iTH: Traum zu glauben: Riesiges Reihenmittelhaus in freundlicher Nachbarschaft von Bottrop Boy!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2019, welches sich innerhalb eines neuwertigen Wohnparks in familienfreundlicher Lage von Bottrop-Boy befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 qm, verteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt 5,5 Räumen, sowie einem eigenen, südöstlich ausgerichteten Garten bietet dieses gepflegte Zuhause ein bemerkenswert vielseitiges Platzangebot. Insbesondere Familien sowie Paare mit erhöhtem Raumanspruch finden hier hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Die moderne Massivbauweise, der stufenlose Zugang zum Gebäude, zwei zum Angebot gehörende PKW-Stellplätze sowie der eigene Garten mit Terrasse verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit den praktischen Vorzügen eines jungen Eigenheims. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über sinnvoll integrierte Abstellmöglichkeiten sowie einen zusätzlichen Dachbodenbereich, sodass auch abseits der eigentlichen Wohnräume ausreichend funktionale Flächen zur Verfügung stehen. Der Eingangsbereich führt unmittelbar in das Erdgeschoss, welches konsequent auf gemeinsames Wohnen und einen offenen, kommunikativen Familienalltag ausgerichtet ist. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dessen offene Gestaltung ein ausgesprochen weitläufiges und modernes Raumgefühl vermittelt. Die einzelnen Funktionsbereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen zentralen Essbereich sowie eine zeitgemäß integrierte Küche. Große Fenster- und Türelemente auf der Gartenseite sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und stellen zugleich eine direkte Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich her. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügig befestigte Terrasse, welche den Wohnbereich während der wärmeren Monate wirkungsvoll nach außen erweitert und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Grill sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der unmittelbar anschließende Garten präsentiert sich überschaubar und pflegeleicht und eignet sich gleichermaßen als geschützter Rückzugsort wie als Spiel- und Aufenthaltsfläche für Familien. Separate Abstellschränke ergänzen den Außenbereich um wertvollen Stauraum. Ein im Erdgeschoss vorhandenes Gäste-WC sowie weitere praktische Funktions- und Abstellmöglichkeiten komplettieren diese Wohnebene und sorgen für kurze Wege im Alltag. Über das zentral angeordnete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches den privaten Schlafbereich des Hauses bildet. Hier stehen zwei großzügig dimensionierte Zimmer zur Verfügung, welche aufgrund ihrer ausgewogenen Proportionen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder bei Bedarf als Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer eingerichtet werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Abstellbereiche, welche insbesondere bei einem nicht unterkellerten Haus einen erheblichen praktischen Mehrwert darstellen. Das zentral gelegene Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt neben WC und Waschbecken sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Handtuchheizkörper sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss vervollständigen die funktionale Ausstattung dieser Ebene. Eine besondere Stärke der Immobilie zeigt sich schließlich im Dachgeschoss, welches das ohnehin großzügige Platzangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer ergänzt. Gerade für Familien eröffnet diese zusätzliche Wohnebene ein hohes Maß an Flexibilität: Kinder- und Jugendzimmer können räumlich voneinander getrennt eingerichtet werden, ebenso lassen sich Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder persönliche Rückzugsbereiche problemlos in das Wohnkonzept integrieren. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein zentraler Flurbereich. Darüber hinaus ist auf dieser Etage bereits ein Bereich für ein zusätzliches Badezimmer vorgesehen, wodurch perspektivisch die Möglichkeit besteht, den Komfort des Dachgeschosses nochmals deutlich zu erhöhen und einen weitgehend eigenständigen Rückzugsbereich zu schaffen. Die Kombination aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, welche nicht lediglich die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses suchen, sondern dauerhaft ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen und sich verändernde Anforderungen wünschen. Arbeiten von zu Hause, heranwachsende Kinder, Gäste oder persönliche Hobbys lassen sich hier ohne größere Kompromisse in den Alltag integrieren. Die Lage in Bottrop-Boy verbindet ein modernes und familienorientiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Boyer Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Horster- und Johannesstraße sowie der Boyer Marktplatz, Schulen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Parkbereiche rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A2, A3, A31 und A42 besteht darüber hinaus eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein erst im Jahr 2019 errichtetes, gepflegtes und mit ca. 145 qm Wohnfläche ausgesprochen großzügiges Reihenmittelhaus zu erwerben, welches moderne Bauweise, familiengerechte Raumstrukturen und einen eigenen Außenbereich überzeugend miteinander verbindet.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!