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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine erste Gebäudeansicht von der Vorderseite

(3) Der Hauseingangsbereich aus einem anderen Blickwinkel

(4) Ein erster Blick in den gemeinschaftlichen Hausflur im Erdgeschoss

(5) Die gemeinschaftliche Hauseingangstür im Erdgeschoss

(10) Ein Blick von der Terrasse in den zur Wohnung gehörenden Mietergarten

(11) Der überdachte Terrassenbereich - rechts der Kellerabgang

(12) Weitere Einblicke folgen nun aus der Wohnung im 1. Obergeschoss

(16) Diese Wohneinheit bietet einen Balkon auf der Rückseite (nördlicher Ausrichtung)

(17) Von hier aus ein Überblick über das rückwärtige Grundstück

(18) Der Aufgang in das Dachgeschoss

(22) Es folgt ein Einblick in den nicht ausgebauten Spitzboden der Immobilie

(23) Der Spitzbodenbereich dient derzeit als Lagerfläche

(25) Abschließend folgen nun noch einige Impressionen aus dem Kellergeschoss

(30) Weitere Wohnraumeinblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage

(31) Der Wohnungsgrundriss im Erdgeschoss

(32) Der Wohnungsgrundriss im 1. Obergeschoss

(33) Der Wohnungsgrundriss im Dachgeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46240 Bottrop / Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1064

Wohnfläche (ca.) 186,90 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Grundstücksfläche (ca.)

246 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

11.424,- €

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vollvermietetes Dreifamilienwohnhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1963 als Reihenmittelhaus, auf einem ca. 246 qm großem und nördlich ausgerichteten Grundstück im Stadtteil (kalten) Eigen von Bottrop. Die Immobilie ist aufgeteilt in drei nahezu schnittgleiche Wohneinheiten im Erd- & 1.Ober, und Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten im Erd- & 1. Obergeschoss bieten 70,26 qm (im EG) und 64,79 qm (im OG) Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohn- bzw. Schlafräume zzgl. einem Hauptbadezimmer (exkl. WC), einem separaten (Gäste) WC, einer Küche sowie einer praktischen Abstellkammer aufteilen. Ein jeweils ca. 6 qm großer Wohnungsflur bietet dabei
Zugang in alle Wohnräume der beiden Wohneinheiten. Das Erdgeschoss trumpft dabei besonders durch weitläufige Gartenflächen, tlw. mit überdachten Freisitzmöglichkeiten auf. Eine im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Garage auf dem hinteren Grundstück bietet dabei praktischen Stauraum, ist allerdings nicht für die Unterbringung eines PKWs (mangels Befahrbarkeit des hintern Grundstückes) geeignet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet hingegen einen ca. 9 qm (Grundfläche!) großen Balkon auf der Gebäuderückseite.

Der bauamtlich genehmigte Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1969, und schaffte somit eine weitere Wohneinheit mit 51,85 qm reiner Wohnfläche (zzgl. Nfl.), welche sich ebenfalls auf zwei Wohn- bzw. Schlafräume, eine praktische Küche (ca. 3,88 qm), sowie ein funktionales Duschbadezimmer (4,50 qm) aufteilt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet keinen Balkon! Abgerundet wird das Wohnraumangebot der Immobilie durch weitere geräumige Nutzflächen im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss. Hier befinden sich jeweils ein separater Kellerraum pro Wohneinheit, zzgl. einer Gemeinschaftswaschküche (mit Ausgang in den rückwärtigen Garten). Weiteren praktischen Stauraum bietet der ebenfalls zu Lagerzwecken dienende Spitzbodenbereich der Immobilie. Diesen betreten Sie über eine Bodeneinschubtreppe vom gemeinschaftlichen Treppenhaus.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen zur Vermietungssituation der Immobilie im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach (50 Grad Neigung) als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken; Über dem DG - Kehlbalkendecke. +++ FUSSBÖDEN: Stäbchenparkett- (EG/OG), Fliesen (EG/OG/DG)-, Laminat (EG/OG) verteilt auf allen Etagen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind im gefliest. +++ FASSADE: Die Gebäudevorder- und Rückseite sind jeweils verputzt und auf der Rückseite gestrichen. +++ TREPPEN: Massivbauweise mit Stahlgeländerkonstruktion im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Tlw. Kunststoff- bzw. Holzrahmen mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden (EG). Hier besteht Modernisierungspotenzial. +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE (wird unterstellt) und tlw. modernisierungsbedürftig. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung der FA Vissmann. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls zentral über die Gaszentralheizung. Die Heizverbräuche werden über separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit erfasst. Die Heizung wurde in 2020 Generalüberholt. +++ TÜREN: Holztüren und Holzzargen (tlw. Rundbögen inkl. Umfassungszargen im Flurbereich). +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein Hauptbadezimmer inklusive Dusche (ebenerdig im EG: Erneuert im Jahr 2017), Badewanne (nur im OG), ohne WC, dafür inkl. Handwaschbecken. Weiterhin befindet sich ein separates (Gäste) WC jeweils im Flurbereich der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. Im EG verputzt und gestrichen. +++

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen vom Bottroper "Kalten-Eigen", zentral im Ortskern des beliebten Wohngebiets "Stadtwald" in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten und zum Köllnischen Wald. Die Bevölkerungsdichte im "Kalten-Eigen" ist mit knapp 600 Einwohnern pro Quadratkilometer am geringsten in ganz Bottrop, ein weiterer Punkt der diesen Stadtteil so exklusiv werden ließ. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Bottroper Innenstadt, und das Marienhospital Bottrop sind ebenfalls durch die Parkanlagen des Bottroper Stadtgartens fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine hochwertige und gepflegte Wohnbebauung, ebenfalls direkt am Köllnischen Wald gelegen. Die Autobahnen A2/A3, A31, A42 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht, und verbinden Ihre neue Immobilie so mit der ganzen Welt! Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum Angebot, dann stehen wir Ihnen jederzeit zur Rücksprache zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. 557,33 EUR p.a. Grundsteuer) auf jährlich: 1.515,90 EUR (monatlich: 126,33 EUR).

MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der drei Wohneinheiten insgesamt: 11.424 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten sowie Grundbesitzabgaben i.H.v. 2.759,54 EUR (2019).

HEIZKOSTEN: Im Abrechnungszeitraum 01.01.2019 bis 31.12.2019 beliefen sich die Heizkosten (inkl. Warmwassererzeugung) auf insgesamt: 1.983,13 EUR. +++

KALTMIETEN/ LAUFZEITEN: EG: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell ungekündigt und fortlaufend seit 02.2018 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 400,- EUR/mtl. (inkl. alleiniger Gartennutzung). +++ Die Wohnung im 1.OG ist aktuell ungekündigt und fortlaufend seit 01.1995 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 302,- EUR/mtl. Die Wohnung im DG ist aktuell ungekündigt und fortlaufend seit: 06.2018 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 250,- EUR/mtl.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 24.08.2020) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ANMERKUNG: Berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen Renovierungs- und auch notwendigen Modernisierungsaufwand (z.B. Elektrik, Fenster, Heizung). Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 255,10 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1963, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de