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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingansgbereich mit Zugang zur Garage und in den Garten

(3) Ein erster Einblick in den Hauseigangsbereich im Erdgeschoss

(4) Der Wohnungsflur im Erdgeschoss

(5) Eine erste Impression aus dem geräumigen Wohn- und Esszimmer

(6) Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden

(7) Ein Einblick in die Küche mit Zugang auf die Terrasse

(8) Eine erste Impression von der Terrasse und den angrenzdenen Gartenbereich

(10) Eine Sicht auf den großen und besonders grünen Garten

(11) Das weitläufige Gartengrundstück aus einer anderen Perspektive

(13) Das Wannenbadezimmer im Ergeschoss

(15) Hier befindet sich ein modernisiertes Duschbadezimmer

(22) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(23) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(24) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46240 Bottrop / Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1192

Wohnfläche (ca.) 136,40 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1954

Nutzfläche (ca.)

65,90 m²

Gesamtfläche (ca.)

202,30 m²

Grundstücksfläche (ca.)

668 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Linoleum

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ursprünglich im Baujahr 1954 als Doppelhaushälfte errichtete Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop-Eigen (Stadtteilgebiet: Kalter Eigen). Die Immobilie befindet sich auf einem besonders weitläufigen 668 qm großen, südöstlich ausgerichteten Kaufgrundstück. Die Immobilie ist aktuell aufgeteilt in zwei potenziell voneinander getrennt nutzbare Wohneinheiten im Erd- und Ober- bzw. Dachgeschoss. Ein geräumiges Treppenhaus empfängt Sie im Erdgeschoss und verbindet von hier aus alle Etagen miteinander. Eine ca. 68 qm große Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Diese bietet Ihnen neben einem offen gestaltetem Wohnraum, ferner einen zentral gelegenen Wohnungsflur, eine geräumige Küche sowie ein Wannenbadezimmer. Über die rückwärtig liegende Küche betreten Sie die traumhaft schönen Gartenflächen, welche Sie u.a. zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einzuladen vermag. Der Garten, die vorgelagerte Terrasse sowie ein Balkon im ersten Obergeschoss sind derzeit offen verbunden (d.h. baulich nicht abgetrennt) von der angrenzenden Doppelhaushälfte. Auch die Nachbarimmobilie befindet sich derzeit im Verkauf. Falls auch dieses Angebot für Sie interessant sein könnte dann lohnt sich ein Blick in unser Exposé unter: www.immobilien-thiemann.de/1191

Im 1. Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich eine weitere bei Bedarf unabhängig vom Erdgeschoss nutzbare Wohneinheit, welche Ihnen ebenfalls ca. 68 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnräume zzgl. Küche, Badezimmer und Wohnungsflur schenkt. Über die Küche eröffnet sich Ihnen ein Balkon, welcher sich mittig über die zwei Doppelhaushälften erstreckt. Die Balkonflächen sind derzeit, wie bereits erwähnt, ebenso wie der Garten und die Terrassenflächen nicht baulich voneinander getrennt. Über den Hausflur betreten Sie mit Hilfe einer Bodeneinschubtreppe den Spitzboden der Immobilie. Dieser schenkt Ihnen weiteren zusätzlichen Stauraum (Nutzfläche - Nicht in der Zimmeranzahl enthalten!) und ergänzt somit das Wohnraumangebot für Sie. Im Keller erwartet Sie weitere Stauraum- oder Hobbyfläche (ca. 66 qm Nfl.), u.a. mit einem auf der Gebäuderückseite befindlichen Kellerabgang in den Garten. Weiterhin trumpft diese Immobilie mit einer auf dem Grundstück befindlichen PKW Garage und einer entsprechend großzügigen vorgelagerten Einfahrt auf. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken im EG und OG. Kehlbalkenlage mit Zwischendecke über den ausgebauten Dachgeschoss. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verputzt und gestrichen auf der Gebäudevorder-/ rück- und Giebelseite. +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion mit Holzgeländer (vom EG bis hinauf in das OG). Der Abgang in das KG erfolgt über eine Massivbetontreppe, der Abgang vom Garten in das KG erfolgt ebenfalls über eine Treppe in Massivbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Die letzten bekannten Erneuerungszeitpunkte waren im Jahr 1987 und in den 1990´iger Jahren) tlw. inkl. elektrischen Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Erneuert in 02.2019). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Heizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen, tlw. mit verzierten Glaseinsätzen. +++ FUßBÖDEN: Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoffbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Fenster, Dusche/Badewanne, Handwaschbecken und WC. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert. +++ ELEKTRIK: Die letzten genauen Modernisierungszeitpunkte sind nicht dokumentiert. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf der nördlichen Grundstücksgrenze und weiteren PKW Stellplatzmöglichkeiten auf der vorgelagerten Einfahrt // Angrenzend an die Garage befindet sich ein Abstellschuppen zur Lagerung Ihrer Gartenutensilien // Terrasse mit Zugang von der Küche bzw. Esszimmer im Erdgeschoss aus // Rückwärtig gelegener Kellerabgang // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, genauer gesagt im Stadtteilgebiet des kalten Eigens. Dieser Ortsteil bietet Ihnen nahezu alles, was das Herz begehrt. Sogar fußläufig sind von hier aus Ihre alltäglichen Bedürfnisse im Radius von nur ca. 500 m abgedeckt. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe beim Bäcker erledigen, im REWE Lebensmittel besorgen, die Apotheke aufsuchen oder aber auch das äußerst beliebte Chinarestaurant Shanghai besuchen. Diese genannten Anlaufpunkte befinden sich allesamt im Stadtteilzentrum rund um die Kirchhellener Straße und sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nahe liegenden Restaurants "Bahnhof Nord" und "Zorbas" sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden ebenfalls zu kulinarischen Abenden ein. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man weiterhin schnell die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie die A31 und die A42.

Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das in nur ca. 800 m Entfernung fußläufig zu erreichende Fitnessstudio Sportpark Stadtwald, das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Sie lieben lange Spaziergänge? In nur ca. 700 m Entfernung eröffnet sich Ihnen der Köllnische Wald, welcher Ihnen erholsame Stunden der Ruhe zu schenken vermag. Die Lage dieser Immobilie verbindet also gleich diverse Vorteile miteinander und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.044,41 EUR (monatlich: 87,03 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

VERMIETUNG: Aktuell ist diese Immobilie noch vermietet. Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 01.03.2023 gekündigt. Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

HEIZKOSTEN: Die aktuellen Heizkosten (Gas) der Immobilie belaufen sich derzeit auf einen Abschlag i.H.v. 119,00 EUR monatlich. Der Abschlag wurde ermittelt aufgrund des Verbrauches im Zeitraum vom 05.2021 bis 05.2022.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 11.07.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

MINDERWERTENTSCHÄDIGUNG: Es ist nicht bekannt ob und falls ja wann, ein Schieflagenausgleich für diese Immobilie beantragt bzw. ausgezahlt wurde. Der letzte bekannte Schieflagenausgleich für die ebenfalls zu Verkauf stehende Nachbarimmobilie ist datiert auf den 02.06.1989.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 278,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1954, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de