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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine erste Gebäudeansicht der Vorderseite

(3) Ein Blick auf den Hauseingangsbereich entlang des Vorgartens

(4) Hinter der Haustür erwartet Sie zunächst ein Windfang

(5) Daran anschließend eröffnet sich ein herrschaftlicher Eingangsbereich

(6) Der Hausflurbereich im Erdgeschoss aus einem anderen Blickwinkel

(7) Hier betreten Sie unter anderem auch dieses Gäste WC

(8) Eine erste Impression aus der geräumigen Küche im Erdgeschoss

(9) Die Küche aus einem anderen Blickwinkel

(10) Es folgen Impressionen aus dem Kaminwohnzimmer

(11) Hier befindet sich weiterhin auch Platz für einen weiteren Esstisch

(12) Über das Wohn-und Esszimmer betreten Sie ein separates Arbeits oder Lesezimmer

(13) Weiterhin betrten Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste- oder Kinderzimmer

(15) Weitere Impressionen folgen nun aus dem 1. Obergeschoss

(17) Über das Schlafzimmer betreten Sie das Masterbadezimmer

(18) Hier inklusive einer Dusche und einer Badewanne

(20) Das großzügige Wohn- und Esszimmer der ELW im 1.OG

(21) Die ausreichend geräumige Küche der ELW im 1.OG

(23) Das Badezimmer der Einliegerwohnung im 1.Obergeschoss

(24) Die Einliegerwohnung ist durch ein separates Treppenhaus zu erreichen

(25) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Spitzboden

(26) Hier wurde eine Abstellkammer (Nfl.) geplant und zum Kinderzimmer umgebaut (Nfl.!)

(27) Weiterhin ist direkt ein Duschbadezimmer angeschlossen

(28) Das zweite und besonders großzügige Kinderzimmer im Spitzboden

(29) Abschließend folgen nun Einblicke aus dem Kellergeschoss in Auszügen

(32) Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand

(33) Weiterhin erwartet Sie hier ein großzügiger Hobby- oder Arbeitsraum

(35) Es folgen weitere Gebäudeansichten aus dem Garten

(36) Der Weg von der Terrasse in den weitläufigen Garten

(37) Die über die Küche und das Wohnzimmer zu betretende Terrasse in Südausrichtung

(38) Ein Teil des Kellergeschosses bietet vollwertiges Tageslicht durch diese Böschung

(39) Ein Blick auf den nördlichen Giebel mit Kellerabgang und Garagenzugang

(40) Der Blick entlang der südlichen Grundstücksgrenze und zur zweiten Garage

(41) Abschließend ein Blick auf die zweite PKW-Garage an der Grundstücksgrenze

(42) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(43) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(44) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(45) Der Hausgrundriss im Spitzboden

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46240 Bottrop / Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1065

Wohnfläche (ca.) 280,34 m²

Zimmer 7,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1986

Grundstücksfläche (ca.)

820 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

Sauna

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Wellnessbereich

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Mit diesem exklusiven Angebot erwartet Sie eine hochwertige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der bevorzugten Wohngegenden von Bottrop. Unmittelbar angrenzend an die weitläufigen Naherholungsgebiete des Köllnischen Waldes im (kalten) Eigen, wurde diese Immobilie im Jahr 1986 in Massivbauweise auf einem 820 qm großen und südwestlich ausgerichtetem Traumgrundstück errichtet. Erbaut wurde die Immobilie als freistehendes und repräsentatives Einfamilienhaus mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss. Insgesamt entfallen bei dieser Nutzung 206,35 qm Wohnfläche auf den Eigentümerwohnbereich vom EG/1.OG/DG, sowie weitere 73,99 qm Wohnfläche im 1.OG auf die abgeschlossene und über ein separates Treppenhaus zu erreichende Einliegerwohnung mit 2,5 Wohnräumen. Aktuell wird die Immobilie allerdings in sich geschlossen genutzt, und zwar als eine Wohneinheit mit über 280 qm Wohnfläche, welche sich auf 7 Wohnräume zzgl. diverser Badezimmer und Gäste WCs verteilt. Abgerundet wird das enorme Wohnraumangebot des Hauses durch weitläufige Kellerflächen, hier erwartet Sie unter anderem ein separater Wellnessbereich u.a. inkl. einer Sauna sowie diverse weitere Hobby- und Lagerflächen.

Insgesamt macht die Immobilie einen besonders gepflegten Eindruck und trumpft durch Ihre diversen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. bei optionaler Vermietung der Einliegerwohnung im 1.Obergeschoss besonders auf. Auch einer kurzfristig möglichen Vermietung spricht im derzeitigen Zustand nichts entgegen. Wir erachten eine Vermietung für 7.- EUR Nettokaltmiete (zzgl. Nebenkosten) als kurzfristig realisierbar. Demnach könnte die Wohneinheit im 1.OG eine Kaltmiete i.H.v. ca. 520,- EUR mtl. (zzgl. ggf. gesondert vermietbarer PKW-Garage bzw. Stellplatz) erwirtschaften. Der bauliche Aufwand würde sich (falls gewünscht) auf den Rückbau einer Verbindungstür im 1.OG beschränken. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zu dieser Angelegenheit jederzeit persönlich zur Rücksprache zur Verfügung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach (45 Grad Neigung) inklusive großzügiger Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Der Spitzbogen ist tlw. zum Wohnraum (Wfl.) und tlw. zur wohnraumtauglichen Nutzflächen ausgebaut. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf Vorder- , Hinter- & beiden Giebelseiten. +++ TREPPEN: Die Immobilie bietet zwei separate Treppenhäuser. Eines führt vom KG bis hinauf zum Wohnungseingang der ELW im 1.OG. Das zweite Treppenhaus befindet sich im Hauptwohnbereich und verbindet vom KG bis hinauf in das DG alle Etagen der Immobilie. Es handelt sich jeweils um Treppenkonstruktionen in Stahlbetonbauweise mit Echtsteinauflagen (tlw. Marmor), sowie einer Stahlgeländerkonstruktion (tlw. mit Glaseinfassungen). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung größtenteils inkl. Rollläden, tlw. elektrisch betrieben. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vitogas 100 der FA Viessmann - Erneuerung im Jahr 2001). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt größtenteils über eine komfortable Fußbodenheizung und tlw. über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Mehrheitlich hochwertige, weiße Holztüren mit Holzzargen. Tlw. befinden sich im Erdgeschoss hochwertige Glastürkonstruktionen. +++ FUßBÖDEN: Marmor, Fliesen, Parkett sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im KG: Ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken. Im EG: Ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken, Urinal und WC. Ein weiteres Duschbadezimmer inkl. Dusche, WC und Handwaschbecken. Im OG: ELW: Ein Gäste WC inkl. Handwachbecken und WC. Ein Hauptbadezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Hauptwohnung: Ein Masterbadezimmer inkl. Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Im DG: Ein Duschbadezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch gem. den Richtlinien des VDE (wird unterstellt). +++

SONDERAUSSTATTUNG (in Auszügen): Wellnessbereich im KG: Inkl. Sauna, Tauchbecken und Dusche // Offener Kamin in hochwertiger Marmoreinfassung im Wohn- & Esszimmer // PKW-Garage auf nördlicher Giebelseite mit Zugang in den Garten und vollwertiger Unterkellerung (Werkstattausbau) // Eine weitere PKW-Garage, ebenfalls mit Gartenzugang und vorgelagerter Stellplatzfläche befindet sich auf der südöstlichen Grundstücksgrenze. // Weitläufige Terrassenflächen im Erdgeschoss mit Zugang vom Wohn- & Esszimmer sowie von der Küche // Südbalkon im 1. OG inkl. Sonnenschutzmarkise (Wohn- & Essbereich der ELW) // Besonders geräumige Kellerflächen inkl. eigenem (optionalem) Mieterkeller // u.v.m.

Dieses Anwesen befindet sich in einer 1A-Lage von Bottrop und zwar in bevorzugter Wohnlage des (kalten) Eigens. Das Grundstück selbst liegt mittig innerhalb einer verkehrsberuhigten Sackgasse, und besticht durch seine direkte Lage am Köllnischen Wald. Die Bevölkerungsdichte im 'Kalten Eigen' ist mit knapp 600 Einwohnern pro Quadratkilometer am geringsten in ganz Bottrop, eine weitere Tatsache, welche diesen Stadtteil so exklusiv werden ließ. Sitzen sie auf Ihrer Südterrasse, im Garten oder dem Südbalkon im 1. Obergeschoss und genießen Sie den Blick in Ihren weitläufigen Garten innerhalb einer Nachbarschaft mit vergleichbar gehobener Wohnhausbebauung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus bei Bedarf sogar fußläufig für Sie erreichbar, ein Kindergarten und eine Grundschule ebenso. Die Bottroper Innenstadt, und das Marienhospital sind durch die Parkanlagen des Bottroper Stadtgartens ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Abschließend sind die Autobahnen A2/A3, A31 und A42 mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht, und verbinden Ihre neue Immobilie so mit der ganzen Welt! Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. 1.258,88 EUR Grundsteuer) auf jährlich: 2.399,71 EUR (monatlich: 199,98 EUR).

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich 138,-EUR, da die Immobilie nur teilweise zum Wohnzwecke beheizt wird. Auf ein korrektes Lüftungs- & Heizverhalten wird jedoch konsequent geachtet.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §83 BauO NRW eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

WOHN- UND NUTZFLÄCHENANGABE: Es befinden sich tlw. wohnraumtauglich ausgebaute Nutzflächen im Spitzboden. Hier wurde der ehemals als Abstellraum geplante Raum (Nfl. - nicht in der Wohnfläche und Wohnraumanzahl enthalten) zum zweiten Kinderzimmer im Dachgeschoss mit direktem Badezimmeranschluss umgebaut. Weitere geräumige Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: V, 83,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1986, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de