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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Entlang der Gebäuderückseite des Nachbarhauses führt ein gemeinschaftlich nutzubarer Weg

(4) U.a. zu diesem praktischen Kellerabgang in den Gemeinschaftskeller

(5) Ein weiterer Blick auf die Gebäuderückseite

(6) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(7) Der Weg hinauf in das erste Obergeschoss

(8) Der Wohnungseingang befindet sich im ersten Obergeschoss (links)

(21) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(21) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46240 Bottrop / Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1163

Wohnfläche (ca.) 67,25 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1959

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Aktuell vermietet

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

207,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.520,- €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte und solide vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite eines ursprünglich im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienwohnhauses in ruhiger Lage von Bottrop Eigen. Die gepflegte Eigentumsanlage besteht insgesamt aus 36 Wohneinheiten (ebenfalls verteilt auf die angrenzenden Nachbarimmobilien), im gleichen Gebäude befinden sich fünf weitere Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind geschossübergreifend schnittgleich und teilen sich entsprechend nahezu identische Miteigentumsanteile. Die Wohnung an sich bietet ca. 67 qm reine Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnräume zzgl. einer geräumigen Küche (ca. 10 qm), einem angrenzenden Badezimmer (ca. 5,5 qm) sowie einem auf der Gebäuderückseite befindlichen und nordöstlich ausgerichtetem Balkon (nachträglich in der gesamten WEG im Jahr 2005 nachgerüstet). Das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 17 qm) befindet sich ebenso wie das benachbarte Wohnzimmer (ebenfalls ca. 17 qm) auf der Gebäuderückseite.

Unter anderem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Wirtschaftsweg entlang der Gebäuderückseiten gelangen Sie über eine praktische Abgangstreppe in den Keller der Hausgemeinschaft. Hier befinden sich neben gemeinschaftlich genutzten Bereichen auch zwei separate zur Wohnung gehörende Kellerräume. Einer dieser beiden Räume dient als privater Waschkeller mit praktischem Waschmaschinenanschluss, der zweite Kellerraum wird als klassischer Lagerraum genutzt.

MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN / MIETPOTENZIAL: Die Wohnung ist aktuell und fortlaufend ungekündigt seit dem 01.06.2020 vermietet. Derzeit betragen die tatsächlichen Mieteinnahmen der Wohnung (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 460,- EUR zzgl. Nebenkostenumlagen i.H.v. 150,- EUR monatlich (inklusive Heizkosten). Dies entspricht einer aktuellen Kaltmiete i.H.v. 6,84 EUR/qm Wohnfläche.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Wärmedämmverbundsystem (1998). +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Granitfliesen (2010) in Küche, Flur und Badezimmer; Moderner Laminatboden in den Wohnräumen. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Treppenkonstruktion in Massivbauweise mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Außer im Badezimmer sind die Fenster erneuerungsbedürftig (befinden sich im Sondereigentum)! +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften des VDE und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Moderne Gaszentralheizung (2020) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche (2010). Glastürblatt als Zugang in das Wohnzimmer. +++ SANITÄR: In 2010 komplett erneuertes Wannenbadezimmer, modern weiß gefliest inkl. Fenster (Austausch in 2010) Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. +++ WANDBEHANDLUNG: Rauputz im Wohnungsflur; Tlw. tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume befinden sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (nordöstliche Ausrichtung). +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Ebenfalls gut zu erreichen sind reichliche Bushaltestellen, um u.a. in das Zentrum der Stadt Bottrop zu gelangen. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2022 (01.01.2022 - 31.12.2022) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2022 auf: 207,- EUR monatlich. Inklusive Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung (50,- EUR/mtl.), Verwalterkosten (24,- EUR/mtl.) und Gartenpflege (13,- EUR/mtl.).

Summe der umlagefähigen Nebenkosten in 2022: 1.878,40 EUR / Summe der nicht umlagefähigen Nebenkosten in 2022: 427,78 EUR zzgl. 600,- EUR Rücklage. Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 36 WE) belief sich zum 31.12.2020 auf insgesamt: 55.254.69 EUR. Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2022 auf: 14,39 EUR monatlich.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 107 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1959, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de