iTH: Zuhause für Groß & Klein: Bungalow in Bottrop-Vonderort mit Garten & Platz für Familienleben!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten, freistehenden Bungalow aus dem Baujahr 1980, welcher sich auf einem ca. 566 qm großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bottrop-Vonderort befindet und mit einer Wohnfläche von ca. 121 qm sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 119 qm (im Kellergeschoss) ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Die Immobilie richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, welche die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, funktionalen Grundrissen und vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss zu schätzen wissen. Bereits der stufenlose Zugang zum Gebäude unterstreicht den komfortablen und barrierearmen Charakter dieses Hauses, welches durch seine durchdachte Aufteilung und die solide Massivbauweise überzeugt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, welcher als zentrale Verteilerachse sämtliche Wohnräume erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich die geräumig geschnittene Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und durch ihre Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und zugleich den direkten Zugang auf die rückwärtige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Dieser Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Rasenfläche, gewachsene Bepflanzung sowie eine weitere seitlich gelegene Terrassenfläche, wodurch sich vielfältige Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien ergeben.
Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über mehrere gut proportionierte Schlaf- und Wohnräume, welche flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zeitgemäßen Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich die Alltagstauglichkeit dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Raum mit abgetrenntem Abstellbereich inkl. Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen und kann bei Bedarf individuell angepasst oder rückgebaut werden.
Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen sowie einem separaten Technikbereich mit Heizungsanlage steht hier eine wohnraumtauglich ausgebaute Einliegerwohnung zur Verfügung, welche jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Diese Einheit umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes WC und bietet somit ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder oder eine flexible Nutzung als Hobby- und Arbeitsbereich. Ergänzend befinden sich im Kellergeschoss ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, weitere Abstellflächen sowie eine komfortable Sauna mit separater Dusche, welche ebenfalls einen Mehrwert im Alltag darstellt.
Das Grundstück präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional gestaltet. Neben den Terrassenflächen und dem Gartenbereich steht Ihnen eine Garage auf einem angrenzenden Garagenhof zur Verfügung, welche komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Städten Essen und Oberhausen sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Standortes.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und gepflegte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial, welche durch ihre ebenerdige Wohnstruktur, das großzügige Platzangebot sowie den ansprechenden Gartenbereich überzeugt und zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!