iTH: Charmantes *Backsteinhaus* mit Wohlfühlatmosphäre für die ganze *Familie*
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1900, welche sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.384 qm im Bottroper Stadtteil Ebel befindet. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 123 qm, verteilt im Erd- und ersten Obergeschoss und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 qm im Kellergeschoss bietet dieses Haus Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit der gepflegten Substanz, schafft eine ideale Grundlage für zukünftige Bewohner, welche auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Geschichte sind.
Die Immobilie empfängt Sie über einen separaten Eingangsbereich an der Giebelseite des Gebäudes. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher durch große Fensterflächen und einen gemütlichen neuen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend an den Wohn- und Esszimmerbereich befindet sich die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung bietet. Ein auch als Gäste-WC nutzbares Badezimmer mit Dusche ergänzt die Funktionalität dieser Ebene. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie anschließend in das Obergeschoss, in welchem sich u.a. zwei großzügig geschnittene Schlafräume befinden. Das Hauptschlafzimmer bietet durch seine Größe und Ausrichtung viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf derselben Etage befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, welches u.a. mit einer Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist und somit reichlich Komfort und Potential zur Entspannung bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im ersten Obergeschoss durch einen separaten kleinen Raum auf den Etagenpodest im Flurbereich. Hier befindet sich die nahezu neuwertige Heizungsanlage inkl. der zentralen Warmwasseraufbereitung.
Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche, unter anderem für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines separaten Trockners. Der weitläufige Garten, der sich in südöstlicher Ausrichtung hinter dem Haus erstreckt, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit seinen großzügigen Grünflächen und der Möglichkeit, eine Terrasse oder Spielbereiche zu gestalten, bietet er ein ideales Umfeld für Familien und Gartenliebhaber. Eine freistehende Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Lage im Bottroper Stadtteil Ebel kombiniert den Charme einer historischen Siedlung mit der modernen Infrastruktur der Innovation-City-Modellregion. Die Nähe zum beliebten Berne Park sowie zur renaturierten Emscher bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Diese Doppelhaushälfte verbindet historische Details mit einem großzügigen Grundstück und bietet sowohl Familien als auch Paaren die Möglichkeit, sich ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACHFORM: Satteldach mit Betonpfanneneindeckung inklusive Gaubenausbau im Obergeschoss (die letzte Dacheindeckung erfolgte vor ca. 25 Jahren; im Jahr 2010 erfolgte eine Zwischensparrendämmung). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG), Holzbalkendecke (EG/OG). Verputzt und gestrichen, tlw. inkl. Holzvertäfelungen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert (im Jahr 2023 wurde die Fassade sandgestrahlt und neu verfugt; Austausch defekter Steine). +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion (vom EG bis hinauf in das OG). Der Abgang in das KG erfolgt ebenfalls über eine Holztreppe. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung (BJ 2004) inkl. Rollläden; die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 2016. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (Viessmann - Erneuerung im Jahr 2021). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG); Zwei Kaminöfen im EG (neu) und OG. +++ TÜREN: Stahlzargen mit Holztüren. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen, tlw. inkl. Vertäfelung. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Gäste-WC inkl. Dusche (Erneuerung im Jahr 2024) und im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Dusche, Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC (Erneuerung im Jahr 2005). Im Jahr 2005 wurden die Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert. +++ ELEKTRIK: Modern und ausreichend vorhanden, letzte umfangreiche Maßnahmen erfolgten im Jahr 2005.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Freistehende PKW-Garage im Garten inkl. Stellplatzfläche im Freien // Hofgebäude (ehemalige Stallungen) zu Lagerzwecken dienend // Weitläufige Gartenflächen in südöstlicher Ausrichtung // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und (Klein-)familiengerechte Grundrisslösung. +++
Mit rund 1.500 Einwohnern und einer Fläche von etwas mehr als einem Quadratkilometer ist der Stadtteil Ebel der zweitkleinste Stadtteil von Bottrop und liegt im Kerngebiet der Modellstadt für das Projekt Innovation City des Initiativkreises Ruhr. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ebel eine bemerkenswerte Lebensqualität, die vor allem durch seine gelebte Nachbarschaftskultur und die familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Hier kennt man sich, und das Gemeinschaftsgefühl wird großgeschrieben - sei es bei gemeinsamen Festen, Projekten oder in den vielen grünen Ecken, die zum Verweilen einladen.
Der Stadtteil entstand 1863 als Siedlung für die Zeche Prosper I und gehörte bis zur Gebietsreform 1929 zu Essen und damit zum Rheinland. Der Name Ebel leitet sich ab von fruchtbaren, mit Eichen bestandenen Hügeln im Emscherbruch, einem Zustand, der durch die Renaturierung der Emscher wieder erreicht werden soll. Heute spiegelt das liebevoll gestaltete Industriedenkmal "Berne Park" die positive Entwicklung Ebels wider und gibt mit seinen beeindruckenden Grünflächen und Freizeitangeboten einen inspirierenden Ausblick auf das Potenzial industrieller Konversionsflächen.
Dank der gezielten Förderung durch Innovation City Ruhr hat sich Ebel zu einem Stadtteil gewandelt, der auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und zukunftsorientierte Konzepte setzt. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an das urbane Umfeld machen Ebel zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und kurze Wege legen. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit zur Verfügung!
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 758,88 EUR (monatlich: 63,24 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Laut Bescheid für das Jahr 2025 belief sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025 auf 491,42 EUR (40,93 EUR/mtl.).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
HEIZKOSTEN: Gem. der letzten aktuellen Heizkostenabrechnung (ELE) für den Zeitraum von 03.2023 bis 03.2024 beliefen sich die Heizkosten der Immobilie bei einem Gesamtverbrauch i.H.v. 16.234 kWh auf monatlich 198,02 EUR. Abzüglich der Entlastung durch die Energiepreisbremse ergaben sich in diesem Abrechnungszeitraum Heizkosten i.H.v. 170,83 EUR/monatlich. Das Gebäude lässt sich bei Bedarf auch durch zwei installierte Kaminöfen (im EG und OG) durch die Holzverbrennung beheizen.
BAUJAHR/ BAUAKTE: Da in den bauamtlich geführten Archiven der Stadt Bottrop keine Bauakte zu dieser Immobilie geführt wird, beruhen die hier gemachten Angaben auf eigenen Erhebungen (Flächenangaben) und eigenen Skizzen. Weiterhin ergibt sich daraus der Umstand, dass wir keine belegbaren Auskünfte zum genauen Baujahr machen können, daher stammen auch diese Angaben aus Überlieferungen. Die Angaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 16.01.2025) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um eine Vereinheitlichungsbaulast zur Wahrung des öffentlichen Baurechtes mit dem angrenzenden Nachbargrundstück. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
DENKMALBEREICH "BERGARBEITERSIEDLUNG EBEL": Diese Immobilie befindet sich im Denkmalbereich "Bergarbeiter Siedlung Ebel" der Stadt Bottrop. Alle Veränderungen oder baulichen Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes betreffen, sind mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Bottrop abzustimmen. Nähere Einzelheiten ergeben sich aus der Denkmalsatzung der Stadt Bottrop (v. 27.04.2004), welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 185,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1900, F. +++
Energieausweis (Bedarfsausweis)
185,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
185,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 185,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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