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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop-Vonderort, welches mit insgesamt 37 Wohneinheiten eine harmonische Nachbarschaftsgemeinschaft bietet. Das Gebäude ist sowohl mit einem Aufzug als auch mit einem Treppenlift ausgestattet und ermöglicht so einen komfortablen, altengerechten Zugang - ideal für alle Altersklassen.
Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 qm Wohnfläche und bietet ein behagliches Wohnambiente. Über die einladende Diele betreten Sie das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zum überdachten (Süd-)Balkon schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Die Küche ist separat gelegen und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Dank der cleveren Anordnung lässt sich hier entspannt kochen, während gleichzeitig Raum für einen kleinen Essbereich bleibt. Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - ein wertvoller Komfort, gerade in zentralen Stadtlagen.
Bottrop-Vonderort gilt als beliebter Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die nahegelegenen Autobahnen. Der nahegelegene Revierpark Vonderort lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Diese 2,5-Raum-Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, welche eine gut geschnittene Wohnung in gepflegter Umgebung suchen - sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, der Balkon, der Tiefgaragenstellplatz sowie die barrierearme Erreichbarkeit machen dieses Angebot besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Flachdach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUßBÖDEN: Einheitlicher Parkettboden in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer ist gefliest. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig verklinkert, Teilbereiche im Bereich der Balkone sind verputzt und weiß gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage im gemeinschaftlichen Hausflur zzgl. Aufzug und ebenerdiger Zugangsmöglichkeit durch einen Treppenlift im Eingangsbereich des Erdgeschosses. +++ FENSTER: Weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Hebe-/Schiebetüranlage als Zugang auf den (Süd-) Balkon. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen. Die Warmwassererzeugung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Stahlzargen mit Holztüren. +++ SANITÄR: Innenliegendes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen bzw. verputzt.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Großzügiger Südbalkon mit großzügigen Hebe-/Schiebetürelement und einem zur Wohnung gehörendem Kellerraum. +++ Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet die Möglichkeit durch einen Treppenlift die Treppen im Eingangsbereich stufenlos zu überwinden. Ein PKW Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen. +++
Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Bottrop-Vonderort. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich direkt am Gesundheitspark Quellenbusch angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus im 7. Obergeschoss einer ruhigen Eigentumsanlage aus dem ursprünglichen Baujahr 1974. Die Lage ist somit genial für Junioren oder Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Kurz gesagt: Hier lässt es sich leben! Für weitere individuelle Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2024 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 311,46 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage waren u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Sonderumlage, Erbpacht, Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Aufzugskosten. Gemäß der Wirtschaftsplanung für das Jahr 2025 beläuft sich die nun aktuelle Nebenkostenvorauszahlung auf 225,00 EUR.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich auf: 21,67 EUR monatlich zzgl. Sonderumlage von insgesamt 1.040 EUR p.a. (86,67EUR/mtl.).
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 37 Wohneinheiten) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt: 57.959,77 EUR zzgl. Sonderumlage i.H.v. 80.000,- EUR.
SONDERUMLAGE: Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2023 eine Sonderumlage in Höhe von 40.000,00 EUR für anstehende Reparaturarbeiten beschlossen. Auf diese Wohneinheit entfiel ein Betrag in Höhe von 1.040,00 EUR, welcher vollständig gezahlt wurde!
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 157,35 EUR (monatlich: 13,11 EUR).
ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 29.11.1974 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 48 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 29.11.2073. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beläuft sich gem. der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2024 auf: 351,- EUR p.a. (29,25 EUR/mtl.).
Nach Auskunft des Erbbaurechtgebers vom 15.08.2025 können wir folgende Aussagen zur Belastungshöhe nennen: Sollte der Erwerber des Wohnungserbbaurechts beabsichtigen, das Wohnungserbbaurecht mit mehr als 2/3 bis zu einer maximalen Belastungshöhe von 100 % des aktuellen Verkehrswertes zu belasten, erhöht sich der Erbbauzins auf 777,19 Euro/Jahr insgesamt. Sollte keine Belastung erfolgen, oder die Belastung innerhalb von 2/3 des aktuellen Verkehrswertes der Immobilie liegen, verändert sich der Erbbauzins lediglich im Rahmen der vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel. Danach wäre zur Zeit ein neuer Erbbauzins in Höhe von 417,00 Euro/Jahr zu vereinbaren.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
BAULASTEN: Gem. vorliegender Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 11.03.2019) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Es handelt sich um eine Verpflichtung des Grundstückseigentümers 8 PKW Stellplätze auf dem Grundstück (vor dem Hauseingangsbereich) von baulichen Anlagen freizuhalten.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 68,0 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1974, B. +++
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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