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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Die Gebäudefront aus einem anderen Blickwinkel

(3) Über diese Durchfahrt erreichen Sie die Gebäuderückseite

(5) Ein Blick auf den Hauseingang aus dem Gebäudeinneren

(6) Eine Impression aus dem gepflegten Hausflurbereich

(8) Ein erster Blick in den Wohnungseingangsbereich

(9) Der Wohnungsflur aus einer anderen Perspektive

(10) Hier zunächst ein Blick in das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang

(11) Hier eine erste Impression von dem südwestlich ausgerichteten Balkon

(12) Ein Blick auf die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer

(13) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(14) Neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche

(16) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Schlafzimmer

(17) Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraumfläche in Form dieser Einbauschranklösung

(18) Hier ein Blick in das Wannenbadezimmer

(25) Ein Blick in Richtung des auf dem rückseitigen Grundstückes befindlichen Garagenhofes

(26) Abschließend eine Gebäuderückansicht

(27) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(28) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46240 Bottrop / Boy - Boy

Objektdaten

Objekt-Nr. 1316

Wohnfläche (ca.) 53,62 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

6,45 m²

Gesamtfläche (ca.)

60,07 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage des Bottroper Stadtteils Boy! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1995 und erwartet Sie mit einem einladenden Ambiente.

Der gemeinschaftliche Hauseingang, diskret auf der Gebäuderückseite gelegen und über eine Zufahrt zum Garagenhof erreichbar, führt Sie zu Ihrem persönlichen Refugium im zweiten Obergeschoss (Mitte). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 54 qm verteilt diese Wohnung Ihr Raumangebot geschickt auf 2 Wohnräume, einen zentralen Wohnungsflur, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und einen Balkon (in südwestlicher Ausrichtung) auf der Gebäudevorderseite.

Über einen zentralen Wohnungsflur erhalten Sie auf der rechten Seite Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer (ca. 20 qm), welches u.a. mit einem angrenzenden Balkon (ca. 5,25 qm Grundfläche) in südwestlicher Ausrichtung punktet. Die gut durchdachte Raumaufteilung führt Sie direkt neben dem Wohnzimmer zur Küche (ca. 8 qm), welche sich ebenfalls auf der Gebäudevorderseite befindet und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Das Raumangebot wird vervollständigt durch ein behagliches Elternschlafzimmer (ca. 13 qm) ebenfalls mit ausreichend Stellplatzflächen für Ihr Mobiliar. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, verspricht entspannte Stunden.

Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum mit ca. 6,45 qm Stauraumfläche, welcher alleinig zur Wohnung gehört und neben einem eigenen Strom- und Lichtanschluss zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Utensilien bietet. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss stellt Ihnen einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Weiterhin hat diese WEG zwei gemeinschaftlich genutzte Trockner zur optionalen Nutzung im Einsatz. Ihr Fahrzeug findet seinen sicheren Platz in der zur Wohnung gehörenden PKW-Garage auf dem hinteren Grundstück.

Auch interessant für KAPITALANLEGER: Da diese Wohnung auch im derzeitigen Ausbauzustand eine gute Vermietbarkeit sicherstellt ist dieses Angebot durchaus auch interessant für Kapitalanleger. Berücksichtigen wir die (laut Mietspiegel 2023 Bottrop) zu erzielende Kaltmiete beläuft sich diese im Bezugsjahr (BJ 1995) auf unangepasste 7,28 EUR NKM/mtl.. Dieses ergibt unter Berücksichtigung einer potenziell zu erzielenden Mieteinnahme für die Vermietung der Garage (i.H.v. 60,- EUR mtl.) eine Nettokaltmiete (gesamt) i.H.v. 453,12 EUR / mtl. (5.437,44 EUR p.a.).

Sind Sie nun bereits neugierig geworden? Erfahren Sie mehr in unserer ausführlichen Ausstattungsbeschreibung und den detaillierten Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Gerne stehen wir Ihnen persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen zu erhalten.

DACH: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion als Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. Innerhalb der Wohnung sind die Decken tlw. mit Holz verkleidet (Wohnzimmer und Flurbereich) und verfügen über eine Einbaustrahlerbeleuchtung. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Parkett. +++ FASSADE: HLZ Mauerwerk oder Putz und tlw. verklinkert. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Gaswärmeanschluss; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen. Der Zugang in die Küche erfolgt über eine Einschubtür (inkl. Glaseinfassung). +++ SANITÄR: Innenliegendes, modernes weiß gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäudevorderseite (südwestliche Ausrichtung); Im Angebot inbegriffen ist eine PKW Garage auf dem hintern Grundstück. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einer der beliebtesten Straßen innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz, stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein guter Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten regionalen Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld und zur Immobilie jederzeit persönlich zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2022 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 200,- EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Rücklagenbildung.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich in diesem Zeitraum (01.01.2022 - 31.12.2022) sich auf: 27,92 EUR monatlich.

Die Höhe des aktuellen Rücklagenstandes der WEG (insg. 11 Einheiten) belief sich zum 23.01.2024 auf insgesamt: 33.762,89EUR (anteilig: 2.059,54 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 227,53 EUR.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé und unserer virtuellen 360-Grad-Besichtigung zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 92,00 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1994, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de