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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine Straßenansicht der Immobilie mit Blick auf den Hauseingangsbereich

(3) Einer der beiden Hauszugänge befindet sich auf der Giebelseite

(4) Der zweite Hauseingang befindet sich im Anbaubereich neben einem Kellerabgang

(5) Hier ein Einblick in den Hauseingangsbereich im Anbau

(6) Im Anbaubereich befindet sich zunächst ein Duschbadezimmer

(7) Im weiteren Verlauf betreten wir hier die geräumige Küche mit Wohnzimmerzugang

(9) Ein Einblick in das Wohn- und Esszimmer u.a. mit Zugang in den Hausflur

(10) Das Wohn- und Esszimmer im EG aus einem anderen Blickwinkel

(13) Hier nun ein Einblick in den Hauseingangsbereich auf der Giebelseite

(14) Der Hausflurbereich der Wohneinheit im Obergeschoss

(16) Weiterhin betreten Sie über den Wohnungsflur im OG dieses Wannenbadezimmer

(17) An den Flur schließt sich weiterhin diese Küche an

(18) Hier ein weiterer Wohnraum im Obergeschoss als Durchgangszimmer

(19) Ein mögliches Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss

(20) Abschließend hier ein Einblick in den vierten Wohnraum im Obergeschoss

(26) Abschließend folgen einige Grundstücksimpressionen

(27) Eine Rückansicht auf das Gebäude sowie auf ein Gerätelager

(29) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(30) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(31) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(32) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46240 Bottrop / Eigen - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1209

Wohnfläche (ca.) 174,83 m²

Zimmer 7,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1938

Gesamtfläche (ca.)

174,83 m²

Grundstücksfläche (ca.)

552 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Linoleum

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an all jene Immobiliensuchende, welche sich eine solide Immobilie auf einem großzügigen Grundstück wünschen und dabei ein gehobenes Platz- bzw. Raumbedürfnis haben. Konkret handelt es sich bei diesem Angebot um eine ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Doppelhaushälfte, welche derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt ist und somit zwei separat voneinander nutzbare Wohneinheiten (im EG und OG) bietet. Ohne großen Aufwand ließe sich in diesem Fall jedoch auch eine gesamteinheitliche Nutzung als Einfamilienhaus mit ca. 175 qm reiner Wohn-/ Nutzfläche (zzgl. Keller) realisieren.

Das Gebäude verfügt ferner bereits über zwei separate Eingänge. Einer dieser beiden Eingänge befindet sich auf der nördlichen Giebelseite und schenkt Ihnen direkten Zugang in einen Hausflurbereich, welcher Sie zum einen in die Wohneinheit im Obergeschoss führt, aber auch den Zugang in das weitläufige Kellergeschoss beherbergt. Der zweite Gebäudezugang befindet sich im Anbaubereich und schenkt Ihnen Zugang in die weitläufige Wohneinheit im Erdgeschoss. Auf dieser Etage verteilen sich insgesamt drei Wohnräume zzgl. einer auffallend großzügig geschnittenen Wohnküche, sowie einem praktischen Duschbadezimmer. Insgesamt erwarten Sie somit im Erdgeschoss ca. 94,46 qm Wohn-/Nutzfläche. Über das ca. 25 qm große Wohn- und Esszimmer haben Sie bereits einen praktischen Zugang in den soeben angesprochenen Hausflurbereich, welcher Sie hinauf in die Wohneinheit im Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie insgesamt vier reine Wohnräume, welche durch eine ausreichend geräumige Küche, ein Wannenbadezimmer sowie einen kleinen Flurbereich ergänzt werden. Einer der Wohnräume dient als Durchgangszimmer und ist somit nicht direkt über den Wohnungsflur bzw. die Küche erreichbar. Das Obergeschoss bietet Ihnen abschließend ca. 80,30 qm reine Wohn-/ Nutzfläche.

Ideal ergänzt wird das Wohnraumangebot zunächst durch weitläufige Kellerflächen, welche Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Stau- und Lagerraumbedürfnisse schenken werden. Zudem erwartet Sie im Kellergeschoss ein praktischer Aufgang zu den rückseitigen Gartenflächen. Auch im Außenbereich trumpft diese Immobilie durch weitläufige Dimensionen auf. Ein familiengerechter Garten bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, welche durch ein freistehendes Gartenhaus (Lagerzwecken dienend) in Holzbauweise, sowie durch einen praktischen seitlich am Haus gelegenen Gartenzugang ideal ergänzt werden. Rechtlich bildet diese Doppelhaushälfte zusammen mit der angrenzenden und nahezu baugleichen Immobilie eine Eigentümergemeinschaft und wurde gem. den Bestimmungen des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Nähe Informationen dazu erhalten Sie in diesem Exposé unter "Sonstige Angaben". Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG). Holzbalkendecke (EG/OG). +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Holzkonstruktion mit Holzgeländer im Hausflurbereich. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Gepflegte Kunststofffensterrahmen in Holzoptik mit Isolierverglasung größtenteils inkl. Rollläden. Dachflächenfenster im Obergeschoss. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vaillant VKS 16 BJ 1991). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, PVC (bzw. Kunststoff) sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Wurde nach Bedarf erneuert und ist ausreichend vorhanden. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Weitläufige Gartenflächen (derzeit nicht durch Zaunanlage zum Nachbarn getrennt) inklusive praktischer Kellerabgangstreppe // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++ Es zeigen sich vereinzelt aktuelle bzw. bereits behobene Feuchtigkeitseinflüsse an typischen Außwandbereichen im Kellergeschoss. Diese sind entsprechend in diesem Exposé auch bebildert. +++

Dieses ansprechende Immobilienangebot befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen. In ca. 350 Metern Entfernung befindet sich der beliebte und gleichermaßen bekannte Eigener-Markt. Alleine durch diese ideale Anbindung sollten nahezu jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs auch fußläufig für Sie ideal erreichbar sein. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen, welche der Immobilie quasi gegenüberliegt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind diverse Bushaltestellen, um in das Zentrum der Stadt Bottrop zu gelangen. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpincenter oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Die Lage dieser Doppelhaushälfte verbindet also gleich diverse Vorteile miteinander und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf monatlich: 64,27EUR.

HEIZKOSTEN: Der Abschlag für die Heizkosten (Gas) belief sich im Zeitraum von 11.2020 bis 11.2021 auf monatlich 204,- EUR.

ANMERKUNG BAUJAHR: Nach Einsicht in die bauamtlich geführte Bauakte der Immobilie, ergibt sich die Schlussfolgerung, dass ein ursprünglich in den Jahren 1896/97 erbautes Wohnhaus (angrenzendes Nachbarhaus) im Jahr 1938 bauamtlich genehmigt erweitert bzw. errichtet wurde. Entsprechend wird die Angabe des Baujahres im Exposé begründet.

ANMERKUNG WEG / GRUNDSTÜCKSGRÖßE: Die gesamte Immobilie (inkl. des angrenzenden Doppelhauses) wurde im Jahr 2008 gem. den Bestimmungen des WEG aufgeteilt, somit wurden Sondereigentumsverhältnisse und Sondernutzungsrechte (vgl. einer Eigentumswohnung) gegründet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Eigentümern. Der Miteigentumsanteil der hier zum Verkauf angebotenen Haushälfte beläuft sich auf 531,41 / 1.000 MEA. Die hier im Exposé genannte Grundstücksgröße bezieht sich auf eine ideelle Grundstücksteilung gem. der o.g. Miteigentumsanteile. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage die entsprechenden Dokumentationen (z.B. Teilungserklärung) zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 309,7 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1938, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de