*VERKAUFT*

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1956/57 in Massivbauweise errichtete Immobilie, welche in den bisherigen Besitzverhältnissen sowohl als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 735 qm großen, nordwestlich ausgerichteten, Kaufgrundstück innerhalb des Bottroper Stadtteils Boy. Zweifellos richtet sich dieses Angebot an Immobiliensuchende, welche Ansprüche an eine großzügige Raumgestaltung stellen und auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Immobilie mit ausreichend Platz, auch für eine größere Familie, sind. Insgesamt verteilen sich ca. 115 qm Wohnfläche (ca. 150 qm Grundflächen; Zzgl. weitläufiger Nutzflächen) auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zentral gelegen zwei, die Räumlichkeiten miteinander verbindende, Hausflure.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem separaten Essezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang in eines der Schlafzimmer der Immobilie. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch eine separate und geräumige Küche mit angrenzendem Wannenbadezimmer. Gegenüber dem Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich der Kellerabgang des fast vollständig unterkellerten Gebäudes. Hier erwarten Sie weitläufige Nutz- & Lagerraumflächen, die ölbefeuerte Zentralheizung, sowie ein weiteres Duschbadezimmer. Die um das gesamte Haus verlaufenden Gartenflächen betreten Sie auf der Gebäuderückseite über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, welchen Sie ebenfalls über den beschriebenen Hausflur erreichen. De rückwärtig gelegenen Garten betreten Sie über eine überdachte Terrasse in Gebäudebreite mit Blick auf ein parktisches Gartenhaus (Lagerraum). Auf der rechten Gebäudeseite wurde eine PKW Garage mit vorgelagerten Stellplatzflächen für die Unterbringung weiterer PKWs errichtet.

Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst neben insgesamt fünf Wohn- oder Schlafräumen, ferner ein weiteres Badezimmer mit angrenzender Abstellkammer, welche Ihnen ebenfalls als Hauswirtschaftsraum dienlich sein könnte. In der derzeitigen Raumaufteilung sind drei der Wohnräume im OG als Durchgangszimmer zu betreten. Zur Verdeutlichung verweisen wir bereits an dieser Stelle auf die Grundrisszeichnungen. Abgerundet wird das Raumangebot im Inneren des Gebäudes durch einen über den Hausflur im Obergeschoss mittels einer Bodeneinschubtreppe zu betretenden, nicht ausgebauten, Spitzbodenbereich.
Als besonderes Highlight und für vergleichbare Immobilienangebote in dieser Form sicherlich nicht üblich, gehört zu diesem Wohnhausgrundstück, ein in nur wenigen hundert Metern Entfernung gelegenes Gartengrundstück (kein Baugrundstück!), welches Ihnen diverse Optionen für Ihre zukünftigen Freizeitplanungen eröffnet. Auch dieses Gartenland haben wir im weiteren Verlauf dieses Exposés für Sie bebildert.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!