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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier ein Blick auf die Gebäudefront u.a. mit den zugehörigen PKW Garagen

(3) Der Hauseingang befindet sich auf der Giebelseite

(4) Hier sehen Sie das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen

(5) Der Wohnungsflur im Erdgeschoss

(6) Ein erster Einblick in die Küche auf der Gebäudevorderseite

(8) Hier blicken wir in das geräumige Wohnzimmer

(10) Der weitere Verlauf des Wohnzimmers

(11) Hier ein Blick in das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss

(12) Ein weiterer Blick in das Badezimmer

(13) Nun folgen Impressionen aus dem ersten Obergeschoss

(14) Im Obergeschoss führt Sie dieser Flur in die einzelnen Räume

(16) Hier blicken Sie in ein mögliches Elternschlafzimmer

(18) Eine weitere Perspektive des Kinderzimmers

(19) Ferner befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Duschbadezimmer

(20) Weiterhin befindet sich auf der Gebäuderückseite eine zweite Küche

(21) Über diese Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche)

(22) Es folgen nun Eindrücke aus dem gepflegten Kellergeschoss

(25) Im Keller befindet sich zudem noch ein weiteres Duschbadezimmer

(29) Hier nun ein erster Eindruck der überdachten Terrasse mit angrenzendem traumhaften Garten

(31) Ein erster Blick in den gepflegten Garten

(32) Hier eine weitere Impression von diesem einmaligen Grundstück

(35) Hier eine Gebäuderückansicht aus dem angrenzenden Garten

(36) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(37) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(38) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46242 Bottrop / Ebel - Ebel

Objektdaten

Objekt-Nr. 1263

Wohnfläche (ca.) 105,54 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

56,44 m²

Gesamtfläche (ca.)

161,98 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.392 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Doppelhaushälfte im Bottroper Stadtteil Ebel. Die Immobilie befindet sich auf einem nahezu einmaligen ca. 1.392 qm großen Kaufgrundstück in nordwestlicher Ausrichtung. Der Hauseingang empfängt Sie auf der linken Giebelseite, zunächst in einem zentralen Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen der Immobilie miteinander verbindet. Insgesamt verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss ca. 105 qm reine Wohnfläche (zzgl. großzügiger Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Spitzboden).
Im Erdgeschoss werden Sie in einem Wohnungsflur begrüßt, welcher Ihnen jeweils einen Zugang zum Hauptbadezimmer, zum Wohnzimmer und zur Küche ermöglicht. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich die Küche, welche Ihnen ausreichend Platz für einen separaten Essplatz bietet. Über das geräumige Wohnzimmer haben Sie zunächst Zugang zur überdachten Terrasse mit einem daran angrenzenden und traumhaften Garten. Zurück im Inneren befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Hauptbadezimmer inkl. Badewanne, WC und Handwaschbecken.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie nun in das Obergeschoss der Immobilie. Empfangen werden Sie auch hier ebenfalls in einem Wohnungsflur, welcher alle Räume dieser Etage miteinander verbindet. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich hier ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Weiter erreichen Sie über den Wohnungsflur das ausreichend dimensionierte Elternschlafzimmer. Ein weiteres mögliches Kinderzimmer befindet sich auf der Gebäuderückseite, ebenso ein Duschbadezimmer inkl. WC und Handwaschbecken. Ferner bietet Ihnen diese Etage eine weitere beschauliche und separate Küche. Ergänzend zum Wohnraumangebot bietet Ihnen diese Immobilie einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), sowie weitläufige Lager- und Kellerflächen im Kellergeschoss.
Diese Etage bietet Ihnen weitere ca. 56 qm reine Nutzfläche, verteilt auf einen praktischen Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Heizungskeller, ein weiteres Duschbadezimmer sowie zwei weitere Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine zugehörige PKW Doppelgarage (BJ 2011) mit vorgelagerten PKW-Stellplatzflächen auf dem Grundstück. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

In unserem Exposé finden Sie eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte Informationen im Bereich "Sonstige Angaben". Gerne stellen wir Ihnen weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten (auf der Gebäudevorder- und Rückseite) im 1. Obergeschoss. Der Spitzboden ist wohnraumtauglich ausgebaut, es handelt sich jedoch um eine reine Nutzfläche. Die Dachflächen sind gedämmt. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton gem. statischen Erfordernissen. Verputzt und gestrichen bzw. verkleidet. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig einheitlich verputzt. +++ TREPPEN: Massivholztreppenkonstruktion im Hausflur (vom EG bis hinauf in das OG). Der Abgang in das KG erfolgt über eine Massivbetontreppe. Der Aufgang in den Spitzboden erfolgt ebenfalls über eine Treppe in Holzbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zuletzt erneuert in den Jahren 2000-2002. Die Haustüranlage wurde im Jahr 2023 erneuert. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Weishaupt - Erneuerung im Jahr 2000) inkl. zentraler Warmwassererzeugung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt im EG über eine komfortable Fußbodenheizung, in den restlichen Etagen über moderne Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen (zuletzt komplett erneuert im EG in 2000 - 2002 / tlw. im gleichen Zeitraum im OG). +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Sämtliche Badezimmer wurden in den Jahren 2000 - 2002 erneuert. Im KG, EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Dusche bzw. Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW - Doppelgargage (BJ 2011) // Praktische Kellerabgangstreppe aus dem Garten // Wohnraumtauglich ausgebauter Spitzboden (Nfl.!) // Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung // Traumhaftes Gartengrundstück. +++

Mit rund 1.500 Einwohnern und einer Fläche von etwas mehr als einem Quadratkilometer ist der Stadtteil Ebel der zweitkleinste Stadtteil von Bottrop und liegt im Kerngebiet der Modellstadt für das Projekt Innovation City des Initiativkreises Ruhr. Der Stadtteil entstand 1863 als Siedlung für die Zeche Prosper I und gehörte bis zur Gebietsreform 1929 zu Essen und damit zum Rheinland. Der Name leitet sich ab von fruchtbaren, mit Eichen bestandenen Hügeln im Emscherbruch, einem Zustand, der durch die Renaturierung der Emscher wieder erreicht werden soll, wobei das landschaftlich aufwendig gestaltete Industriedenkmal "Berne Park" einen positiven Vorgeschmack auf das Potential industrieller Konversionsflächen geben kann. Die Entwicklung dieses Stadtteils kann nicht zuletzt auch durch die aktive Begleitung diverser Projekte durch die Innovation City Ruhr durchaus als positiv gewertet werden. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2024 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.207,46 EUR (monatlich: 100,62EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen und Grundrisszeichnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten eines baugleichen Nachbarhauses bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Derzeit beläuft sich der monatliche Abschlag (ELE) für die Gasversorgung der Immobilie auf 143,- EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 19.04.2011) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen (Bestandsschutz Gebäudetrennwand). Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHADENREGULIERUNGEN: Dem Grundbuch des Grundstückes lässt sich ein Bergschadenminderwertverzicht entnehmen. Die RAG Aktiengesellschaft teilte am 25.04.2024 mit, dass diese Weitergabeverpflichtung gegen eine Einmalzahlung i.H.v. 7.140,- EUR (inkl. Bearbeitungsgebühren und Mehrwertsteuer) löschungsfähig ist.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.- Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 277,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1956, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de