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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftliche Eingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Hier eine weitere Impression aus dem gemeinschaftlichen Treppenhaus

(4) Hier ein erster Einblick in den Wohnungsflur im 2. Obergeschoss

(6) Eine weitere Impression aus dem zentralen Flur der Wohnung

(7) Hier blicken wir in die helle Küche auf der Gebäuderückseite

(8) Gegenüber der Küche befindet sich ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer

(9) Der gleiche Raum aus einem anderen Blickwinkel

(10) Danebenliegend befindet sich das Wohnzimmer

(11) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(12) Erneut auf der Gebäuderückseit gelegen befindet sich das Schlafzimmer

(13) Zentral im Wohnungsflur gelegen befindet sich das Badezimmer

(18) Auf der Gebäuderückseite befindet sich im Erdgeschoss ein Ausgang auf den Garagenhof

(19) Der rückwärtig liegende Zugang zur Immobilie

(21) Die im Bild markierte Garage gehört ebenfalls zur Wohnung

(22) Eine abschließende Rückansicht des Gebäudes

(24) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(23) Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46240 Bottrop / Boy

Objektdaten

Objekt-Nr. 1177

Wohnfläche (ca.) 65,33 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

15,85 m²

Gesamtfläche (ca.)

81,17 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

276,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte 3,5-Raum Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienwohnhauses im beliebten Bottroper Stadtteil Boy. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 65 qm reine Wohnfläche (zzgl. Nfl.), sowie eine zugehörige PKW-Garage auf dem rückwärtig gelegenem Garagenhof der insgesamt aus 16 Wohneinheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft.

Sie erreichen die angebotene Wohnung über ein gepflegtes und gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus im zweiten Obergeschoss auf der rechten Gebäudeseite. Selbiges Treppenhaus führt Sie ebenfalls in das Kellergeschoss des Gebäudes. Hier erwartet Sie ferner ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit weiteren ca. 15 qm Nutzfläche. Die Wohnung an sich empfängt Sie in einem zentral liegenden und geräumig geschnittenen Wohnungsflur, welcher Ihnen Zugang in alle Räumlichkeiten schenkt. Unmittelbar im Eingangsbereich gegenüberliegend der Wohnungseingangstür gelegen, befindet sich eine praktische Abstellkammer, in welcher Sie ausreichend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien finden werden.
Links neben der Abstellkammer erwartet Sie zudem reichlich Platz für eine familientaugliche Garderobenlösung. Das Kinder- oder Arbeitszimmer der Wohnung befindet sich auf der Gebäudevorderseite, gleich neben dem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Dieser Wohnraum lädt Sie und Ihre Gäste zu geselligen Abenden ein, hier erwartet Sie somit ausreichend Raum für das alltägliche Familienleben.

Gegenüberliegend befinden sich auf der Gebäuderückseite die für die Unterbringung einer weiteren Essplatzgelegenheit ausreichend geräumige Küche, sowie das benachbarte und ebenfalls großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Zentral im Wohnungsflur gelegen befindet sich der Zugang in das hell geflieste und innenliegende Wannenbadezimmer. Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

DACH: Pfettendachkonstruktion mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Gauben in Holzkonstruktion mit Schindelverkleidung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen-; Laminat-, Vinylböden. +++ FASSADE: Gebäudevorderseite: Verklinkert. Gebäuderückseite: Verputzt und gestrichen. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Treppenkonstruktion in Stahlbetonbauweise mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Für dieses Jahr ist die Anbringung von Rollos an der Straßenseite geplant. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend, ausreichend vorhanden (inkl. Schutzschaltungen). +++ HEIZUNG: Nachtspeicherheizung (letzte Modernisierung in 12.2020); Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Weiße Holztüren und Zargen (tlw. mit Glaseinfassung). Der Zugang in das Wohnzimmer erfolgt über einen Rundbogen. +++ SANITÄR: Innenliegendes, hell gefliestes Badewannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und frisch gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Praktischer Abstellraum im Wohnungsflur; Eine PKW-Garage ist im Angebot inbegriffen - Die Zufahrt auf den rückwärtig gelegenen Garagenhof erfolgt über ein Nachbargrundstück.

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum der Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer sogar fußläufiger Nähe zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil somit ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten regionalen Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil Boy vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld und zur Immobilie jederzeit persönlich zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2020 (01.01.2020 - 31.12.2020) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 276,- EUR monatlich. Ein Teil dieses Betrages wird bezogen auf die Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen ermittelt und ist somit variabel. Der Betrag von 276,- EUR gilt in diesem Fall für einen 4 Personen Haushalt. Bei einer Nutzung der Wohnung von 2 Personen würden die Nebenkosten in etwa 210,- EUR im Monat betragen. Die genaue Aufteilung können Sie der Jahresabrechnung entnehmen. Die Heizkosten (Nachspeicher) wurden durch die Mieter direkt mit dem Stromversorger abgerechnet. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Rücklagenbildung, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Straßenreinigung, Kabelanschluss.

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 204,- EUR monatlich.

Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 72,- EUR monatlich.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 53,25 EUR monatlich.

In diesem Abrechnungszeitraum wurden ferner Nachtspeicheröfen der Wohnung erneuert. Der auf diese Maßnahme entfallende Kostenaufwand belief sich auf: 1.686,72 EUR und ist der Nebenkostenabrechnung zu entnehmen.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 16 WE) belief sich zum 31.12.2020 auf insgesamt: 53.648,03 EUR (zum 31.12.2021 anteilig: 4.244,40 EUR). Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 166,74 EUR.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 214,00 kWh/(m²*a), Elektro, BJ 1958, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de