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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Eingangsbereich der Immobilie

(4) Die Wohnungstür zum Erdgeschoss

(5) Der zentrale Flur im Erdgeschoss verbindet alle Wohnräume

(9) Das Badezimmer aus einer anderen Perspektive

(11) Von hier aus betritt man die Terrasse mit angrenzenden Gartenflächen

(12) Eine Impression der begrünten Terrasse

(13) Ein erster Blick in den großen Garten

(16) Eine Zufahrt in den Garten leitet Sie in die Garage im Kellergeschoss

(17) Ein Blick auf das rückwärtig liegende Tor zum Garten

(18) Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine gemütliche Sitzecke

(20) Eine andere Perspektive im Wohnzimmer des Erdgeschosses

(21) Hier sehen Sie das Esszimmer mit Blick in Richtung des Wohnzimmers

(23) Sie betreten nun die Wohnung im 1. Obergeschoss

(24) Ein Blick in den länglichen Flur im Obergeschoss

(25) Ein erster Blick in das geräumige Wohn- und Esszimmer

(27) Eine weitere Impression aus dem Wohnbereich im Obergeschoss

(28) Über die übersichtliche Küche im Obergeschoss betreten Sie die Dachterrasse

(29) Auf der Dachterrasse können Sie reichlich Sonne tanken

(31) Eine Impression des Badezimmers im Obergeschoss

(32) Hier sehen Sie das gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon

(34) Sie betreten nun die Wohnung im Dachgeschoss

(36) Über eine Bodeneinschubtreppe eröffnet sich Ihnen weiterer Stauraum im Spitzboden

(40) Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein übersichtliches Duschbadezimmer

(42) Ein Zimmer weiter befindet sich ein beschauliches Wohnzimmer

(47) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(48) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(49) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(50) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46240 Bottrop / Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1196

Wohnfläche (ca.) 161,87 m²

Zimmer 9,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

81,53 m²

Gesamtfläche (ca.)

243,41 m²

Grundstücksfläche (ca.)

346 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum

Mit diesem Angebot erwartet Sie ein auffallend gepflegtes Dreifamilienwohnhaus, zentral im (kalten) Eigen von Bottrop und noch dazu in nahezu unmittelbarer Waldrandlage vom Köllnischen Wald gelegen. Ursprünglich erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1959/ 1960 als Reihenmittelhaus in Massivbauweise auf einem südlich ausgerichteten und ca. 346 qm großen Kaufgrundstück. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in drei separat voneinander nutzbare Wohneinheiten, jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt verteilen sich ca. 162 qm reine Wohnfläche auf die drei Wohneinheiten zzgl. ca. 82 qm Nutzfläche auf das, sämtliche Etagen miteinander verbindende, Treppenhaus und die geräumigen Kellerflächen. Das Erdgeschoss bietet ca. 68 qm Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Räume, zzgl. Badezimmer und Küche, sowie einem zentralen Wohnungsflur. Über die Erdgeschosswohnung betreten Sie zudem einen traumhaften Terrassen- & Gartenbereich, welcher sich an die Gebäuderückseite anschließt. Entlang eines Terrassenabganges betreten Sie die rückwärtigen Rasenflächen, welche Sie zu einer kaum einsehbaren zweiten Terrasse auf dem hinteren Grundstück führt.

Unmittelbar neben diesem Freisitz gelegen, befindet sich auf der Grundstücksgrenze ein Einfahrtstor, welches eine praktische, durch Sie nutzbare, rückseitige Zuwegung auf Ihr Grundstück von den Gartenflächen abtrennt. Diese Zuwegung diente seit dem Zeitpunkt der Garagenerrichtung (im Jahr 1971) als praktische Zufahrtsmöglichkeit um mit einem PKW die unterhalb des Wohnzimmeranbaus (EG) im Kellergeschoss errichtete PKW-Garage zu erschließen. Nähere Informationen zur Nutzung der über ein Nachbargrundstück verlaufenden Zuwegung, finden Sie in diesem Exposé unter "Sonstige Angaben". Neben der PKW Garage befindet sich ferner ein praktischer Kellerabgang, seitlich neben dem Terrassenauf-/ bzw. Abgang gelegen. Zurück im Hausinneren betreten wir nun über den zentralen Hausflur das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2,5 Wohnräumen, welche sich auf ca. 50 qm Wohnfläche verteilen. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist sicherlich die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse, welche Sie über die rückwärtig liegende Küche betreten können. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein innenliegendes Wannenbadezimmer, sowie einen zentral gelegenen Wohnungsflur.

In dem, in den Jahren 1966/67 zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich die dritte, ca. 44 qm Wohnfläche große, 3,5 (bzw. 4,5) Raum-Wohnung, zzgl. Flur und Badezimmer. Auf dieser Etage erwartet Sie derzeit keine Küche, da die Räume als reine Schlaf- und Hobbyflächen genutzt wurden. Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind jedoch bereits vorhanden und könnten reaktiviert werden. Über eine Bodeneinschubtreppe im Flurbereich können Sie abschließend den nicht ausgebauten Spitzbodenbereich betreten, dieser schenkt Ihnen weiteren nützlichen Stauraum.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Der Spitzbodenbereich ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen allerdings bei Bedarf praktische Lagerflächen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Tlw. verklinkert (EG Bereich auf der Gebäudevorderseite) Die restlichen Fassadenbereiche sind verputz. +++ TREPPEN: Treppen in Massiv- sowie in Holzbauweise im gemeinschaftlichen Hausflurbereich. Jeweils inkl. Stahl- bzw. Holzgeländer. Im Garten steht Ihnen ebenfalls ein praktischer außenliegender Kellerabgang zur Verfügung. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung (größtenteils aus dem Jahr 1981; Tlw. stammen noch vorhandene Fensterinstallationen aus den 1970´iger Jahren) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Viessmann Vitola; Letzte Erneuerung im Jahr 1994). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Der Öltank wurde letztmalig im Jahr 1982 erneuert. +++ TÜREN: Größtenteils Holztüren in Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen-, Parkett-, Kork- sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC. Im DG steht Ihnen ein weiteres Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC zur Verfügung. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden jedoch mit Modernisierungsbedarf. Wann die letzten Modernisierungsarbeiten stattgefunden haben, lässt sich nicht datieren. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage (nachträglich im KG im Jahr 1971 errichtet) befahrbar über eine rückseitige Zuwegung entlang des Gartengrundstückes // Terrasse mit Zugang aus der Küche im Erdgeschoss // Ein Balkon befindet sich auf dem Anbaubereich des Erdgeschosses - ebenfalls in südlicher Ausrichtung // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung auch zur möglichen Nutzung als Einfamilienhaus. +++

Diese Immobilie befindet sich in einer 1A-Lage von Bottrop und zwar in bevorzugter Wohnlage des (kalten) Eigens. Das Grundstück selbst besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Köllnischen Wald. Die Bevölkerungsdichte im 'Kalten Eigen' ist mit knapp 600 Einwohnern pro Quadratkilometer am geringsten in ganz Bottrop, eine weitere Tatsache, welche diesen Stadtteil so exklusiv werden ließ. Genießen Sie Ihre Freizeit auf Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse oder dem Südbalkon im 1. Obergeschoss und erfreuen Sie sich an dem Blick in Ihren weitläufigen Garten innerhalb einer Nachbarschaft mit vergleichbar gehobener Wohnhausbebauung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus bei Bedarf sogar fußläufig für Sie erreichbar, ein Kindergarten und eine Grundschule ebenso. Die Bottroper Innenstadt, und das Marienhospital sind durch die Parkanlagen des Bottroper Stadtgartens ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Abschließend sind die Autobahnen A2/A3, A31 und A42 mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht, und verbinden Ihre neue Immobilie so mit der ganzen Welt! Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Immobilie und zum Umfeld jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.346,15 EUR (monatlich: 112,18 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. Die Flächen des ummauerten Bereiches oberhalb der PKW-Garage im Erdgeschoss (genehmigt als überdachter Freisitz) sind weder der Wohn- noch der Nutzflächenangabe zugerechnet!

GARAGENÜBERBAUUNG: Im Jahr 1971 wurde vom Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop die Genehmigung zur Errichtung der PKW- Garage inklusive aufstehendem, überdachtem, Freisitz erteilt. Dieser Freisitz wurde ohne bauamtliche Genehmigung ummauert und wird seitdem als Verlängerung des Wohnzimmers im Erdgeschoss genutzt.

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 08.2017 bis 04.2022 betrugen die durchschnittlichen Heizkosten der Immobilie 218,- EUR/monatlich.

ZUWEGUNG ZUR GARAGE: Die Zuwegung welche Sie zur Garage des Gebäudes führt, verläuft über das rückwärtige Gartengrundstück und ist durch das Überfahren eines Nachbargrundstückes gesichert. Für die Wegenutzung über das Nachbargrundstück ist eine jährliche Wegepacht i.H.v. 218,41EUR p.a. zu entrichten.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 27.07.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 213,4 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1959, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de