*VERKAUFT*

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Immobilienangebot präsentiert ein neuwertiges und modernes Reihenmittelhaus in Bottrop-Boy, welches im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Gelegen an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und in Mitten eines gepflegten Wohnparks, bietet es eine nahezu ideale Oase für junge Familien und Paare. Die Bewohner dieses Wohnparks bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Nähere Informationen dazu erhalten Sie im weiteren Verlauf unseres Exposés.
Entlang einer beleuchteten Zuwegung gelangen Sie im Handumdrehen zum Hauseingang, welcher diskret auf der Gebäudevorderseite gelegen ist. Sie werden von einem einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung empfangen. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit seinen gemütlichen Räumlichkeiten für Sie.
Insgesamt bietet die Immobilie ca. 86 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, einschließlich Küche, Hausfluren und Badezimmer. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 31 qm und bietet eine nahtlose Integration von Küche und Essplatz sowie einem behaglichen Wohnbereich, perfekt für entspannte Abende gemeinsam mit Freunden oder der Familie. Ein Highlight ist zweifellos die modern überdachte und sonnenverwöhnte Terrasse mit angeschlossenem Garten in südöstlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zentral im Gebäude gelegene Treppe, unter der sich eine äußerst praktische Abstellkammer verbirgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie das moderne Badezimmer. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich das erste ca. 12 qm große Schlafzimmer. Hier finden ein gemütliches Bett und ein Kleiderschrank problemlos ihren Platz. Das Badezimmer ist mittig zwischen den beiden Schlafräumen gelegen und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem befinden sich im Badezimmer ein praktischer Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz zur Installationen eines Trockners. Abschließend betreten Sie nun den zweiten Wohnraum auf dieser Etage, welcher individuell zu Ihrem Lebensabschnitt als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden (ca. 4 qm Nutzfläche), welcher in dieser Immobilie über eine Schrittmustertreppe aus dem Hausflurbereich im Obergeschoss zu erreichen ist.
Weiterhin befindet sich auf dem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof eine exklusiv zur Immobilie zugehörige Garage mit zusätzlicher vorgelagerter PKW Stellplatzfläche. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, wo Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint sind!

+++ WISSENSWERT: Die Immobilie ist Teil eines neuwertigen Wohnparks (BJ 2019) welcher gem. § 8 WEG in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt ist. Die Wohnanlage wird als Wohnungseigentümergemeinschaft durch einen Verwalter verwaltet, der u.a. auch für die Funktionsfähigkeit der Technik (zentrale Heizungsanlage) sorgt. Die Immobilie, das Grundstück und der PKW-Stellplatz befinden sich in Ihrem alleinigen Sondereigentum (bzw. im jeweiligen Sondernutzungsrecht) der Eigentümer. Weiterhin erwerben die Käufer Miteigentumsanteile, z.B. am großzügigen und modernen Spielplatz sowie an den Wirtschaftswegen der Siedlung. +++

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!