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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

360°

(2) Eine Gebäudeansicht vom Eingangsbereich der gepflegten Immobilie

(3) Eine erste Rückansicht mit Blick zur Terrasse

(4) Der Wohneingang im Erdgeschoss des gemeinschaftlichen Hausflures

(5) Eine erste Impression aus dem Wohnungseingangsbereich

(6) Eine weitere Impression mit Blick in den Abgang in das Souterrain

(7) Der großzügige Wohnraum mit Blick in die offene Küche

(8) Der Wohnraum aus einem anderen Blickwinkel

(9) Ein Blick in den rückwärtigen Garten

(10) Die offene Küche mit vorgelagertem Essbereich

(11) Der Blick von der Küche in Richtung des rückwärtigen Gartens

(12) Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer

(13) Das erneuerte Wannenbadezimmer im Erdgeschoss

(14) Der Abgang in das Souterrain mit weiteren Schlafräumen

(15) Der Flur im Souterrain mit Blick zu beiden Schlafzimmer dieser Etage

(16) Der erste der beiden Schlafräume im Souterrain

(17) Das ebenfalls modernisierte Duschbadezimmer im Souterrain

(18) Das zweite Schlafzimmer im Souterrain

(19) Auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet sich eine zugehörige PKW Garage - Nr. 4

(20) Der Wohnungsgrundriss im Erdgeschoss

(21) Der Wohnungsgrundriss im Souterrain

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

46242 Bottrop / Bottrop-Vonderort

Objektdaten

Objekt-Nr. 1035

Wohnfläche (ca.) 120,07 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

8,07 m²

Gesamtfläche (ca.)

128,14 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Kurzfristig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

319,81 €

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Sie betreten diese soeben für den Verkauf frisch modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss (rechts) eines gepflegten und im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem westlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger und besonders beliebter Lage von Bottrop-Vonderort, unmittelbar angrenzend an die weitläufigen Grünflächen rund um das Haus Hove. Sämtliche Gewerke der Wohnung wurden soeben erneuert, Sie sparen sich für Ihren Einzug alle Kosten und Mühen im Zusammenhang einer aufwendigen Renovierung.

Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca.120 qm reine Wohnfläche, welche sich auf vier Wohnräume zzgl. Terrasse (8,4 qm Grundfläche), Wannenbadezimmer (5,05 qm), Wohnungsfluren/Dielen im EG und Souterrain (16,94 qm) und einer offenen Wohnküche (10,52 qm) aufteilt. Das Zentrum der Wohnung bildet ein ca. 37 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den westlich ausgerichteten Garten mit Garagenhofzugang. Abgerundet wird das Wohnraumangebot im EG durch ein ca. 16 qm großes Elternschlafzimmer. Über einen zentralen Flur im Souterrain betreten Sie die beiden Kinderzimmer (13 qm und 14 qm), sowie das zweite ebenfalls komplett modernisierte Badezimmer der Wohnung, hier mit einer Dusche. Im gemeinschaftlich genutzten Keller befindet sich der exklusiv zur Wohnung gehörende Kellerraum (8,07 qm Nutzfläche), sowie die mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten und teilt sich ein insg. ca. 1047 qm großes Grundstück mit dem zeitgleich erbauten Nachbarhaus, sowie dem nördlich an das Grundstück angrenzenden Garagenhof. Auf diesem befindet sich abschließend auch die zur Wohnung gehörende PKW-Garage.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Neuer, moderner und einheitlich verlegter Vinylboden in allen Wohnräumen sowie in den Flur- und Dielenbereichen. Die Badezimmer sind neu und ebenfalls einheitlich modern gefliest. +++ FASSADE: Verklinkert. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein, belegt mit ebenfalls dem identischem Bodenbelag der restlichen Wohnung. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden (tlw. elektrisch). +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend den VDE Richtlinien; Das Schalterprogramm wurde gewechselt. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. Komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Neue, moderne und einheitliche Holztüren und Zargen in weiß. +++ SANITÄR: Zwei soeben komplett erneuerte Badezimmer (EG mit Badewanne/ Souterrain inkl. Dusche) jeweils inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Soeben neu verputzt und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Terrasse mit eigenem Garten auf der Gebäuderückseite (westliche Ausrichtung); Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. Eine PKW Garage (Nr.4 - siehe Markierung) auf dem angrenzenden Garagenhof ist im Angebot inbegriffen. +++

Bottrop Vonderort, südlicher Stadtteil an der Grenze zu Oberhausen und Essen hat sich in den letzten Jahren zu einem von Bottrops Vorzeigewohnvierteln entwickelt. Geprägt durch das Grün des Revierparks, des Gesundheitsparks Quellenbusch, der Grünflächen rund um Haus Hove und dem sich daran anschließenden Nachtigallen-Tal, sowie durch die neuere, moderne Bebauung gilt Vonderort heute als ruhiger und beliebter Stadtteil mit viel Grün und hohem Freizeitwert durch reichlich Sport- und Erholungsstätten. Die Innenstadt von Bottrop ist in ca. 3 km ebenso leicht erreichbar wie die von Essen, Oberhausen und das Centro mit der Marina und dem Seeaquarium. Vonderort gewinnt seinen Charme durch viel Grün, ausreichende Nahversorgung und Einkaufszentren im Centro oder der Bottroper City. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten am Quellenbusch und der Bottroper City ermöglichen die auch fußläufig problemlos erreichbare tägliche Versorgung. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten Hausgeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2018 beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2018 auf insgesamt (umlage- und nicht umlagefähige NK): 322,- EUR monatlich. Inklusive Rücklagenbildung (50,00 EUR/mtl.), Instandhaltungskosten (14,95 EUR/mtl.), Verwalterkosten (21,42 EUR/mtl.), Außenpflege (19,07 EUR/mtl.) und Treppenhausreinigung (17,24 EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 12 WE) belief sich zum 31.12.2018 auf insgesamt: 9.420,82 EUR (anteilig: 1.039,06 EUR). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2020 auf: 39,15 EUR monatlich.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: B, 75,70 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1995, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de