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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein erster Blick auf die Gebäudefront

(4) Ein erster Eindruck aus dem Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Der Hauseingangsbereich aus einem anderen Blickwinkel

(6) Neben dem Hauseigang befindet sich dieses Gäste WC

(7) Der Flur führt in die offen an den Wohnraum angrenzende Küche

(9) Der Blick in Richtung des Wohnzimmers

(10) Neben dem Treppenaufgang blicken wir hier in das Wohnzimmer

(11) Ein weiterer Eindruck aus dem Wohnzimmer im Erdgeschoss

(12) Hier ein Blick in den südöstlich ausgerichteten Garten

(13) Eine weitere Rückansicht auf das Gebäude

(15) Eine abschließende Impression vom Gartengrundstück

(16) Zurück im Gebäudeinneren befinden wir uns nun im ersten Obergeschoss

(17) Der Hausflur im 1. OG aus einem anderen Blickwinkel

(19) Das Badezimmer im 1. OG befindet sich mittig zwischen den Schlafzimmern

(20) Eine weitere Impression aus dem Badezimmer

(22) Nun folgen einige Eindrücke aus dem Dachgeschoss

(23) Auch auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer

(24) Hier ein Blick in das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage

(26) Auch im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer

(27) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(28) Weitere Eindrücke folgen anschließend aus dem Kellergeschoss

(30) Neben zwei Kellerräumen befindet sich auf dieser Etage weiterhin auch eine Sauna (inkl. Dusche)

(34) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(35) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(36) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(37) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

46240 Bottrop / Eigen - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1320

Wohnfläche (ca.) 155,91 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Grundstücksfläche (ca.)

243 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Sauna

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Sonstiges

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Kunststoff

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bottrop Eigen! Dieses ansprechende Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1989 vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem Design und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, welches keine Wünsche offen lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 156 Quadratmetern und noch dazu in einer beliebten Umgebung im wunderschönen Bottrop ist dieses Reihenendhaus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensmodell, welches Sie sich verdient haben. Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Hauseingangsbereich empfangen, welcher Ihnen neben einem praktischem Gäste WC ferner auch den Zugang in den Keller ermöglicht.

Der Hausflurbereich im Erdgeschoss mündet in einem weitläufigen Wohnzimmer, welches nahtlos in eine offene Küchengestaltung übergeht - der perfekte Ort für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Über eine großflächige Hebe-Schiebetüranlage blicken Sie von hier aus in Ihren Garten auf der Gebäuderückseite. Die zentral gelegene und geschlossen erbaute Treppenanlage führt Sie hinauf zu den oberen Etagen, welche mit jeweils zwei Schlafzimmern und einem separatem Badezimmer pro Etage ausgestattet ist. Großzügige, teilweise bodentiefe, Fenster lassen sowohl im ersten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss natürliches Licht herein und schaffen eine herrlich luftige Atmosphäre. Besonders im Dachgeschoss bilden die beiden großzügigen Gaubeninstallationen auf der Gebäudevorder- & Rückseite jeweils klare Highlights und ermöglichen eine vollwertige Raumnutzung.

Doch das ist noch nicht alles: Der geräumige Keller bietet nicht nur Platz für all Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse, sondern auch einen Hausanschlussraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Sauna - ein wahrer Luxus, den Sie jeden Tag genießen können! Sollten Sie weiteren Stauraum benötigen, steht Ihnen ergänzend auch noch ein Spitzbodenbereich zur Verfügung, auch diesen können Sie ideal zu Lagezwecken nutzen. Auch aus dem Kellergeschoss gelangen Sie durch einen überdachten Treppenaufgang auf der Giebelseite mühelos in den südöstlich ausgerichteten Garten, welcher u.a. mit einer einladenden Terrasse inklusive Sonnenschutzmarkise und einer gepflegten Grünfläche zum Entspannen und Genießen einlädt. Trotz reichlich öffentlicher Stellplatzflächen befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz ebenfalls auf der Giebelseite und rundet somit das Angebot ideal für Sie ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern! Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach (38 Grad Neigung) als Holzkonstruktion, eingedeckt mit Zementpfannen und inklusive großzügiger Gaubenausbauten im Dachgeschoss auf der Gebäudevorder- & Rückseite. Weitere praktische Lagerflächen (Nutzflächen!) erwarten Sie im Spitzboden. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton, entsprechend den statischen Erfordernissen. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Einheitlich verklinkert auf Vorder- , Hinter- & südlicher Giebelseite. +++ TREPPEN: Zentrale Treppeninstallation in Massivbauweise vom EG bis hinauf in das Dachgeschoss. Ein außenliegender Abgang in das KG (befindet sich a.d. Giebelseite) erfolgt ebenfalls über eine Treppe in Massivbauweise. Dieser seitliche Gebäudeteil ist überdacht und schenkt weitere praktische Stauraumfläche. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. Brennwerttechnik (Remeha Avanta Comfort - Erneuerung vor ca. 15 Jahren) inklusive zentraler Warmwassererzeugung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Parkett sowie Laminat/Vinylböden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Gäste WC. Im OG und DG erwartet Sie jeweils ein Badezimmer inkl. Dusche (OG) /Duschwanne (DG), Doppelwaschtisch, WC und Fenster. Ein weiteres Duschbadezimmer inkl. Sauna, Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper befindet sich im Kellergeschoss. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Überdachter Kellerabgang auf der Giebelseite mit Zugang in den Garten // Praktische Stauraumflächen u.a. im Spitzboden // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Besonders Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Fußläufig zu erreichen sind diverse Bushaltestellen, u.a. um in das Zentrum der Stadt Bottrop zu gelangen. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Übrigens stehen Ihnen und Ihrem Besuch im unmittelbaren Umfeld der Immobilie ausreichend öffentliche Stellplatzflächen zur Verfügung. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Ein aktueller Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2024 wurde durch uns bestellt. Gerne stellen wir Ihnen diesen bei weiterem Interesse zur Verfügung.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 22.04.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 113,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1989, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de