Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

Herzlich willkommen

VERKAUFT

360°

Die Zufahrt zu den PKW Garagen auf dem rückwärtigen Grundstück

Eine Rückansicht der Immobilie mit Blick auf den Balkon

Erster Einblick in den gemeinschaftlichen Hausflur im Erdgeschoss

Der Hausflur im 1. Obergeschoss

Ein erster Blick in den Wohnungseingangsbereich

Eine Impression aus der wohnlichen Küche

Ein erster Blick in das Wohn- und Esszimmer der Wohnung

Der Wohnraum aus einer anderen Perspektive

Der einladende und überdachte Balkon der Wohnung

Der Blick vom Balkon in Richtung des Garagenhofes

Der weitere Verlauf des Wohnungsflures

Das geräumige Elternschlafzimmer der Wohnung

Eine Impression aus dem modernisierten Gäste WC

Das benachbarte und ebenfalls modernisierte Hauptbadezimmer der Wohnung

Umfangreich ausgestattet - inklusive einer Dusche und einer Badewanne

Das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf das hintere Grundstück

Im gemeinschaftlichen Keller erwartet Sie u.a. ein separater Kellerraum

In Ihrer Nachbarschaft befinden sich weitläufige Naherholungsgebiete rund um das Tetraeder

Der Wohnungsgrundriss im Detail

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46240 Bottrop / Boy

Objektdaten

Objekt-Nr. 1033

Wohnfläche (ca.) 76 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1981

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Haustiere

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

170,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: https://www.immobilien-thiemann.de/360grad/1033

Mit diesem Angebot erwartet Sie eine auffallend gepflegte und ansprechend modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in der linken Gebäudehälfte eines im Jahr 1981 erbauten 6-Familienhauses in Bottrop Boy. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 714 qm großen und nordöstlich ausgerichteten Grundstück, in direkter Nähe zum Stadtteilszentrum der Bottroper Boy. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich die zur Wohnung gehörende PKW-Garage. Die Wohnung empfängt Sie im ersten Obergeschoss in einem ca. 7,5 qm großen und L-förmig verlaufenden Wohnungsflur. Von hier aus betreten Sie zunächst auf der linken Seite die ca. 9 qm große Küche mit ausreichend Platz für einen eigenen Essplatz. Das gegenüberliegende Wohn- und Esszimmer schenkt Ihnen mit ca. 23,5 qm ausreichend Fläche für Ihr Familienleben. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ebenfalls Ihren überdachten und ca. 6 qm (Grundfläche) großen Balkon auf der Gebäuderückseite. Die beiden ca. 14qm und 12qm großen Schlafzimmer der Wohnung betreten Sie im weiteren Verlauf des Wohnungsflures. Mittig erwartet Sie zum einen das moderne Gäste WC, sowie das unmittelbar benachbarte und ebenfalls aufwendig modernisierte Hauptbadezimmer der Wohnung. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch einen zugehörigen Kellerraum (inkl. Strom- und Lichtanschluss) im ebenfalls besonders gepflegten Gemeinschaftskeller. Ihre Waschmaschine findet Ihren Platz in der gemeinschaftlichen und ausreichend geräumigen Waschküche, welche auch als Trockenraum genutzt wird.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung

DACH: Satteldach - Holzpfettendach, Eindeckung mit Betondachsteinen inkl. Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Thermolith o.ä., 24 bzw. 30 cm stark mit Wärmeschutz (entsprechend der Statik). +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen (in 2010 erneuert im Wohnzimmer, Küche, Flur Bad und Gäste WC); Textilbeläge in den Schlafräumen; Die Sanitärräume sind jeweils deckenhoch gefliest. +++ FASSADE: Straßenfront verklinkert, alle übrigen Flächen in Zementputz. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicher (2008) - in den Sanitärräumen als Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer (2010). +++ TÜREN: Holztüren und Zargen (tlw. mit Glaseinfassungen). +++ SANITÄR: Modernes weiß gefliestes Hauptbadezimmer (ohne WC) inkl. Fenster, Eckdusche, Badewanne und Handwaschbecken (2010). Benachbartes ebenfalls in 2010 erneuertes Gäste WC inkl. WC, Handwaschbecken und Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Überdachter Balkon auf der Gebäuderückseite (nordöstliche Ausrichtung) Der Balkonboden wurde im Jahr 2015 erneuert; Zur Wohnung gehört eine eigene PKW-Garage auf dem rückwärtigen Grundstück.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einer der beliebtesten Straßen innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein guter Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten regionalen Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld und zur Immobilie jederzeit persönlich zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2018 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2018 auf ca. 170 EUR monatlich (davon: 40,50 EUR/mtl. Rücklagen / 11,11 EUR/mtl. Gartenpflege / Verwalterkosten: 10,- EUR/mtl.). Der Rücklagenstand der WEG belief sich am 14.03.2019 auf insg. 18.307,10 EUR (anteilig entfallen auf die Wohnung: 3.075,60 EUR).

Die aktuellen Heizkosten der Wohnung belaufen sich im Jahr 2020 auf 129,- EUR/mtl. durch den derzeitigen Stromversorger (ELE). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2020 auf: 27,58 EUR monatlich.

ZUR INFORMATION: Gerne ermöglichen wir Ihnen weiterhin auf Ihre Anfrage eine kostenfreie virtuelle Besichtigung dieser Immobilie. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

+++ Energieeffizienz: V, 103 kWh/(m²*a), E, BJ 1981, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de