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VERKAUFT

(1) Titelbild_Verkauft

VERKAUFT

(2) Eine weitere Gebäudeansicht des über Eck gebauten Zweifamilienhauses

(3) Eine weitere Gebäudeimpression

(4) Ein Blick auf einen der beiden Wohnungseingänge

(5) Der Eingangsbereich dieser Wohnung im Erdgeschoss

(6) Der Eingangsbereich aus einem anderen Blickwinkel

(7) Hier ein Blick in das offen mit der Küche verbundene Esszimmer

(8) Die angrenzende Küche dieser Wohneinheit

(9) Das geräumige Wohnzimmer auf der gegenüberliegenden Seite

(10) Hier ein Blick in das Gäste WC

(11) Sowie eine Impression aus dem Badezimmer im Obergeschoss

(12) Im Obergeschoss befinden sich weiterhin zwei Schlafräume

(13) Hier ein Einblick in einen der beiden Schlafräume im Obergeschoss

(14) Und hier eine Impression aus dem zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss

(17) Weitere Eindrücke folgen nun von der zweiten Wohneinheit

(18) Ein Blick auf den zweiten Wohnungseingangsbereich

(19) Der Wohnungseingangsbereich der zweiten Wohneinheit

(20) Hier blicken wir in das Gäste WC auf dieser Etage

(21) Ein Eindruck von dem Wohnzimmer auf der linken Gebäudeseite

(22) Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das an die Küche angrenzende Esszimmer

(25) Im Obergeschoss blicken wir hier in das soeben modernisierte Badezimmer

(26) Der erste Wohnraum auf dieser Etage

(27) Hier blicken Sie in den zweiten Wohnraum

(28) Ein weiterer Wohn- oder Schlafraum mit Zugang zur Dachterrasse

(29) Ein erster Eindruck der Dachterrasse

(31) Der Ausblick von der Dachterrasse auf die vor der Garage befindlichen PKW Stellplatzmnöglichkeiten

(32) Ideal ergänz werden die Lagerflächen der Immobilie durch einen geräumigen Spitzboden im gesamten Dachbereich

(36) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(37) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(38) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46240 Bottrop / Eigen - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1257

Wohnfläche (ca.) 210,89 m²

Zimmer 9,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1914

Nutzfläche (ca.)

98,83 m²

Gesamtfläche (ca.)

309,72 m²

Grundstücksfläche (ca.)

183 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein ursprünglich im Jahr 1914 erbautes Zweifamilienwohnhaus auf einem über Eck gebautem, ca. 183 qm großem, Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen. Genauer gesagt im Stadtteilgebiet des kalten Eigens. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei separat nutzbare Wohneinheiten und ist seit der Erbauung fortlaufend und liebevoll instand gehalten und modernisiert worden. Beide Wohneinheiten sind aktuell leerstehend.
Die Wohnungen bieten jeweils separate, überdachte, Wohnungseingänge und sind aufgeteilt in eine 4,5 Raum Wohnung, sowie eine 5,5 Raum Wohnung. Ferner verteilen beide Wohnungen Ihre Wohnflächen auf das Erd- und erste Obergeschoss. Die Wohnflächen werden jeweils durch geräumige Kellerlagerflächen ergänzt, weiterhin steht der größeren Wohnung ferner die aktuell alleinige Nutzung des über die gesamte Gebäudebreite verlaufenden Spitzbodens zu. Zudem bietet die größere Wohneinheit den Mietern den Komfort einer eigenen Garage mit angrenzendem Werkstattbereich, sowie einer über zwei Ebenen verlaufenden Terrasse, welche tlw. auf der Garagendachfläche errichtet worden ist. Die Wohnungen zeigen jeweils keinen Reparaturstau und sind im mittleren bis gehobenem Standard ausgebaut. Im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) empfängt Sie jeweils ein geräumiger Eingangsbereich mit direktem Anschluss an die zentral liegenden Treppenhäuser mit Aufgang in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zunächst die Wohnzimmer, sowie offen gestaltete Küchen mit Anschluss an das jeweilige Esszimmer. Abgerundet wird das jeweilige Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches und zentral liegendes Gäste WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich in beiden Wohneinheiten die modernen Hauptbadezimmer (jeweils aus 2021), sowie in der einen Wohneinheit zwei und in der angrenzenden zweiten Wohnung drei Schlafräume. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung. Die letzte energetische Dacheindeckung (inkl. Dämmung) erfolgte im Jahr 2014. Der Dachbodenbereich wurde im Jahr 2001 ausgebaut, gedämmt und steht derzeit in der alleinigen Nutzung einer der beiden Wohneinheiten. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ FASSADE: Im EG: Jeweils verklinkert; Im OG: Neue Schiefereindeckung aus 2014. +++ DECKEN: Stahlbeton- bzw. Kehlbalkendecke. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen- und Laminatböden verteilt in beiden Wohnungen. Größtenteils Echtholzparkett im OG der 4,5 Zimmer Wohnung. +++ TREPPEN: Jeweils in Holzbauweise mit Geländer inkl. moderne Verkleidung der Setz- und Trittstufen. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden tlw. inklusive abschließbarem Eisengitter. +++ ELEKTROINSTALLATION: Ausreichend vorhanden, nach Bedarf modernisiert. Die letzte Erneuerung der Schalter und Steckdosen in beiden Wohneinheiten erfolgte im März 2019 und Juni 2021. +++ HEIZUNG: Jeweils eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik - Buderus Logamax - aus dem Jahr 2020). Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Wärmetauscher. Die Mieter haben jeweils eigene Versorgerverträge mit den Energielieferanten (Strom und Gas). +++ TÜREN: Überwiegend Holztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet jeweils ein Gäste WC sowie ein modernes Hauptbadezimmer im Obergeschoss. Die Hauptbadezimmer wurden beide im Jahr 2021 komplett erneuert. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Übergroße PKW-Garage (mit elektrischem Antrieb) mit angrenzender Werkstattfläche und Zugang u.a. über die Küche // Ausgebauter Spitzbodenbereich // Dachterrasse auf zwei Ebenen verlaufend und Bruchsteineindeckung aus dem Jahr 2010 // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

+++ ZUR INFORMATION: Das Gebäude verfügt über eine Teilungserklärung (gem. §8 des WEG), welche eine Aufteilung der Miteigentumsanteile der Wohnungen von a) 450/1.000 und b) 550/1.000 MEA ausweist. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, genauer gesagt im Stadtteilgebiet des kalten Eigens. Dieser Ortsteil bietet Ihnen nahezu alles, was das Herz begehrt. Sogar fußläufig sind von hier aus Ihre alltäglichen Bedürfnisse im Radius von nur ca. 500 m abgedeckt. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe beim Bäcker erledigen, im REWE Lebensmittel besorgen, die Apotheke aufsuchen oder aber auch das äußerst beliebte Chinarestaurant Shanghai besuchen. Diese genannten Anlaufpunkte befinden sich allesamt im Stadtteilzentrum rund um die Kirchhellener Straße und sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nahe liegenden Restaurants "Bahnhof Nord" und "Zorbas" sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden ebenfalls zu kulinarischen Abenden ein. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man weiterhin schnell die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie die A31 und die A42.

Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das in nur ca. 800 m Entfernung fußläufig zu erreichende Fitnessstudio Sportpark Stadtwald, das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Sie lieben lange Spaziergänge? In nur ca. 700 m Entfernung eröffnet sich Ihnen der Köllnische Wald, welcher Ihnen erholsame Stunden der Ruhe zu schenken vermag. Die Lage dieser Immobilie verbindet also gleich diverse Vorteile miteinander und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) für beide Wohneinheiten zusammen auf jährlich: 1.954,03 EUR (monatlich: 162,84 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten (aus 02.1914) bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 289,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1914, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de