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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier ein Blick auf den gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Der Weg durch den Hausflur führt hinauf zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss

(4) Der Wohnungseingangsbereich mit Blick zum Wohnungsteil a.d. linken Gebäudeseite

(5) Der Wohnungseingang mit Blick in den Wohnungsteil a.d. rechten Gebäudeseite

(6) Eine Impression aus dem Wohnzimmerbereich der Wohnung

(7) Der Wohnzimmerbereich aus einem anderen Blickwinkel

(8) Ein erster Eindruck vom traumhaften Südbalkon auf der Gebäuderückseite

(9) Über diesen Wohnungsflurversatz betreten wir ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer

(10) Hier betrten wir zunächst das Duschbadezimmer der Wohnung

(11) Ein Blick in das Arbeitszimmer auf der Gebäudevorderseite

(12) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem linken Wohnungsteil

(13) Auch das hier befindliche Esszimmer bietet direkten Zugang auf den Balkon

(14) Ebenso erreichen Sie von hier aus die funktionale Küche

(15) Die Küche aus einer anderen Perspektive

(16) Der Esszimmerbereich aus einem anderen Blickwinkel

(17) Über diesen Flurversatz erreichen Sie ein weiteres Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer

(18) Hier zunächst das Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche

(19) Das benachbarte Elternschlafzimmer

(20) Abschließend folgen Impressionen aus dem Kellergeschoss des Gebäudes

(21) Diese beiden Kellerräume gehören exklusiv zur Wohnung

(22) Ein Eindurck der Sie hier erwartenden Kellerlagerflächen

(23) Weitere Eindrücke von den gemeinschaftlichen Kellerflächen

(24) Diese PKW Zufahrt führt Sie zum Garagenhof der Eigentümergemeinschaft

(25) Auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof gehören diese zwei markierten Garagen zur Wohnung

(26) Hier eine Gebäuderückansicht mit Blick auf den traumhaften Südbalkon im ersten Obergeschoss

(27) Eine abschließende Gebäudeimpression

(28) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(29) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46240 Bottrop / Eigen - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1252

Wohnfläche (ca.) 116,73 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2002

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

440,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine familiengerechte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses im kalten Eigen von Bottrop. Die Wohneinheit wurde im Zuge des Erstbezuges von den derzeitigen Eigentümern aus ursprünglich zwei einzeln geplanten Wohneinheiten zusammengelegt und wird derzeitig auch noch so genutzt. Die aktuelle Raumaufteilung trumpft auf mit einem großzügigen Raumgefühl, welches Ihnen auf ca. 117 qm Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Wohnräume, ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben schenkt. Der Wohnungseingang befindet sich zentral im ersten Obergeschoss, welches Sie über einen gepflegten und gemeinschaftlich genutzten Hausflur erreichen können. So betreten Sie innerhalb der Wohnung zunächst einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine individuelle Garderobenlösung. Auf der linken Gebäudeseite betreten Sie zunächst einen geräumigen Wohn- bzw. Esszimmerbereich. Von hier aus betreten Sie unter anderem Ihre praktisch dimensionierte Küche, sowie aber auch Ihren herrschaftlichen Südbalkon, welcher sich über die gesamte Wohnhausbreite ausdehnt. Über einen separierten Flurbereich erreichen Sie das sich auf der Gebäudevorderseite befindliche Badezimmer inklusive einer Dusche und einer Badewanne. In direkter Nachbarschaft befindet sich das geräumig dimensionierte Elternschlafzimmer.

Zurück im Eingangsbereich betreten wir nun auf der rechten Gebäudeseite einen weiteren geräumigen Wohnraum, welchen Sie z.B. als eigenständiges Wohnzimmer nutzen können. Auch über diesen Wohnraum haben Sie einen direkten Zugang auf Ihren bereits angesprochenen Balkon mit ca. 22 qm Grundfläche. Von diesem Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren separierten Flur, welcher Ihnen zum einen den Zugang in ein weiteres Duschbadezimmer ermöglicht, sowie Sie in ein Kinder- oder Arbeitszimmer auf der Gebäudevorderseite führt.

Ideal ergänzt wird das Wohnraumangebot im ersten Obergeschoss unter anderem durch zwei separat zum Wohnungsangebot gehörende Kellerräume im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss der Eigentümergemeinschaft. Die Kellerräume befinden sich innerhalb eines kleinen Flures, welcher Sie vor Kopf in die angrenzende Gemeinschaftswaschküche mit daneben befindlichem Trockenraum leitet. Abschließend darf nicht vergessen werden, dass sich zu diesem Wohnungsangebot gleich zwei PKW Garagen auf dem rückseitig befindlichen Garagenhof befinden. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Kalksandstein - Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher Fliesenboden in der gesamten Wohnung. Die Badezimmer sind in Deckenhöhe gefliest. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitliche Verblendung mit Wärmedämmung gem. Wärmeschutzverordnung aus dem Baujahr. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Treppenhaus: Massivbauweise mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung in den Badezimmern erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche (tlw. inklusive Glaseinfassung). +++ SANITÄR: Zwei Badezimmer. Eines davon inkl. einer Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster und einem Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer bietet bei gleicher Ausstattung ergänzend noch eine Badewanne. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zwei exklusiv zur Wohnung gehörende Kellerräume befinden sich im Kellergeschoss; Besonders großzügig dimensionierter Südbalkon (ca. 22 qm Grundfläche) auf der Gebäuderückseite; Zwei PKW Garagen auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof sind ebenfalls im Angebot inbegriffen. +++

Diese Immobilie befindet sich in einer 1A-Lage von Bottrop und zwar in bevorzugter Wohnlage des (kalten) Eigens. Die Bevölkerungsdichte im 'Kalten Eigen' ist mit knapp 600 Einwohnern pro Quadratkilometer am geringsten in ganz Bottrop, eine weitere Tatsache, welche diesen Stadtteil so exklusiv werden ließ. Das Wohnhausgrundstück selbst besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Köllnischen Wald. In nur wenigen Minuten Entfernung erreichen Sie bequem zu Fuß die Stadtteiche und den Overbeckshof im Stadtgarten. Darüber hinaus ist der angrenzenden Ortsteil Fuhlenbrock insbesondere wegen seiner Nähe zum Köllnischen Wald und seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile Bottrops. Die ausreichend vorhandene Infrastruktur sichert jungen wie älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als aber auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Genießen Sie Ihre Freizeit auf Ihrem Südbalkon im 1. Obergeschoss und erfreuen Sie sich an der Ruhe innerhalb einer Nachbarschaft mit vergleichbar gehobener Wohnhausbebauung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus bei Bedarf sogar fußläufig für Sie erreichbar, ein Kindergarten und eine Grundschule ebenso. Sind Sie nun neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 belaufen sich die Nebenkosten der beiden Wohnungen (OG links und rechts) in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 362,58 EUR monatlich zzgl. 77,82 EUR/mtl. Instandhaltungsrücklage.

In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Reparaturen, Treppenhausreinigung, Wartungsarbeiten.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 10 WE) belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 40.504,64 EUR (anteilig: 6.021,68 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser beiden ETWs (OG links und rechts) belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 491,50 EUR (40,96 EUR/mtl.).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 70 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2002, B. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de