iTH: Platz für Leben, Hobby und Homeoffice - gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Boyer Lage!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus, welches sich auf einem ca. 153 qm großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück in beliebter und gewachsener Wohnlage von Bottrop-Boy befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1991 um einen Anbau im Erd- und Kellergeschoss erweitert. Seither überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, welche ein sofort nutzbares Zuhause mit überschaubarem Grundstück und attraktiven Nutzflächen suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 116 qm Gesamtwohn- und Nutzfläche neben den eigentlichen Wohnbereichen zusätzliche wohnraumtauglich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss sowie umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Hinter der Haustür empfängt Sie eine beschauliche Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die zur Straßenseite gelegene Küche, welche sich modern präsentiert. Die großzügige Gestaltung bietet ausreichend Arbeits- und Stauflächen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Herzstück des Hauses - ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich. Durch die weitläufige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für gemütliche Familienabende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Insgesamt verteilen sich im Erdgeschoss ca. 44 qm Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse dar, welche den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und geht nahtlos in den aufwendig und liebevoll angelegten Gartenbereich über. Dieser präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit ansprechender Bepflanzung, dekorativen Gestaltungselementen sowie einem attraktiven Gartenteich, welcher dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein praktisches Gartenhaus bzw. Gerätelager, welches zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet. Die geschützte Gestaltung des Grundstücks schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Über die offene Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Flurbereich, welcher ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und die einzelnen Bereiche der Etage erschließt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, umfangreiche Schrankanlagen sowie zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Die geschmackvolle Gestaltung und die moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wellnessgefühl im Alltag. Im Obergeschoss verteilen sich insgesamt ca. 28 qm Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das über eine feste Treppe erreichbare Dachgeschoss. Dieser wohnraumtauglich ausgebaute Nutzflächenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Durch das vorhandene Dachflächenfenster entsteht auch hier eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Die zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und schafft wertvolle Reserven für individuelle Wohnkonzepte.
Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Nutzflächen und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem großzügigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung, welche vielseitig nutzbar sind. Der Heizungsraum beherbergt die moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein zusätzliches WC, wodurch sich der Komfort dieser Ebene nochmals erhöht. Die großzügigen Kellerflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Hobby oder Werkstattnutzung.
Die Lage innerhalb des beliebten Bottroper Stadtteils Boy zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen rund um den Ostfriedhof sowie die umliegenden Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Wohn- und Essbereich, liebevoll angelegtem Garten, wohnraumtauglich ausgebautem Dachgeschoss (Nfl.) sowie umfangreichen Nutzflächen im Keller. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, welche ein sofort nutzbares Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, attraktiver Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!