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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(4) Der geräumige Hausflur aus einer anderen Perspektive

(5) Hier blicken wir in den ersten Wohnraum auf der rechten Gebäudeseite

(6) Ein erster Blick in das geräumige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss

(10) Auch auf dieser Gebäudeseite befindet sich ein weiterer Hauseingang

(12) Der Blick durch den Hausflur Richtung Haupteingang

(13) Hier blicken wir in die besonders großzügige Küche im Erdgeschoss

(14) Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral gelegenes Duschbadezimmer

(15) Eine Etage höher erwarten Sie drei weitere Wohnräume

(16) Ein Blick in das erste Schlafzimmer im Obergeschoss

(17) Hier sehen Sie den größten der drei Schlafräume dieser Etage

(18) Der geräumige Schlafraum aus einem anderen Blickwinkel

(20) Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer

(21) Hier ein Blick in das dritte Schlafzimmer im Obergeschoss

(22) Von hier aus gelangen Sie über diese Treppe in den Spitzboden

(26) Diese Fußbodenlösung im EG sorgt für einen hellen Flur im Kellergeschoss

(27) Im hinteren Teil des Kellers befinden sich zwei weitere Räume

(29) Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin ein großes Badezimmer

(36) Auf dieses folgt das exklusiv zur Immobilie gehörende Gartengrundstück

(39) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(40) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(41) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46240 Bottrop / Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1144

Wohnfläche (ca.) 162,89 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1901

Grundstücksfläche (ca.)

536 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ursprünglich im Baujahr 1901 als Zechenhaushälfte errichtete, einseitig angebaute, Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop-Eigen. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus genutzt und im Jahr 2005/6 zusammengelegt. Eine nachträgliche bauamtliche Genehmigung dieser Maßnahme erfolgte im Jahr 2010. Das Gebäude befindet sich auf einem beschaulichen 264 qm großen, nordwestlich ausgerichteten Kaufgrundstück innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft mit vergleichbarer Wohnhausbebauung aus selbigen Baujahresreihen.
Insgesamt erwarten Sie ca. 163 qm Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich neben dem Hauseingangsbereich ein zentral gelegenes praktisches Duschbadezimmer, die geschlossene und geräumige Küche, das gemütliche Büro (oder Schlafzimmer) und ein großes Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie über eine Terrassentür die großzügige überdachte Terrasse mit angrenzenden Gartenflächen betreten. Geselligen Abenden im Freien, stehen hier folglich nichts mehr im Wege. Über einen zweiten äußerst praktischen Hauszugang auf der Gebäuderückseite, welcher sich gleich neben der Küche befindet, gelangen Sie ebenfalls in die angrenzenden Gartenflächen.
Zurück im Haus gelangen Sie über den Treppen Auf- und Abgang im Flurbereich in das familiengerecht aufgeteilte Obergeschoss. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage drei Wohnräume zzgl. einem hell gefliesten WC, inkl. Handwaschbecken und Dachflächenfenster. Hier möchten wir auch die optionale Teilbarkeit des derzeit größten Schlafzimmers ansprechen. Es besteht die Möglichkeit dieses Schlafzimmer um die Größe eines weiteren Kinderzimmers zu verkleinern. Somit hätten Sie noch einen weiteren Schlafraum dazu gewonnen. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Planungsideen zur Verfügung!
Im Flur des Obergeschosses können Sie über eine fest eingebaute Holztreppe den nützlichen Spitzboden betreten, welcher Ihnen weiteren Stauraum zu bieten vermag. Abgerundet wird das Wohnraumangebot dieser Immobilie durch ebenso großzügige Kellerflächen. Die Kellerflächen schenken Ihnen weiteren Stau- und teilweisen Wohnraum. Im Kellergeschoss befindet sich u.a. das größte Badezimmer der Immobilie, ausgestattet mit einem WC, zwei Handwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne.
Entlang eines an Ihr Grundstück angrenzenden Wirtschaftsweges (im Gemeinschaftseigentum der Nachbarschaft) erreichen Sie die exklusiv im Alleineigentum stehende, ca. 272 qm große Gartenfläche der Immobilie. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Potenzial sich eine gemütliche und Ihren Wünschen gerecht werdende Gartenfläche zu schaffen. Diverse Versorgungsanschlüsse z.B. für Strom, Abwasser etc. sind bereits vorhanden. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ GRUNDSÄTZLICHES: Die Immobilie befindet sich innerhalb des Denkmalschutzbereiches der ehemaligen Bergarbeitersiedlung Bottrop-Eigen. Daher sind Großteile von Modernisierungs- / bzw. auch ggf. notwendiger Reparaturarbeiten nur in Absprache mit der "Unteren Denkmalbehörde" im Stadtplanungsamt der Stadt Bottrop zu treffen! Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem Thema zur Verfügung! +++

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Im Jahr 2007 wurde das Dach zuletzt erneuert. Dachneigung: 36°. Die Dachflächen sind gedämmt und dienen als Lagerfläche. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG). Holzbalkendecke (OG/EG) Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf der Gebäudevorder- und Hinterseite. Die Giebelseite ist verputz und gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzauflagen (vom KG bis hinauf in das EG). Vom EG hinauf in das OG führt eine Massivholztreppe mit Holzgeländer und Handlauf. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen (weiß) mit Isolierverglasung größtenteils inkl. (elektrischen) Rollläden. Im Jahr 2007 wurden die Fenster erneuert. +++ HEIZUNG: Gas- Zentralheizung als Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher (Buderus - Aus dem Jahr 2006, letztmalig überholt im Jahr 2018). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG; Erneuert im Jahr 2006). Im KG wird über eine komfortable Fußbodenheizung geheizt. Die Wasserleitungen wurden zwischen 2005 und 2007 erneuert. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat sowie Granitböden. Zuletzt erneuert im Jahr 2006. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im KG und EG jeweils ein Badezimmer inkl. Dusche und/oder Wanne, Handwaschbecken und WC (aus den Jahren 2005-2007) Im Jahr 2020 wurde die Dusche im KG erneuert. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden und letztmalig in den Jahren zwischen 2005 und 2007 erneuert. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem nordwestlichen Grundstücksteil mit Zugang in den Garten. // Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte und tlw. zum Wohnraum ausgebaute Kellerflächen // Im gesamten Treppenhaus sind LED Stufenbeleuchtungen verbaut // Verdeckte Leerrohre für Audioinstallationen sind im Wohnzimmer verbaut // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung // Eine großzügige Gartenfläche (272qm) erreichen Sie von der Giebelseite aus Richtung Nordwesten. Dazwischen befindet sich ein Nachbargrundstück (vgl. Bilddatei Nr. 37). +++

Diese interessante Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, innerhalb des Geltungsbereiches der gleichnamigen und denkmalgeschützten, ehemaligen Bergarbeitersiedlung Bottrop-Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. In nur ca. 700m Entfernung befindet sich der beliebte und gut frequentierte Eigener-Markt, durch den die Mehrheit der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt werden. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogeriemarkt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die naheliegenden Restaurants "Bahnhof Nord" und "Zorbas" sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Eine große Anzahl unterschiedlicher Bushaltestellen sind bequem fußläufig zu erreichen, u.a. um im Handumdrehen in die Innenstadt von Bottrop zu gelangen. Da dieser Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man über angrenzende Verkehrswege schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. An besonders heißen Sommertagen können Sie sich in nur ca. 500m Entfernung im Stenkhoffbad die nötige Abkühlung holen. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden.

DENKMALSCHUTZ: Die Immobilie steht seit 02.09.1992 unter Denkmalschutz. Hierdurch unterliegt die Immobilie den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes des Landes Nordrhein-Westfalen (DSchG NRW). Für bauliche Änderungsplanungen berücksichtigen Sie bitte die unumgängliche Korrespondenz mit der -Unteren Denkmalbehörde- im Stadtplanungsamt der Stadt Bottrop.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.251,15 EUR (monatlich: 104,26 EUR).

HEIZKOSTEN: Da die Immobilie vor dem Verkauf vermietet wurde und entsprechend separate Heizenergieversorgerverträge geschlossen wurden, können wir an dieser Stelle leider keine Angaben über die bisherigen Abschlagshöhen geben.

BAULASTEN: Laut Bescheinigung der Stadt Bottrop sind auf diesem Grundstück folgende Baulasten i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen: 1.Vereinigungsbaulast (12.2004) hinsichtlich baulicher Anlagen und Einrichtungen mit dem Nachbargrundstück. 2. Sicherung gemeinsamer Bauteile (12.2004) hier: Verpflichtung die Gebäudetrennwand des Nebengebäudes als gemeinsames Bauteil anzusehen und bei Abbruch einer der aneinanderstoßenden baulichen Anlagen als Gebäudeabschlusswand stehen zu lassen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BEKANNTE SCHÄDEN/ MÄNGEL: Hier einige Anmerkungen des Eigentümers zu bekannten Schäden- bzw. Reparaturbedarf: Die an die Rückseite der Immobilie angebaute PKW Garage ohne Baugenehmigung errichtet worden. Die Duschabdichtung der Dusche im Erdgeschoss ist erneuerungsbedürftig. Bei einer regelmäßigen Nutzung kann es ohne Erneuerung der Abdichtung zu Feuchtigkeitsproblemen kommen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 168,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1901, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de