Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

Video

(2) Eine weitere Gebäudeansicht mit Blick zum Hauseingang

(3) Auf dem benachbarten Garagenhof befindet sich die zur Wohnung gehörende PKW-Garage

(4) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Der Hausflur im ersten Obergeschoss

(6) Der Wohnungeingang befindet sich auf der linken Flurseite im ersten Obergeschoss

(7) Der erste Blick in den Wohnugseingangsbereich

(9) Das Wannenbadezimmer der Wohnung

(11) Der Blick aus der Küche in den Wohnraum

(13) Der Ausblick vom westlich ausgerichteten Balkon

(15) Der Kellerabgang im Erdgeschoss

(19) Weitere Wohnraumeinblicke

(20) Der Wohnungsgrundriss im Detail

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46242 Bottrop / Bottrop-Vonderort

Objektdaten

Objekt-Nr. 1036

Wohnfläche (ca.) 64,83 m²

Zimmer 2

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

6,29 m²

Gesamtfläche (ca.)

71,12 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

192,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

möbliert

teil möbliert

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

6.088,80 €

Sie betreten diese derzeit vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss (links) eines gepflegten und im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem westlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger und besonders beliebter Lage von Bottrop-Vonderort, unmittelbar angrenzend an die weitläufigen Grünflächen rund um das Haus Hove. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 65 qm reine Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnräume zzgl. Balkon (6,4 qm Grundfläche), Badezimmer (5,2 qm), Wohnungsflur (5,56 qm) und einer offenen Wohnküche (7,07 qm) aufteilt. Das Zentrum der Wohnung bildet ein ca. 28,93 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon auf der Gebäuderückseite. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch ein ca. 14,23 qm großes Schlafzimmer. Alle Wohnräume werden durch einen ausreichend Platz bietenden Wohnungsflur miteinander verbunden. Im gemeinschaftlich genutzten Keller befindet sich der exklusiv zur Wohnung gehörende Kellerraum (6,29 qm Nutzfläche), sowie die mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten und teilt sich ein insg. ca. 1047 qm großes Grundstück mit dem zeitgleich erbauten Nachbarhaus, sowie dem nördlich an das Grundstück angrenzenden Garagenhof.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. +++ FASSADE: Verklinkert. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. Komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche. +++ SANITÄR: Innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer inkl. Handwaschbecken, Badewanne und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (westliche Ausrichtung); Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. Eine PKW Garage auf dem angrenzenden Garagenhof ist im Angebot inbegriffen. +++

Bottrop Vonderort, südlicher Stadtteil an der Grenze zu Oberhausen und Essen hat sich in den letzten Jahren zu einem von Bottrops Vorzeigewohnvierteln entwickelt. Geprägt durch das Grün des Revierparks, des Gesundheitsparks Quellenbusch, der Grünflächen rund um Haus Hove und dem sich daran anschließenden Nachtigallen-Tal, sowie durch die neuere, moderne Bebauung gilt Vonderort heute als ruhiger und beliebter Stadtteil mit viel Grün und hohem Freizeitwert durch reichlich Sport- und Erholungsstätten. Die Innenstadt von Bottrop ist in ca. 3 km ebenso leicht erreichbar wie die von Essen, Oberhausen und das Centro mit der Marina und dem Seeaquarium. Vonderort gewinnt seinen Charme durch viel Grün, ausreichende Nahversorgung und Einkaufszentren im Centro oder der Bottroper City. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten am Quellenbusch und der Bottroper City ermöglichen die auch fußläufig problemlos erreichbare tägliche Versorgung. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten Hausgeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2018 beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2018 auf: 187,88 EUR monatlich (aktuell: 192,00EUR/mtl.). Inklusive Rücklagenbildung (27,08 EUR/mtl.), Verwalterkosten (21,42 EUR/mtl.), Gartenpflege (10,33 EUR/mtl.) und Treppenhausreinigung (17,24 EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 12 WE) belief sich zum 31.12.2018 auf insgesamt: 9.420,82 EUR (anteilig: 562,82 EUR). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2020 auf: 22,31 EUR monatlich.

VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit 09.2012 fortlaufend und ungekündigt vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete (inkl. Vermietung der PKW-Garage) beläuft sich auf: 507,40 EUR/mtl. zzgl. 130,00 EUR/mtl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Dauer einer evtl. Eigenbedarfskündigung beläuft sich (nach Eigentumsumschreibung) ab 09.2020 auf neun Monate.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 75,70 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1995, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de