese umfassen insbesondere Verpflichtungen im Zusammenhang mit etwaigen Bergschadenssicherungsmaßnahmen bei baulichen Veränderungen sowie Regelungen zu Bergschäden, mittelbaren Schäden und möglichen Minderwertansprüchen. Die Verpflichtungen wurden teilweise auf 25 Jahre zeitlich befristet, sind jedoch nach dem Altvertrag im Falle einer Weiterveräußerung an den jeweiligen Erwerber weiterzugeben und werden im Rahmen der notariellen Kaufvertragsgestaltung entsprechend geprüft und berücksichtigt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 202 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1957, G. +++

Ansprechpartner

Frau Janina Brettner

Telefon: 0049204194381
info@immobilien-thiemann.de