Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine helle und modern geschnittene 3,5-Raum Eigentumswohnung innerhalb eines ursprünglich im Jahr 1998 erbauten Dreifamilienwohnhauses. Die ansprechende Wohnanlage besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten verteilt auf sechs Einfamilienhäuser und ein Dreifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Insgesamt verteilen sich ca. 74 m² reine Wohnfläche auf drei Wohnräume zzgl. einer Küche und einem modernen Badezimmer. Beheizt wird diese Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein zentraler Wohnungsflur ermöglicht Ihnen Zugang zu allen Räumen und verfügt dennoch über ausreichend Stellplatz für einen Garderobenschrank und ein Sideboard. Auf der Gebäudevorderseite befinden sich zwei nahezu schnittgleiche Räume, bisher als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Das ansprechende und moderne Badezimmer wurde 2022 umfassend modernisiert und ist ebenfalls über den Wohnungsflur zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne sowie einem Handwaschbecken und WC ausgestattet. Das Highlight dieser Eigentumswohnung ist das große und helle Wohnzimmer inkl. offen eingebundenen Essbereichs. Durch eine große Fensterfront ist das Wohnzimmer stets mit Tageslicht durchflutet und bietet so eine angenehme Atmosphäre. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den traumhaften Balkon auf der Gebäuderückseite in westlicher Ausrichtung mit Blick in den Innenhof dieser Wohnanlage. An warmen Sommertagen bietet sich hier die perfekte Gelegenheit mit Freunden den Abend entspannt ausklingen zu lassen und dem Alltag zu entfliehen. Zurück im Inneren betreten wir ebenfalls über das Wohnzimmer die Küche dieser Eigentumswohnung. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot u.a. durch einen separaten zur Wohnung gehörenden Kellerraum, welcher sich im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss befindet. Ferner erwartet Sie hier die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu positionieren. Ein weiteres Argument für diese Eigentumswohnung ist die zugehörige PKW Garage auf dem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach mit 40 Grad Neigung; Zementpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Faserdämmstoffplatte (6 cm). +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Moderne Fliesenböden. Diese Fliesen im Badezimmer wurden erst im Jahr 2022 erneuert. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Gasanschluss (erneuert im Jahr 2018); Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Elektro-Durchlauferhitzer (Im Badezimmer neu aus 2022 - Hochwertiger DLH der FA Stiebel Eltron inkl. Eco-Funktion). Die Wohnräume werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. +++ TÜREN: Moderne weiße Holztüren und Zargen (Erneuert in 2015). +++ SANITÄR: Im Jahr 2022 komplett erneuert: Modernes grau gefliestes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt (Q5).
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (westliche Ausrichtung). Der Bodenbelag wurde im Jahr 2015 erneuert; Eine PKW Garage auf dem angrenzenden Garagenhof ist ebenfalls im Angebot mit inbegriffen! +++
Mit rund 1.500 Einwohnern und einer Fläche von etwas mehr als einem Quadratkilometer ist der Stadtteil Ebel der zweitkleinste Stadtteil von Bottrop und liegt im Kerngebiet der Modellstadt für das Projekt Innovation City des Initiativkreises Ruhr. Der Stadtteil entstand 1863 als Siedlung für die Zeche Prosper I und gehörte bis zur Gebietsreform 1929 zu Essen und damit zum Rheinland. Der Name leitet sich ab von fruchtbaren, mit Eichen bestandenen Hügeln im Emscherbruch, einem Zustand, der durch die Renaturierung der Emscher wieder erreicht werden soll, wobei das landschaftlich aufwendig gestaltete Industriedenkmal "Berne Park" einen positiven Vorgeschmack auf das Potential industrieller Konversionsflächen geben kann. Die Entwicklung dieses Stadtteils kann nicht zuletzt auch durch die aktive Begleitung diverser Projekte durch die Innovation City Ruhr durchaus als positiv gewertet werden. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2021 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 214,51 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Grundbesitzabgaben, Heizung, Rücklagenbildung.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich in diesem Zeitraum sich auf: 25,31 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 3 WE) belief sich zum 31.12.2021 auf insgesamt: 2.536,46 EUR (anteilig nach MEA 303,74/1.000: 770,42 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 303,01 EUR (monatlich 25,25 EUR).
EIGENTÜMERVERSAMMLUNG: Coronabedingt und entsprechend der Absprachen unter den Eigentümern hat die letzte Eigentümerversammlung im Jahr 2019 stattgefunden. Allgemein wird in diesem Haus auf eine jährliche Eigentümerversammlung verzichtet. Zu einer neuen Eigentümerversammlung wird in diesem Jahr eingeladen.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 95,02 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1998, C. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,02 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektanfrage | Beachten Sie ggf. Ihren SPAM-ORDNER! |
Bitte beachten Sie, dass unsere Antwort ggf. auch in Ihrem SPAM-ORDNER landen kann!!
Wir beantworten alle Objektanfragen spätestens innerhalb eines Werktages!
Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
