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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier ein Blick auf die Gebäudefront inkl. der angrenzenden PKW-Garage

(3) Der Hauseingang befindet sich zentral auf der Gebäudevorderseite

(4) Hier blicken wir in den Hausflur im Erdgeschoss

(5) Der Hausflur aus einem anderen Blickwinkel

(6) Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein praktisches Gäste - WC

(7) Die geräumige Küche befindet sich auf der Gebäudevorderseite

(8) Hier ein Blick auf das zentrale Treppenhaus der Immobilie

(9) Ein erster Eindruck aus dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss

(10) Der separate Essplatz angrenzend an einen weiteren Küchenzugang

(11) Ein weiterer Eindruck aus dem traumhaften Wohnzimmer

(12) Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Ausblick in den Garten

(14) Zurück im Inneren folgen nun Eindrücke aus dem ersten Obergeschoss

(15) Zunächst blicken wir in das Elternschlafzimmer - derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt

(18) Hier der dritte Wohnraum im ersten Obergeschoss - derzeit als Ankleide genutzt

(20) Hier ein Blick in das Badezimmer im Obergeschoss

(21) Der zentrale Treppenaufgang führt uns nun hinauf in den Spitzboden

(22) Der Spitzboden bietet Ihnen u.a. einen weiteren Wohnraum

(23) Ergänzt wird dieser durch ein Wannenbadezimmer

(24) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Kellergeschoss

(25) Auch hier erwarten Sie gepflegte Räumlichkeiten mit ausreichend Lagermöglichkeiten

(26) Im Keller befindet sich unter anderem eine geräumige Waschküche

(28) Ein weiterer Eindruck aus dem weitläufigen Kellergeschoss

(30) Zurück im Außenbereich eine abschließende Rückansicht des Hauses

(31) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(32) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(33) Der Hausgrundriss im Spitzboden

(34) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46240 Bottrop / Boy - Boy

Objektdaten

Objekt-Nr. 1273

Wohnfläche (ca.) 137,38 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1999

Nutzfläche (ca.)

62,01 m²

Gesamtfläche (ca.)

199,39 m²

Grundstücksfläche (ca.)

251 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd Südwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1999 erbaute Doppelhaushälfte innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung von Bottrop Boy. Die Immobilie wurde auf einem ca. 251 qm großen Kaufgrundstück in südöstlicher Grundstücksausrichtung erbaut.
Der Hauseingang befindet ich zentral auf der Gebäudevorderseite. Es begrüßt Sie ein länglich geschnittener Flur, welcher Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses geleitet. Im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt ca. 65 qm reine Wohnfläche auf einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein praktisches Gäste-WC, sowie einer Abstellkammer im Eingangsbereich.
Auf der Gebäudevorderseite gelegen befindet sich eine geräumige Küche, welche Ihnen neben einem Flurzugang auch einen direkten Zugang in das an den weitläufigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schenkt. Das Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Ideal ergänzt wird das Wohnraumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC, welches sich unmittelbar neben einer praktischen Abstellkammer im Eingangsbereich befindet.
Über eine zentral im Hausflur gelegene Treppe erreichen Sie im Anschluss das Obergeschoss. Im Obergeschoss verteilen sich ca. 51 qm Wohnfläche auf drei Wohnräume zzgl. eines Hauptbadezimmers. Ein geräumiges Elternschlafzimmer befindet sich auf der Gebäuderückseite. Weiter befinden sich auf dieser Etage zwei mögliche Kinderzimmer, derzeit als Schlafzimmer und Ankleide genutzt. Ergänzend liegt auf der Gebäudevorderseite ein Tageslichtbad inkl. Dusche. Abgerundet wird das Wohnraumangebot im Erd- und Obergeschoss durch einen ca. 21 qm großen und zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden, welcher Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich neben einem weiteren Wohnraum auch ein separates Wannenbadezimmer. Ferner erwarten Sie im Keller weitere ca. 62 qm Nutzfläche, verteilt auf eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen weiteren Lagerraum. Demnach bietet Ihnen das Kellergeschoss auch an Familienbedürfnissen gemessen ausreichend dimensionierte Lager - und Stauraumflächen.
Ebenso sollte die zugehörige PKW Garage auf der rechten Giebelseite nicht unerwähnt bleiben. Diese wurde in einer Länge von ca. 9 Metern erbaut und schenkt Ihnen neben einem rückseitigen Garten-/ Terrassenzugang weitere nützliche Stauraumflächen, ohne dabei den Komfort von 1-2 PKW Stellplatzflächen auf der entlang der selbigen Giebelseite verlaufenden Einfahrt vermissen zu lassen.

Sind Sie nun bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach mit Dachüberstand in 45 Grad Neigung. Eindeckung mit Betondachziegeln und Unterspannbahn. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton Massivdecken gem. den statischen Berechnungen. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: 10 cm Dämmung mit mineralischem kunststoffvergütetem Rauputz. +++ TREPPEN: Betonfertigtreppen mit Marmorbelag (vom KG bis hinauf in das DG). Stahlgeländer mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Fernwärmeanschluss (inkl. zentraler Warmwasserversorgung). Die Wohnräume werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen in Buche. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Parkett (1.OG), Textil (Spitzboden). +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken und Fenster am Eingangsbereich. Im OG: Ein Duschbadezimmer inkl. Fenster, Handwaschbecken und WC. Im DG: Ein Wannenbadezimmer inklusive Fenster, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Überlange PKW-Garage (9 Meter) mit Zugang in den Garten und vorgelagerten Freistellplatzflächen // Ausgebauter Spitzboden (Wohnfläche) // Terrasse inkl. Wasseranschluss mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ein weiterer Wasseranschluss befindet sich auf der Gebäudevorderseite // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich innerhalb einer der beliebtesten Wohnsiedlungen innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum der Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz, stehen Ihnen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Insbesondere für Familien dürften die beiden auch fußläufig ideal zu erreichenden KiTas in der direkten Umgebung sicherlich auch interessant sein! Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Lage und dem Umfeld der Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.293,47 EUR (monatlich: 107,79 EUR).

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten (Fernwärme) der Immobilie auf monatlich 155,00 EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 21.06.2023) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Es handelt sich um eine öffentlich rechtliche Sicherungsverpflichtung für eine vorhandene Entwässerungsleitung mit Revisionsschacht zum Anschluss an den Straßenkanal zusammen mit dem Nachbargrundstück.

BERGSCHADENREGULIERUNG: Dem ursprünglichen Grundstücksaufvertrag von 08.1998 lässt sich eine Weitergabeverpflichtung in Form einer Bergschadenverzichtserklärung entnehmen. Gemäß einer Stellungnahme der RAG vom 11.07.2023 ist die Bergschadenregelung und deren Weitergabeverpflichtung löschbar gegen eine einmalige Zahlung i.H.v. 9.044,- EUR. Bereits zum Zeitpunkt der Erbauung sah die RAG keinerlei Notwendigkeit für bauliche Anpassungs- oder Sicherungsmaßnahmen gegen bergbaulich bedingte Einwirkungen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 106,89 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1999, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de