*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, welche sich auf einem ca. 408 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bottrop-Ebel befindet. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 133 qm sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 qm bietet dieses Haus ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Flexibilität und einem eigenen Gartenparadies. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine zeitgemäße Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Grundrissgestaltung über insgesamt vier Etagen, welche Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Bereits beim Betreten des Hauses über den überdachten Eingangsbereich auf der Gebäudevorderseite empfängt Sie ein geräumiger Flur, welcher einen ersten Blick auf das gepflegte Wohnumfeld im Gebäudeinneren ermöglicht. Auf der rechten Seite des Hausflures befindet sich neben dem Hauseingang das praktische Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, WC und Handwaschbecken. Auf der gegenüberliegenden Seite führt der Weg in die großzügig geschnittene Küche, welche durch einen offenen Übergang mit dem hellen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser bildet mit großen Fensterflächen und direktem Zugang über eine Hebe-/ Schiebtüranlage zur Terrasse den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Terrasse in südlicher Ausrichtung sowie der liebevoll angelegte und angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 250 qm bieten viel Raum zur Erholung, für Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Besonders praktisch: Ein an der Giebelseite befindlicher Zugang führt Sie ebenso wie ein weiterer praktischer Gartenzugang durch die überlange PKW-Garage direkt zu den Außenbereichen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei weitere Räume zur Verfügung, welche u.a. flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume liegt zur Vorderseite, während das großzügige Elternschlafzimmer auf der Gartenseite einen ruhigen Rückzugsort mit schönem Ausblick bietet. Zentral auf dieser Etage befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer, welches u.a. mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster allen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches als offener Studiobereich genutzt werden kann. Mit seiner großzügigen Fläche eignet es sich hervorragend als Spielbereich für Kinder, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Kombination aus Licht und Großzügigkeit macht diesen Raum zu einem echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner. Das Kellergeschoss bietet neben einem klassischen Hausanschlussraumbereich und weitläufigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerraum, Fitnessbereich oder Werkstatt - hier findet sich ausreichend Platz für persönliche Ideen und Bedarf. Ergänzt wird das Stauraumangebot durch einen weiteren praktischen Abstellraum im Flurbereich des Erdgeschosses und durch das separate Gerätelager in der Garagenverlängerung, welches Ihnen ebenfalls zusätzlichen Stauraum im Außenbereich ermöglicht.
Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, eine zeitgemäße Elektroinstallation, Isolierverglasung, Rollläden (tlw. elektrisch) und eine massive Bausubstanz. Der Endenergieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei nur 49,2 kWh/(m²a), was dem energetischen Standard A entspricht.
Die Lage der Immobilie in Bottrop-Ebel kombiniert ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Der Stadtteil ist eingebunden in das Modellprojekt "InnovationCity Ruhr" und punktet durch ein nachhaltiges Entwicklungskonzept, gute Nahversorgung und eine grüne Umgebung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Berne Park mit seinen Freizeitangeboten sind schnell erreichbar.
Dieses Haus bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Lagequalität und Entwicklungsperspektive. Die flexible Raumaufteilung, der gepflegte Zustand, die familienfreundliche Umgebung und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die nach mehr als nur vier Wänden suchen - nämlich nach einem Ort zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!