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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Die Gebäudefront mit Blick auf die Garagenhofzufahrt

(3) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Der Hausflurbereich im ersten Obergeschoss

(7) Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

(8) Die offene Küchenlösung im Detail

(9) Das Wohn- und Esszimmer aus einem anderen Blickwinkel

(10) Der Blick in Richtung des rückwärtigen Balkons

(11) Der Balkon befindet sich in nördlicher Ausrichtung

(12) Der Blick zurück in Richtung des Balkonzuganges

(19) Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46240 Bottrop / Boy

Objektdaten

Objekt-Nr. 1071

Wohnfläche (ca.) 55,41 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1993

Gesamtfläche (ca.)

55,41 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

175,84 €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord

Badezimmer

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten und im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage des Bottroper Stadtteils Boy. Das Gebäude ist aufgeteilt in sechs reine Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie einen auf dem rückwärtigen Grundstück befindlichen Garagenhof, wo sich u.a. die zur Wohnung gehörende PKW-Garage befindet.

Die Wohnung an sich bietet Ihnen mit zwei Wohnräumen und 55,41 qm Wohnfläche ausreichend Platz, z.B. für ein entspanntes Junggesellenleben, oder aber auch einen idealen Start in das Wohneigentum als junges Paar. Über einen zentralen Wohnungsflur (2,87 qm) betreten Sie zum einen das geräumige Schlafzimmer (15,87 qm) mit gegenüberliegendem Badezimmer (3,75 qm), sowie aber auch den geräumigen Hauptwohnraum (Wohn- & Esszimmer) mit ca. 21 qm Wohnfläche.

Die derzeitige Grundrisslösung integriert den 7,37 qm großen Küchenbereich offen in diesen Wohnraum und schenkt Ihnen weiterhin direkten Zugang auf den rückwärtigen Balkon mit Blick auf den Garagenhof. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, sowie das Nutzungsrecht der Gemeinschaftswaschküche welche sich ebenfalls im Kellergeschoss befindet. Durchaus ist auch die Vermietung an Personen, welche die gute Anbindung an das Stadtteilzentrum der Boy zu schätzen wissen eine attraktive Nutzungsoption. Gerne stehen wir Ihnen bei diesen Überlegungen mit einigen Kalkulationsbeispielen für eine mögliche Vermietung für ein Gespräch zur Verfügung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion gem. Statik und Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Klinkersteinen auf der Vorderseite - Wärmedämmputz auf der Gebäuderückseite. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen- und Laminatböden. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend (gem. den Vorschriften der VDE) modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche. +++ SANITÄR: Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein separater zur Wohnung gehörender Kellerraum inkl. Strom-& Lichtanschluss befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (nördliche Ausrichtung); Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich; Zur Wohnung gehört weiterhin eine PKW-Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof. +++

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum der Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer sogar fußläufiger Nähe zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein guter Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten regionalen Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil Boy vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld und zur Immobilie jederzeit persönlich zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der aktuellsten Nebenkostenabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2019 (01.01. -31.12) beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung auf: 175,84 EUR monatlich. Inklusive Rücklagenbildung (25,- EUR/mtl.), Verwalterkosten f. Wohnung und Garage (52,06 EUR/mtl.) und Hausreinigung (26,- EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 6 WE + 1 Gewerbeeinheit) belief sich zum 31.12.2019 auf insgesamt: 22.330,19 EUR (anteilig für die Wohnung: 2.233,02 EUR). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2019/20 auf: 19,68 EUR monatlich.

ANMERKUNG: Um diese Immobilie zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte ggf. einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: V, 91,00 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1993, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de