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Bei diesem Angebot handelt es sich um drei aneinander angebaute Wohnhäuser (ursprüngliches BJ 1910) mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und 1. Obergeschoss. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen, Flächenverteilung sowie Mietdauern senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Gebäude befinden sich auf insgesamt ca. 1.235 qm großen und südwestlich ausgerichteten Grundstücken (aufgeteilt in drei separate Flurstücke) im Stadtteil Ebel von Bottrop.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten jeweils 2 Wohnräume zzgl. einer geräumigen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen separaten Esstisch. Tlw. befinden sich die (größtenteils modernisierten) Badezimmer der Wohnungen im Erdgeschoss im zugehörigen Kellerbereich. Diesen erreichen die Mieter über einen kleinen Flur, welcher sich an den Wohnungseingangsbereich anschließt. Ebenfalls befinden sich hier die Toiletten der Wohnungen im Erdgeschoss. Die nahezu schnittgleichen Wohnungen im Obergeschoss werden ergänzend dazu durch die für diese Bauart typische Geschosshöhe kaum durch wahrnehmbare Dachschrägen eingeschränkt. Jede Wohneinheit bietet einen separaten Eingang, welcher sich entweder auf der Gebäuderückseite oder an den äußeren Zufahrten auf das Grundstück befindet. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch Garten-, Keller- & Lagerflächen, mit separater Zugehörigkeit zu den einzelnen Wohneinheiten. Auch das hofseitig befindliche Nebengebäude bietet den jeweiligen Wohnungsmietern weiteren Stauraum. Die südlichen Grundstücksanteile sind durch Zauninstallationen separiert, einzelnen Mieteinheiten zugeordnet und werden größtenteils als Gartenflächen genutzt.
+++ ECKDATEN ZU DEN MIETEINNAHMEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohnungen insgesamt: 17.079,60 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 7.368,- EUR (inklusive Heizkosten). Weitere Informationen zu den Nebenkosten erhalten Sie im Bereich "Sonstige Angaben" in diesem Exposé. +++ VERMIETUNGSSITUATION: Für die derzeitigen Eigentümer ist die Fortführung von zwei bestehenden Mietverhältnissen (in Haus 1 und 3) auch nach dem Verkauf wünschenswert. +++
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ GRUNDSÄTZLICHES: Die Immobilien befinden sich innerhalb des Denkmalbereiches der ehemaligen Bergarbeitersiedlung Bottrop-Ebel. Daher sind Großteile von Modernisierungs- / bzw. auch ggf. notwendiger Reparaturarbeiten nur in Absprache mit der "Unteren Denkmalbehörde der Stadt Bottrop" zu treffen! Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem Thema zur Verfügung! Da zu diesen Immobilien keine amtlich geführte Bauakte im Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop hinterlegt ist, können wir keine Garantie für die Flächenangaben und Raumaufteilungen in den Grundrissen geben. +++
+++ DACH: Satteldächer als Pfettendachkonstruktion mit schwarzen Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Originale Holzbalkendecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. +++ FASSADE: Ursprüngliche Backsteinfassade. +++ TREPPEN: Originale und tlw. aufgearbeitete Holztreppen mit Holzgeländer und tlw. Textilauflagen auf den Trittstufen. Die Abgänge in die Kellergeschosse erfolgen über Treppen in Massivbauweisen. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß) tlw. mit Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VED (wird unterstellt) und größtenteils im Jahr 2013 erneuert. +++ HEIZUNG: Eine Gaszentralheizung der FA Vaillant. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne - tlw. befinden sich die Badezimmer im Kellergeschoss. Größtenteils wurden die Badezimmer im Jahr 2013 erneuert. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++
Mit rund 1.500 Einwohnern und einer Fläche von etwas mehr als einem Quadratkilometer ist der Stadtteil Ebel der zweitkleinste Stadtteil von Bottrop und liegt im Kerngebiet der Modellstadt für das Projekt Innovation City des Initiativkreises Ruhr. Der Stadtteil entstand 1863 als Siedlung für die Zeche Prosper I und gehörte bis zur Gebietsreform 1929 zu Essen und damit zum Rheinland. Der Name leitet sich ab von fruchtbaren, mit Eichen bestandenen Hügeln im Emscherbruch, einem Zustand, der durch die Renaturierung der Emscher wieder erreicht werden soll, wobei das landschaftlich aufwendig gestaltete Industriedenkmal "Berne Park" einen positiven Vorgeschmack auf das Potential industrieller Konversionsflächen geben kann. Die Entwicklung dieses Stadtteils kann nicht zuletzt auch durch die aktive Begleitung diverser Projekte durch die Innovation City Ruhr durchaus als positiv gewertet werden. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 4.133,50 EUR (monatlich: 344,46 EUR) für alle drei Immobilien zusammen
HEIZKOSTEN: Die aktuelle Abschlagshöhe der ELE-Gasrechnung für die Heizkosten aller Wohneinheiten beläuft sich derzeit auf insgesamt: 488,00 EUR monatlich.
MIETPOTENZIAL: Bei Anschlussvermietung der aktuell leerstehenden Wohneinheit ergibt sich eine potenziell zu erzielende Gesamtmieteinnahme i.H.v. 20.686,20 EUR p.a. (1.723,85 EUR/ mtl.). Gerne stehen wir Ihnen auch in dieser Angelegenheit für Ihre Rückfragen jederzeit zur Verfügung!
BAULASTEN: Laut Bescheinigung der Stadt Bottrop sind auf diesem Grundstück folgende Baulasten i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen: 1. Vereinigungsbaulast hinsichtlich baulicher Anlagen und Einrichtungen zwischen diesen drei Grundstücken und dem Nachbargrundstück.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 240,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1910, G. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
240,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
240,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 240,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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