*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bottrop-Boy. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre südwestliche Ausrichtung, die für ein freundliches und angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus acht Wohneinheiten und bezieht den direkt angrenzenden, baugleichen Gebäudeteil mit ein. Eine Verbindung der Gebäude über das Kellergeschoss sorgt für eine funktionale und einheitliche Struktur der Anlage. Mit einer Wohnfläche von rund 60 qm bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die den Charme eines Bestandsobjekts mit der Möglichkeit zur wertsteigernden Modernisierung verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, der alle Räume direkt miteinander verbindet und für eine harmonische Raumstruktur sorgt. Gleich zu Beginn öffnet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine klare Geometrie und den ruhigen Lichteinfall überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett, Kleiderschränke sowie eine kleine Leseecke und schafft so ein angenehmes, privates Rückzugsambiente. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das helle Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen das wohnliche Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines Sommertages - dieser Balkon wird schnell zu einem Lieblingsort. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer, das mit seiner kompakten, gut nutzbaren Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich sowohl als separates Kinderzimmer, als ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice oder als Gästezimmer. Durch seine klare Raumform und die angenehme Belichtung entsteht ein ebenso funktionaler wie wohnlicher Bereich, der die Gesamtstruktur der Wohnung sinnvoll ergänzt. Das Wannenbad mit Fenster ist klassisch gestaltet und verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und WC. Es zeigt sich gepflegt und hell gefliest - ein Raum, der durch einfache Modernisierungsmaßnahmen mühelos an heutige Designansprüche angepasst werden kann. Die Küche, gegenüber dem Schlafzimmer gelegen, überzeugt durch ihren funktionalen Zuschnitt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Hier lässt sich durch eine geschickte Neuplanung leicht eine moderne Küchenlandschaft realisieren. Zur Wohnung gehören ferner zwei eigene Kellerräume, welche über das gemeinschaftliche Treppenhaus bequem erreichbar sind und wertvolle Abstellmöglichkeiten für Hausrat oder saisonale Gegenstände bieten. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss und ein Trockenboden im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Die Hausgemeinschaft präsentiert sich gepflegt und ruhig, die Außenanlagen sind ordentlich angelegt und spiegeln den gewachsenen Charakter des Umfelds wider. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Die Lage innerhalb des beliebten Bottroper Stadtteils Boy zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Boyer Marktplatz sowie die Horster- und Johannesstraße bilden das lebendige Versorgungszentrum des Stadtteils. Grünzüge rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die gute Verkehrsanbindung über A2, A3, A31 und A42 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet. Diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit klarer Raumlogik, ihrer sonnigen Ausrichtung und die ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine solide Basis für ihre persönliche Wohnidee suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine werthaltige und langfristig vermietbare Immobilie bevorzugen. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!