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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingangsbereich befindet sich neben einer der beiden zugehörigen PKW Garagen

(3) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Hier eine Impression der hellen und geräumigen Küche

(7) Das Gäste WC im Erdgeschoss

(8) Hier ein erster Einblick in das Kaminwohnzimmer

(10) Der wunderschöne Ausblick in den Garten

(11) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem ersten Obergeschoss

(15) Auf dieser Etage erwartet Sie das Hauptbadezimmer u.a. mit Badewanne und Dusche

(20) Der Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden (Nfl.)

(22) Abschließend folgen einige Impressionen des Gartenbereichs

(23) Der Blick entlang der Terrasse in den großartigen Garten

(24) Die geräumige Terrasse aus einem anderen Blickwinkel

(25) Hier eine Rückansicht auf das Gebäude vom hinteren Grundstück

(26) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(27) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(28) Der Hausgrundriss im Spitzboden

(29) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46240 Bottrop / Eigen - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1237

Wohnfläche (ca.) 135,43 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2002

Nutzfläche (ca.)

30,15 m²

Gesamtfläche (ca.)

165,58 m²

Grundstücksfläche (ca.)

526 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

GEHOBEN

Mit diesem ansprechenden Immobilienangebot erwartet Sie eine junge und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 2002. Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften, ca. 526 qm großen Erbpachtgrundstück (nähe Details unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé), welches rückseitig unmittelbar an eine weitläufige Wald- bzw. Grünfläche angrenzt. Die Vorzüge des unverbaubaren Ausblickes in die Natur, spiegeln sich neben einer ruhigen Wohnumgebung auch in einem behaglichen Wohngefühl in den Innenräumen des Gebäudes wieder. Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäudevorderseite neben den beiden zum Angebot gehörenden PKW Garagen (ca. 7m und 9m) und führt uns zunächst in einen großzügig geschnitten Hausflurbereich. Über den Hausflur betreten wir eine ca. 13 qm große Küche mit ausreichend Raum für einen separaten Essplatzbereich auf der Gebäudevorderseite. Gegenüberliegend befindet sich neben einem Garderobenbereich ein praktisches Gäste WC, unmittelbar neben dem Zugang in ein traumhaftes, ca. 40 qm großes Kaminwohnzimmer. Zusätzlich zu den großzügigen Raumdimensionen dieses einladenden Wohnraumes fällt ganz besonders der traumhafte Ausblick in Ihren weitläufigen Garten mit den bereits angesprochenen, angrenzenden Baumbeständen direkt ins Auge.

Über ein zentral gelegenes Treppenhaus erreichen wir im Anschluss das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zunächst zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9 und 10 qm) auf der Gebäudevorderseite und weiterhin auch das besonders großzügig geschnittene Elternschlafzimmer (ca. 20 qm) auf der Gebäuderückseite. Ergänzt wird das Raumangebot zum einen durch das Badezimmer, welches sich zentral gelegen über den Hausflur auf dieser Etage betreten lässt. Des Weiteren befinden sich im ersten Obergeschoss ein ungemein praktischer Hauswirtschaftsraum u.a. inkl. eines Waschmaschinenanschlusses, sowie ein weiterer nützlicher Abstellraum. Obwohl diese Immobilie keine Kellerflächen bietet, mangelt es Ihnen ohne jeden Zweifel nicht an Stauraum. So erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus ebenfalls den ausgebauten Spitzboden. Hier bieten sich Ihnen weitere ca. 30 qm Nutzfläche, welche Ihnen jedoch bei Bedarf auch diverse andere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach als Pfettendachkonstruktion inklusive Gaubenausbauten und Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Straßen- und rückseitig verklinkert, ansonsten mineralischer Putz (gestrichen) Giebelseite. +++ TREPPEN: In Massivholzbauweise inkl. Holzgeländer. Die einheitliche Treppenkonstruktion verbindet das EG/OG/DG miteinander. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden. Tlw. inklusive Insektenschutzinstallationen. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (Junkers - Cerasmart Modul). Die Beheizung im Badezimmer erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Das restliche Gebäude wird über Heizkörper beheizt. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren mit Holzzargen (tlw. mit Glaseinfassungen). +++ FUßBÖDEN: Fliesen- und Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein praktisches Gäste WC, inkl. Handwaschbecken, Fenster, WC und Urinal. Im OG: Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster WC und einem Handtuchheizkörper. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: 2 PKW Garagen jeweils mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren (inkl. innerer Verbindung und Gartenzugang) auf dem Grundstück (in ca. 7m und 9m Länge). Vor den PKW Garagen ergeben sich weitere PKW Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück // Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung auf der straßenseitigen Dachfläche - Im Zeitraum von 01.2022 bis 12.2022 ergab sich eine Einspeisungsleistung i.H.v. 3.675 kWh // Großzügige Terrassenflächen mit vorgelagerter Gartenteichinstallation mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Kamin im Wohnzimmer // Praktischer Hauswirtschaftsraum im OG sowie ein Abstellraum (OG) und ein weiterer Abstellraum (EG - unterhalb des Treppenaufganges) // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese ansprechende und moderne Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen nahezu alles, was das Herz begehrt. Der gut bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist von hier aus in ca. 20 Minuten auch fußläufig zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants "Bahnhof Nord" und "Zorbas" sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Ebenfalls sind in kürzester Zeit reichliche Bushaltestellen, um u.a. in das Zentrum der Stadt Bottrop zu gelangen, zu erreichen. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Ihnen die Stadt Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Nicht zu vergessen ist aber insbesondere auch bei diesem Grundstück der traumhafte Ausblick in die angrenzenden und langjährig bestehenden Wald- und Grünflächen. Sind Sie neugierig geworden und an weiteren detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 937,79 EUR (monatlich: 78,15 EUR).

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 02.2021 bis 02.2022 belief sich der Gasverbrauch dieser Immobilie auf ca. 8.000 kWh. Auch der Stromverbrauch belief sich im gleichen Zeitraum auf niedrige ca. 1.600 kWh, da eine Photovoltaikanlage zur ergänzenden Stromeinspeisung genutzt wird.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 30.01.2023) sind auf diesem Grundstück zwei Baulasten i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen (Wegerecht zu Gunsten des Nachbarn sowie Ausgleichflächenbaulast). Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 26.01.2004 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 80 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 01.2103. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 2.958,68 EUR p.a. (246,56 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Erbbauzinsanpassung von 11.2020. Der Grundstückseigentümer hat uns gegenüber im Februar 2023 eine Belastungszustimmung i.H.v. 70 % des aktuellen Verkehrswertes für den anstehenden Verkaufsfall mündlich mitgeteilt. Sollte Ihrerseits Interesse am Kauf des Grundstück bestehen, ermöglichen wir gerne eine Kontaktaufnahme zum Grundstückseigentümer.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 52,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2002, B. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de