*VERKAUFT*

Mit diesem Angebot erwartet Sie eine auffallend gepflegte und ansprechend modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss in der linken Gebäudehälfte eines im Jahr 1981 erbauten 6-Familienhauses in Bottrop Boy. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 714 qm großen und nordöstlich ausgerichteten Grundstück, in direkter Nähe zum Stadtteilzentrum der Bottroper Boy. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich die zur Wohnung gehörende PKW-Garage inklusive elektrisch betriebenem Sektionaltor.
Die Wohnung empfängt Sie im Erdgeschoss in einem ca. 7,5 qm großen und L-förmig verlaufenden Wohnungsflur. Von hier aus betreten Sie zunächst auf der linken Seite die ca. 9 qm große Küche mit ausreichend Platz für einen eigenen Essplatz. Das gegenüberliegende Wohn- und Esszimmer schenkt Ihnen mit ca. 23,5 qm ausreichend Fläche für Ihr Familienleben. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ebenfalls Ihren überdachten und ca. 6 qm (Grundfläche) großen Balkon auf der Gebäuderückseite. Die beiden ca. 14 qm und 12 qm großen Schlafzimmer der Wohnung befinden sich jeweils auf der Gebäudevorder- und Rückseite. Zentral im Wohnungsflur gelegen, erwartet Sie zum einen das moderne Gäste WC, sowie das benachbarte und ebenfalls aufwendig modernisierte Hauptbadezimmer der Wohnung. Zwischen den beiden Sanitärräumen befindet sich eine äußerste praktische Abstellkammer (ca. 1 qm), welche Ihnen nützlichen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien schenkt.
Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot u.a. durch einen separat zur Wohnung gehörenden, ca. 6 qm großen Kellerraum (inkl. Strom- und Lichtanschluss) im ebenfalls besonders gepflegten Gemeinschaftskeller. Ein attraktives Highlight auf dieser Etage ist der ebenfalls exklusiv zur Wohnung gehörende ca. 24 qm große Hobbyraum, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ihre Waschmaschine findet Ihren Platz in der gemeinschaftlichen und ausreichend geräumigen Waschküche, welche auch als Trockenraum genutzt wird.

MODERNISIERUNG: Im August 2023 wurde von der Eigentümergemeinschaft eine umfassende energetische Sanierung der Immobilie beschlossen. Konkret handelt es sich um die Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung 0,6 Ug), die Erneuerung des Hauseingangsbereiches (Haustür-& Briefkastenanlage) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke des Gebäudes. Die hier notwendigen Investitionen werden über eine Sonderumlage je Eigentümer erbracht. Ein kleiner Teil wird für das Projekt - Dämmung der Geschossdecke - aus der bestehenden Erhaltungsrücklage entnommen. Die anstehende Sonderumlage wird noch von den Verkäufern übernommen!!

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!