*VERKAUFT*

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich sowohl um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1909 auf einem ca. 403 qm großen Grundstück, als auch um ein im Jahr 2019 umfunktioniertes ehemaliges Garagengebäude auf einem weiteren ca. 333 qm großen Grundstück in Bottrop Eigen. Es handelt sich bei beiden Grundstücken jeweils um Kaufgrundstücke, welche westlich ausgerichtet sind und nur gemeinsam veräußert werden.

Das freistehende Einfamilienhaus (Vorderhaus) bietet Ihnen insgesamt ca. 109 qm Wohnfläche, welche sich über das Erd- und 1. Obergeschoss/Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich neben dem offen geschnittenen Hauseingangsbereich ein zentral gelegenes praktisches Gäste-WC, eine beschauliche Abstellkammer, ein Auf- und Abgang in das Dachgeschoss und eine offen gestaltete Küche, welche Sie nahtlos in das rückwärtig liegende Wohnzimmer leitet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls direkt vom Hauseingangsbereich aus zu betreten. Vom Wohnbereich aus können Sie über eine bodentiefe Schiebetür den großzügig im Jahr 2005 angebauten Wintergarten (vgl. unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé) betreten. Hier eröffnet sich Ihnen ein weiterer praktischer Abstellraum, welcher Ihnen neben der großzügigen Unterkellerung weiteren Stauraum schenkt. Die Kellerflächen sind über einen Auf- und Abgang im Wintergarten zu erreichen. Über eine bodentiefe Fensterfront betreten Sie den begrünten Terrassen- und Gartenbereich. Geselligen Abenden im Freien stehen hier folglich nichts mehr im Wege. Zurück im Inneren gelangen Sie über den offen geschnittenen Treppen Auf- und Abgang im Flur- bzw. Wohnbereich in das praktisch aufgeteilte Obergeschoss. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage drei Wohnräume zzgl. einem großen und hell gefliesten Dusch- und Wannenbadezimmer, welches Ihnen viel Platz für die morgendliche Routine bietet. Im Flur des Dachgeschosses können Sie über eine Bodeneinschubtreppe den nützlichen Spitzboden betreten, welcher Ihnen weiteren Stauraum zu bieten vermag.

Des Weiteren bietet dieses Angebot ein rückwärtig liegendes und direkt an den Garten angrenzendes Hofgebäude zzgl. einer großen Garage die über eine südlich gelegene Zufahrt zu erreichen ist. Bitte beachten Sie zur baurechtlichen Situation unsere Ausführungen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé. Seit dem Errichtungsjahr (1960) diente dieses Gebäude ursprünglich als Garagengebäude und wurde erst im Jahr 2019 im Zuge einer bauamtlich erteilten Nutzungsänderungsgenehmigung umfunktioniert. Dieses Gebäude ist altengerecht und wohnraumtauglich als Nutzfläche ausgebaut worden. Neben einer beschaulichen Diele mit angrenzender Küche, befindet sich hier ein barrierefreies Badezimmer, ein Schlafraum, sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang über eine bodentiefe Tür in den rückwärtig liegenden Terrassen- und Gartenbereich. Ein separierter Zugang neben der Terrasse leitet Sie in die praktische und ebenerdige Waschküche. Durch die Waschküche haben Sie ebenfalls einen Zugang in die angrenzende und verbliebene PKW Garage. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!