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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Vorgartenbereich der Immobilie mit Blick in Richtung Einfahrt

(3) Vor der PKW Garage (in Überlänge) erwartet Sie ausreichend Stellplatzfläche

(4) Ein erster Blick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(6) Gegenüberliegend betreten Sie das erste Badezimmer der Immobilie

(7) Hier befindet sich ein Gäste WC inklusive Dusche

(8) Hier nun eine erste Impression aus dem geräumigen Wohn- und Esszimmer

(9) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(10) Über das Wohnzimmer erreichen wir den traumhaften Garten mit Blick ins Grüne

(11) Der Garten bietet neben der Terrasse einen weiteren überdachten Rückzugsort

(12) Eine Rückansicht der Immobilie u.a. mit Blick auf die Garage (in Überlänge)

(13) Zurück im Inneren eine weitere Impression aus dem Wohnzimmer

(15) Eine hochwertig ausgestattete Küche ist separiert vom Wohnbereich

(17) Über diesen Treppenaufgang erreichen wir nun das erste Obergeschoss

(18) Ein erster Blick in den Hausflur im ersten Obergeschoss

(20) Zunächst betreten wir dieses moderne Hauptbadezimmer

(27) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(28) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(29) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46240 Bottrop / Boy - Boy

Objektdaten

Objekt-Nr. 1282

Wohnfläche (ca.) 104,29 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2000

Grundstücksfläche (ca.)

224 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 3

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Bodenbelag

Fliesen

Tauchen Sie ein in dieses reizvolle Immobilienangebot: Es handelt sich um eine bezaubernde Doppelhaushälfte im Bottroper Stadtteil Boy, welche im Jahr 2000 erbaut wurde. Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einem ideal ausgenutzten Erbpachtgrundstück mit etwa 224 qm Größe und ist in südöstlicher Richtung ausgerichtet (weitere Details finden Sie unter "Sonstige Angaben").

Bereits beim Betreten des zentralen Hauseingangs auf der Vorderseite werden Sie von einem charmanten Hausflur begrüßt, welcher Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 63 qm Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich. Der Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie das Gäste-WC (mit Dusche) befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes. Zentral gelegen betreten Sie die gut dimensionierte und hochwertig ausgestattete Küche. Auf der Rückseite des Gebäudes erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Eine zentral gelegene Treppe im Flurbereich führt Sie in das Obergeschoss. Dort erstrecken sich ca. 41 qm Wohnfläche auf drei Wohnräume sowie ein Hauptbadezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite des Gebäudes. Zusätzlich erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf der Vorderseite. Diese Etage wird durch zwei weitere separate Wohn- oder Schlafräume abgerundet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im geräumigen Spitzboden zur Verfügung, welcher über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Flurbereich im Obergeschoss für Sie erreichbar ist. Als zusätzliches Highlight befindet sich auf der linken Giebelseite eine überlange PKW-Garage, die Ihnen auch einen praktischen Zugang in den Garten ermöglicht.

Sind Sie bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere detaillierte Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen im Abschnitt "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Sobald Sie Kontakt aufnehmen, stellen wir Ihnen gerne weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns bei Rückfragen persönlich zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein!

+++ DACHFORM: Satteldach als Holzdachkonstruktion entsprechend statischer Berechnungen, eingedeckt mit Dachzementpfannen und Unterspannbahn. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Berechnungen (EG/OG) Heizstrich mit Wärme- und Trittschalldämmung bestehend aus Styroporplatten, Kehlbalkendecke (OG/DG). Verputzt und gestrichen. Tlw. hochwertige Spanndecken (Flur im EG / Badezimmer im OG). +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig verklinkert, 12 cm Wärmedämmung. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzauflagen (vom EG bis hinauf in das OG). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Aluminium- Holz- Fenster mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) größtenteils inkl. elektrisch regelbarem Sonnenschutz. Dachflächenfenster im Obergeschoss, jeweils inkl. Verdunkelungssystem (FA Velux). +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Warmwasserfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Standspeicher. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen in Buche. +++ FUßBÖDEN: Einheitlicher Fliesenboden im Erd- und Obergeschoss. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG ein Gäste-WC inkl. Dusche und im OG ein Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Übergroße PKW-Garage (7,50 Meter mit angrenzendem Stau-/ bzw. Lagerraum) auf der linken Giebelseite mit Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse // Terrasse inkl. Sonnenschutzmarkise // Überdachter Freisitz angrenzend an die Garagenrückwand // Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 // Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich innerhalb einer der beliebtesten Wohnsiedlungen innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz, stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein guter Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten regionalen Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil ursprünglich vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld und zur Immobilie jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 825,87 EUR (monatlich: 68,82 EUR).

HEIZKOSTEN: Die Kosten für die Beheizung (Gas / ELE) der Immobilie beliefen sich im Zeitraum von 02.2022 bis 02.2023 auf monatlich 58,28 EUR bei einem Verbrauch i.H.v. 6.924 kWh.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 10.04.2001 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 76 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 01.2100. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 1.650,88 EUR p.a. (137,57 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Erbbauzinsanpassung von 07.2012. Der Erbbauzins soll zum 01.10.2023 auf 2.096,62 EUR p.a. (174,72 EUR/mtl.) erhöht werden. Sollte Ihrerseits Interesse am Kauf des Grundstückes bestehen, ist der Grundstückseigentümer bereit das Grundstück zum Bodenrichtwert für einen Verkaufspreis i.H.v. 51.520 EUR zu veräußern. Die Höhe der Belastungszustimmung für den Fall der Fortführung des Erbbaurechtes haben wir beim Grundstückseigentümer angefragt.

PRIVATSTRAßE: Die Immobilie befindet sich an einer Privatstraße. Auch dieser Miteigentumsanteil kann für einen ideellen Kostenanteil von 1,- EUR bei Verkauf des Grundstückes an den neuen Eigentümer übergehen. Separate Erbpachtzinsen werden für die Nutzung der Privatstraße nicht erhoben. Für die Nutzung der Privatstraße sind im Durchschnitt in den letzten vier Jahren 116,94 EUR pro Jahr (ca. 9,75 EUR / mtl.) für die Stromkosten der Straßenbeleuchtung und durch die Niederschlagswassergebühren entstanden.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 13.07.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 130,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2000, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de