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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein weiterer Blick auf die Gebäudefront sowie entlang der südlichen Giebelseite

(4) Hier ein Blick in Richtung des Hinterhofes sowie auf die Gebäuderückseite

(5) Eine Rückansicht des Gebäudes

(6) Mit Blick in Richtung des Gemeinschaftsgartens sehen wir rechts einen praktischen Kellerabgang

(7) Ein erster Blick in den Gemeinschaftsgarten

(8) Ein Überblick über das gesamte rückwärtige Gartengrundstück

(9) Hier nun eine erste Impression aus dem gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(10) Die beiden Wohnungseingänge im Erdgeschoss

(13) Über den weiteren Flurverlauf erreichen wir anschließend das Obergeschoss

(14) Der Wohnungseingangsbereich im ersten Obergeschoss

(18) Der Hausflur führt uns nun hinauf in das Dachgeschoss

(24) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Kellergeschoss

(32) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(33) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(34) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(35) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46240 Bottrop / Boy - Boy

Objektdaten

Objekt-Nr. 1275

Wohnfläche (ca.) 243,08 m²

Zimmer 12,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1955

Grundstücksfläche (ca.)

752 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, Estrich

Mieteinnahmen p.a. (IST)

20.880,- €

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Bottroper Stadtteil Boy mit insgesamt vier Wohneinheiten, welche sich auf das Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 auf einem ca. 752 qm großen Kaufgrundstück in östlicher Ausrichtung erbaut. Auf dem rückseitigen Grundstück befindet sich neben einem gemeinschaftlich genutztem Garten, ferner noch eine ebenfalls innerhalb der Hausgemeinschaft vermietete, PKW Garage aus dem Errichtungsjahr 1960 inklusive vorgelagerter Zufahrt entlang der südlich ausgerichteten Giebelseite des Wohnhauses.

Jede Wohnung bietet einen separaten Wohnungseingang, welchen Sie über ein gepflegtes und gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichen können. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei nahezu schnittgleiche 2,5 Raum Wohnungen mit jeweils ca. 43 qm Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine, aus ehemals zwei separaten Wohneinheiten zusammengelegte 4,5 Raum Wohnung. Ebenso erwartet Sie eine weitere 4,5 Raum- Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes. Jede Wohnung bietet jeweils mindestens ein Badezimmer zzgl. einer Küche und einem Wohnungsflur. Ergänzt wird das reine Wohnraumangebot durch einen großzügigen und derzeit nicht zu Wohnzwecken dienendem Spitzboden. Ein kleiner Anteil dieser Fläche wird aktuell zu Lagerzwecken durch die Mietergemeinschaft genutzt. Weiterer nützlicher Stauraum erwartet Sie im Kellergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich neben einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche, ferner auch die jeweils zu den einzelnen Wohneinheiten gehörenden separaten Kellerräume. Über den Keller erreichen Sie abschließend auch entlang einer praktischen Kellerabgangstreppe die rückseitigen Grundstücksflächen und den Gemeinschaftsgarten.

Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Angebot? Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Nähere Details zu den einzelnen Mieteinnahmen und jeweiligen Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage in einer separaten Dokumentation. Einige Informationen zu den erfolgten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfahren Sie bereits in diesem Exposé unter "Ausstattung". Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage eine detailliertere Modernisierungsübersicht der Immobilie zur Verfügung. Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion inkl. Gaubenausbauten auf der Gebäudevorder- und Rückseite mit Betondachsteineindeckung. Die letzte Dachsanierung inkl. erfolgter Dämmung wurde im Jahr 2011 vorgenommen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Die Gaubenflächen wurden im Jahr 2011 gedämmt (100 mm) und neu verkleidet. +++ DECKEN: Stahlbetondecken; Über dem ausgebauten Dachgeschoss: Kehlbalkendecke. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Holzdielen-, Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind auf den Etagenpodesten gefliest. +++ FASSADE: Schieferverkleidung im DG (Giebelseite) erneuert 2011 und gebäudeumläufig verputzt und gestrichen. Der letzte Anstrich inkl. Dämmung erfolgte ebenfalls im Jahr 2011. +++ TREPPEN: In Holzbauweise inkl. Geländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. Die Fensterbänke wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Haustüranlage wurde ebenfalls im Jahr 2011 erneuert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihentypisch, je nach Bedarf modernisiert und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gasetagenheizung in beiden Wohnungen im EG und in der Wohneinheit im OG. Die Wohnung im DG wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper (bzw. Nachtspeicheröfen im DG) geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gasheizung der Wohnung im EG (rechts und links) wurde im Jahr 2021 erneuert. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne. Das Badezimmer der Wohnung im EG (links) wurde zuletzt komplett in 2011 erneuert. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Im Jahr 1962 wurde nachträglich eine PKW-Garage auf dem südlichen Grundstücksteil errichtet // Kellerabgangstreppe in/aus dem Gemeinschaftsgarten auf der Gebäuderückseite // Lagerflächen im gedämmten Spitzboden // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen tlw. mit separaten Mieterzugehörigkeiten und tlw. zur gemeinschaftlichen Nutzung // Die Raumverteilung ist als zeitgemäß zu bewerten und sichert auch zukünftig eine solide Vermietbarkeit. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einer der beliebtesten Straßen innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein guter Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil vom Flüsschen Boye, welcher ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.341,23 EUR (monatlich: 195,10 EUR).

HEIZKOSTEN: Die Mieter haben eigenständige Versorgerverträge für die Beiheizung der Wohnungen abgeschlossen.

ANBAU GEBÄUDERÜCKSEITE: Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein ursprünglich im Jahr 1963 genehmigter und 1965 fertiggestellter Anbaubereich. Entsprechend den bauamtlichen Unterlagen wurde die Errichtung einer Loggia (EG) bzw. eines Wintergartens (OG) genehmigt. Die tatsächliche Bebauung weicht von dieser Genehmigung ab. Der Anbaubereich wurde jeweils mit den Wohnräumen auf der Gebäuderückseite der Wohnungen im OG und im EG (rechts) verbunden. Eine Anrechnung dieser Flächen zur Wohnfläche ist nicht erfolgt und bleibt entsprechend bei der Wohnflächenangabe unberücksichtigt.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 10.07.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 166,0 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1955, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de