iTH: Waldnähe, Lieblingslage und Platz für zwei Lebenskonzepte - willkommen in Bottrop-Vonderort!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1964, welches sich auf einem ca. 553 qm großen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück in besonders begehrter Wohnlage von Bottrop-Vonderort unmittelbar angrenzend an das Nachtigallental befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 qm, welche sich auf zwei großzügige Wohneinheiten verteilt und dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Immobilienangebot eröffnet vielfältige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus einer sofort verfügbaren Erdgeschosswohnung und einer bereits langfristig vermieteten Obergeschosswohnung. Letztere ist seit dem 01.11.2017 fortlaufend und ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 670,- EUR, wodurch zukünftige Eigentümer unmittelbar von einer etablierten Mieterstruktur sowie gesicherten Mieteinnahmen profitieren. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre großzügigen Außenflächen, zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen sowie die bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Nähe weitläufiger Grün- und Naherholungsflächen.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie über einen separaten Hauseingang auf der Giebelseite des Gebäudes und überzeugt bereits beim Betreten durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss. Ein zentraler Wohnungsflur erschließt sämtliche Räumlichkeiten auf angenehme Weise. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Herzstück dieser Wohneinheit bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich, welcher durch seine weitläufige Gestaltung und große Fensterflächen eine ausgesprochen helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend schließt sich ein offen gestalteter Essbereich an, welcher den Wohnraum harmonisch erweitert und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche befindet sich auf der Gebäudevorderseite und verfügt über eine funktionale Größe mit kurzen Wegen zum Essbereich. Im privaten Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die großzügig überdachte Terrasse erstreckt sich entlang der Gebäuderückseite und bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, sonnigen Garten ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die weitläufigen Grünflächen bieten reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für die gesamte Familie.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand. Aufgrund einer im Jahr 1992 bauamtlich genehmigten Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen auf dieser Etage, entstand hier eine großzügige Wohneinheit mit einem offenen und zeitgemäßen Raumkonzept. Mittelpunkt dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, welcher sich nahezu über die gesamte Gebäuderückseite erstreckt und durch seine großzügigen Fensterflächen ausgesprochen hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon sowie in die angrenzende geschlossene Loggia beziehungsweise den Wintergarten, welche den Wohnbereich hervorragend erweitern und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort darstellen. Die Küche verfügt über einen unmittelbar angrenzenden Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer sowie insgesamt zwei Tageslichtbäder, wodurch ein außergewöhnlich hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudegrundfläche und bietet neben klassischen Vorrats- und Abstellräumen einen großzügigen Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich sowie weitere vielseitig nutzbare Kellerräume. Über einen separaten Kelleraußenzugang gelangen Sie bequem in den Garten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zwei massiv errichtete Garagen mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.
Die Wohnlage in Bottrop-Vonderort zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. In direkten Umfeld befinden sich das Nachtigallental, der Gesundheitspark Quellenbusch, das Knappschaftskrankenhaus sowie zahlreiche weitläufige Grün- und Naherholungsflächen, welche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Bottroper Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen und den Hauptbahnhof. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit, ihre gepflegte Gesamterscheinung sowie die attraktive Verbindung aus sofort verfügbarer Eigennutzungsmöglichkeit und langfristig gesicherter Mieteinnahme. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als nachhaltige Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und langfristige Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Bottrops.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!