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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

360°

(2) Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Direkt neben dem Kellerabgang befindet sich das Gäste WC

(4) Einblick in das Wohnzimmer mit Durchgang in das Esszimmer

(5) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(6) Das an das Wohnzimmer angrenzende Esszimmer

(7) Ein erster Blick in die Küche im Erdgeschoss

(8) Ein Blick vom Hausflur in die Küche

(9) Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss

(10) Der Hausflur im ersten Obergeschoss

(11) Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres separates WC

(12) Das Elternschlafzimmer bietet eine praktische Abstellkammer

(13) Gegenüberliegend vom Elternschlafzimmer befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer

(14) Der Blick aus dem Kinderzimmer über das westlich ausgerichtete Grundstück

(15) Das Ankleide - oder Gästezimmer im 1. Obergeschoss

(16) Das Treppenhaus aus einer anderen Perspektive

(17) Es folgen weitere Eindrücke aus dem Kellergeschoss

(18) Hier ein Einblick in das Hauptbadezimmer im Kellergeschoss

(19) Im Keller erwarten Sie Lagerräume und eine Waschküche

(20) Der Keller bietet Ihnen einen rückwärtigen Zugang auf das Grundstück

(21) Hinter dem Haus befindet sich die Zufahrt auf das Grundstück und den Garagenhof

(22) Vor der Garage ist ausreichend Stellplatzfläche für zwei PKWs

(23) Der Blick auf das rückwärtige Gartengrundstück

(24) Hier noch eine sommerliche Ansicht vom Eingangsbereich

(25) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(26) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(27) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46242 Bottrop / Ebel

Objektdaten

Objekt-Nr. 1025

Wohnfläche (ca.) 89,85 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Nutzfläche (ca.)

23,36 m²

Gesamtfläche (ca.)

113,21 m²

Grundstücksfläche (ca.)

672 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Dieses interessante Immobilienangebot richtet sich u.a. an junge Familien mit dem Wunsch nach einem soliden und ausreichend geräumigen Zuhause in einer ruhigen Wohnumgebung mit vergleichbarer Siedlungsbebauung. Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1952 auf einem ca. 672 qm großen und westlich ausgerichtetem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Insgesamt erwarten Sie ca. 90 qm reine Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie neben einer ca. 12,2 qm großen Küche, ferner ein mit dem Wohnzimmer (ca. 16qm) verbundenes Esszimmer (ca. 14qm) mit Blick auf das rückwärtige Grundstück. Über ein zentrales Treppenhaus betreten Sie das erste Obergeschoss, hier erwarten Sie insgesamt drei Wohn- bzw. Schlafräume unterschiedlicher Größe. Abgerundet wird das Raumangebot im ersten Obergeschoss durch ein separates WC. Das Gäste WC betreten Sie hingegen über den Hausflur im Erdgeschoss, direkt neben dem Kellerabgang. Im Keller befindet sich, wie für diese Baujahresreihen typisch, das Hauptbadezimmer mit einer separten Dusche und einer Badewanne. Weiterhin bietet der Keller neben einer geräumigen Waschküche zwei praktische Kellerlager- bzw. Nutzräume. Besonders von Vorteil ist der rückwärtige Kellerausgang auf den Garagenhof mit angrenzendem Zugang in Ihren wirklich großzügigen Garten. Unmittelbar vor der Garage finden Sie ausreichend PKW-Stellplatzflächen mit separater Zufahrtsmöglichkeit.

Sind Sie nun neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere umfangreiche Ausstattungsbeschreibung sowie die Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé! Gerne stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Rücksprache zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Dachboden/ Spitzboden erfolgt über das 1. Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton- & Holzbalkendecken. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Kunststoffplatten in Klinkeroptik auf Holzunterkonstruktion auf Vorder- , Hinter- & (südlicher) Giebelseite. +++ TREPPEN: Holzgeländerkonstruktion mit Echtholzstufen und Textilbelag. Der Abgang in das KG erfolgt über eine Trppe in Massivbauweise (Beton) mit Fliesenauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoff mit Isolierverglasung (größtenteils aus 02/1982) inkl. (tlw. elektrischer) Rollläden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen, tlw. mit Glaseinfassungen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen-, Laminat-, PVC- sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein WC mit Handwaschbecken. Das Hauptbadezimmer befindet sich im KG und bietet Ihnen neben einem WC eine Dusche und eine Badewanne. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch inkl. tlw. Modernisierung (70´iger/80´iger Jahre) gem. den Richtlinien des VDE. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem hinteren Grundstück // Kellerabgangstreppe auf der Gebäuderückseite // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung +++

Mit rund 1.500 Einwohnern und einer Fläche von etwas mehr als einem Quadratkilometer ist der Stadteil Ebel der zweitkleinste Stadtteil von Bottrop und liegt im Kerngebiet der Modellstadt für das Projekt Innovation City des Initiativkreises Ruhr. Der Stadtteil entstand 1863 als Siedlung für die Zeche Prosper I und gehörte bis zur Gebietsreform 1929 zu Essen und damit zum Rheinland. Der Name leitet sich ab von fruchtbaren, mit Eichen bestandenen Hügeln im Emscherbruch, einem Zustand, der durch die Renaturierung der Emscher wieder erreicht werden soll, wobei das landschaftlich aufwendig gestaltete Industriedenkmal "Berne Park" einen positiven Vorgeschmack auf das Potential industrieller Konversionsflächen geben kann. Die Entwicklung dieses Stadtteils kann nicht zuletzt auch durch die aktive Begleitung diverser Projekte durch die Innovation City Ruhr durchaus als positiv gewertet werden. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2019 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 833,48 EUR (monatlich: 69,46 EUR).

NEBENKOSTEN: Derzeit belaufen sich die Heizkosten der gesamten Immobilie auf monatlich 192,- EUR. (Strom NT - Derzeitiger Stromversorger: ELE). Der aktuelle Abschlag für die monatlichen Wasserkosten beläuft sich auf 24,- EUR. Die Kosten für die derzeitige Gebäudeversicherung belaufen sich auf monatlich ca. 26,- EUR.

ZUR INFORMATION: Es handelt sich um ein ehemaliges (!) Erbbaugrundstück. Die Immobilieneigetümer sind jedoch bereits seit 1974 auch Grundstückseigentümer. Die beiden Grundbuchblätter wurden bisher nicht vereinheitlicht. Gerne ermöglichen wir Ihnen weiterhin auf Ihre Anfrage eine kostenfreie virtuelle Besichtigung dieser Immobilie. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

+++ Energieeffizienz: B, 158,6 kWh/(m²*a), E, BJ 1952, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de