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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf die Gebäudefront

(3) Ein erster Eindruck des geräumigen Eingangsbereiches

(5) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich dieser weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer

(6) Der Wohnbereich aus einer weiteren Perspektive

(7) Nun folgt das angrenzende Esszimmer

(8) Das Esszimmer mit Blickrichtung zur angrenzenden Küche

(9) Hier eine Impression aus der Küche mit Zugang zur Terrasse

(10) Im Erdgeschoss befindet sich ferner dieses Duschbadezimmer

(11) Diese Treppe im zentralen Wohnungsflur verbindet alle Etagen miteinander

(13) Über einen versetzten Flur gelangen Sie in ein weiteres Bade- und Schlafzimmer auf dieser Etage

(14) Das Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche (auf der Gebäuderückseite)

(15) Über dieses Durchgangszimmer gelangen Sie in ein weiteres Kinderzimmer und in das Schlafzimmer

(16) Das mögliche Elternschlafzimmer im ersten Obergeschoss

(17) Hier ein Blick in ein zweites Kinderzimmer auf dieser Etage

(18) Der Aufgang in den Spitzboden erfolgt ebenfalls über die zentrale Treppe

(19) Ein erster Blick in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche)

(21) Ein letzter Eindruck vom Spitzboden, bevor es in den Keller geht

(27) Ein zweiter Blick in Richtung des Eingangsbereiches

(28) Daran angrenzend befindet sich dieser mögliche Wohnraum

(29) Hier eine andere Perspektive

(30) Ebenso vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche

(34) Ein Blick auf das rückwärtige Gartengrundstück

(35) Hier eine erste Rückansicht des Gebäudes

(36) Hier eine weitere Rückansicht des Gebäudes

(37) Eine abschließende Gebäudeimpression von der Straßenseite mit Blick zur PKW Garage

(38) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(39) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(40) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(41) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46240 Bottrop / Eigen - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1254

Wohnfläche (ca.) 172,63 m²

Zimmer 7,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1936

Nutzfläche (ca.)

94,29 m²

Gesamtfläche (ca.)

266,92 m²

Grundstücksfläche (ca.)

568 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 3

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Linoleum

In Bottrops beliebtem Stadtteil "Kalter Eigen" befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus (inkl. Einliegerwohnung), welches ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume bietet. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde es 1983/84 durch eine Anbauerweiterung erweitert und letztmalig modernisiert. Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 570 m² großen Kaufgrundstück in östlicher Ausrichtung.

Der Hauseingang befindet sich auf der linken Giebelseite. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 78 m² Wohnfläche auf ein Duschbad im Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer auf der Gebäudevorderseite und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die im Sommer eine wunderbare Möglichkeit bietet, mit einem entspannten Frühstück im Grünen in den Tag zu starten. Der zentrale Hausflur führt Sie zu allen Etagen, die über eine Treppe in Holzbauweise verbunden sind. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen versetzten, privaten Flur in ein weiteres Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie in ein Elternschlafzimmer und ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer betreten Sie über ein Durchgangszimmer, das auch den Zugang zum Kinderzimmer ermöglicht. Auf dieser Etage gibt es auch ein weiteres Kinderzimmer auf der Gebäudevorderseite sowie die Aufgang in einen geräumigen und wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), welcher bei Bedarf zusätzlichen Stauraum bietet oder Ihnen diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Kellergeschoss finden Sie weitere ca. 46 qm Nutzfläche, verteilt auf einen Heizungskeller, eine praktische Waschküche inklusive Waschmaschinenanschluss und angrenzenden Trockenflächen sowie einen weiteren Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Die Einliegerwohnung im Souterrain/Kellergeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und verfügt über einen separaten Eingang an der Gebäuderückseite. Hier verteilen sich weitere ca. 43 qm Wohnfläche auf eine Wohnküche, einen Schlafraum sowie ein innenliegendes Duschbadezimmer. Eine zugehörige PKW-Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden rechten Giebelseite des Wohnhauses.

In unserem Exposé finden Sie eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte Informationen im Bereich "Sonstige Angaben". Gerne stellen wir Ihnen weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

+++ DACHFORM: Satteldach als Holzpfettendachkonstruktion ohne Gaubenausbauten im DG (zuletzt erneuert inkl. Dämmung 1983). Anbau: Flachdach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: KG/EG Stahlbetondecke, zwischen den restlichen Geschossen Holzbalkendecken. +++ FASSADE/DÄMMUNG: Verputzt und gestrichen. Das OG ist gebäudeumläufig mit einer Schindelverkleidung versehen. +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktionen (vom EG bis hinauf in das DG). Die Kellertreppe innerhalb des Hauses ist eine Stahlbetontreppe mit Marmor bzw. Kunststeinbelag. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine Massivbetontreppe. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holzrahmen mit Isolierverglasung (letzte Erneuerung 1983) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 300 - letzte Erneuerung im Jahr 2006). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Glatte Holztüren mit entsprechenden Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat, Vinyl, o.ä. sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. Holzvertäfelung im ausgebauten Spitzboden. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC. Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch (bei Bedarf erneuert - letzmalig umfangreich im Jahr 1983) und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang // wohnraumtauglich ausgebauter Spitzboden (reine Nutzfläche!) // Terrasse mit Zugang von der Küche // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung // PKW- Garage (BJ 1977). +++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bottrop, in einer bevorzugten Wohngegend des Stadtteils "Kaltes Eigen". Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte von nur knapp 600 Einwohnern pro Quadratkilometer aus, was ihn zu einem exklusiven Wohnort macht. Das Wohnhausgrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Köllnischen Wald und ist nur wenige Minuten zu Fuß von den Stadtteichen und dem Overbeckshof im Stadtgarten entfernt. Der angrenzende Ortsteil Fuhlenbrock ist aufgrund seiner Nähe zum Wald und seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur ebenfalls sehr beliebt. Die Infrastruktur ist ausreichend und ermöglicht jungen und älteren Familien eine bequeme Versorgung sowie eine schnelle Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. In dieser Nachbarschaft mit gehobener Wohnbebauung können Sie die Ruhe genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Wenn Sie mehr über dieses Angebot erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.009,16 EUR (monatlich: 84,09 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen für die gesamte Immobilie archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf Auszügen aus Wohnflächenberechnungen bzw auch auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich 120 EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 03.04.2023) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um eine ehemals relevante Vereinheitlichungsbaulast (aus dem Jahr 1984) mit dem rückseitig angrenzenden Gartengrundstück. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 120 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1936, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de