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Ausstattung
Details
Herzlich willkommen in diesem ansprechendem Immobilien Ensemble in Bottrop-Eigen. Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, welche Potenzial hat Sie zu begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus, welches ursprünglich im Jahr 1986 errichtet wurde und insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77 qm erstreckt sich diese Wohnung über drei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich, auf der Gebäudevorderseite gelegen, führt Sie in ein helles Gemeinschaftstreppenhaus, welches Sie zur zentral im Dachgeschoss gelegenen Wohnung führt.
Beim Betreten erwartet Sie zunächst ein einladender Wohnungsflur, welcher Ihnen den Zugang zum Wohnzimmer und zum Badezimmer ermöglicht. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer, auf der Gebäudevorderseite gelegen, bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche ebenfalls Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich außerdem der westlich ausgerichtete Balkon, ein perfekter Ort der Ruhe und Entspannung, welcher Ihnen zahlreiche angenehme Sonnenstunden zu bieten vermag. Zurück im Inneren erreichen Sie über das Wohnzimmer das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein Highlight des Schlafzimmers ist zweifellos der zweite Balkonzugang. Auch der dritte Wohnraum, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Im gemeinschaftlichen Kellergeschoss erwartet Sie weiterhin ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum, welcher Ihnen zusätzliche Stauraumflächen bietet. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage eine gepflegte Gemeinschaftswaschküche sowie ausreichend Abstellflächen zur Unterbringung Ihrer Fahrräder. Erleben Sie Wohnkomfort und Gemütlichkeit in dieser einladenden Immobilie! Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH/ DÄMMUNG: Walmdach; Dacheindeckung mit Eternit-Schiefer (englische Doppeldeckung); letzte Erneuerung der Dachdämmung 2011/2012. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Laminat bzw. Kunststoff. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Braune Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr); Weiße Velux- Dachflächenfenster in der Küche und im Kinderzimmer (letzte Erneuerung 2005). +++ ELEKTROINSTALLATION: Zwischenzeitlich nach Bedarf erneuert, modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 (laut Energieausweis); Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Elektro-Durchlauferhitzers. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert (die letzte Erneuerung erfolgte in den Jahren 1999/2000). +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche. +++ SANITÄR: Innenliegendes, modernes weiß gefliestes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC (die letzte Erneuerung erfolgte im Jahr 2000). +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäudevorderseite (in westlicher Ausrichtung). +++
Dieses ansprechende Immobilienangebot befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen. In ca. 400 Metern Entfernung befindet sich der beliebte und gleichermaßen bekannte Eigener-Markt. Alleine durch diese ideale Anbindung sollten nahezu jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs auch fußläufig für Sie ideal erreichbar sein. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen, welche ebenfalls bequem fußläufig (ca. 800 Meter) erreichbar ist. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind diverse Bushaltestellen, um in das Zentrum der Stadt Bottrop zu gelangen. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpincenter oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Die Lage dieser Doppelhaushälfte verbindet also gleich diverse Vorteile miteinander und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum (01.01.2023 bis 31.12.2023) auf insgesamt: 285,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 203,26 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 81,19 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 47,72 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 21 WE) belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 28.303,83 EUR (anteilig: 1.080,45 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2024 auf insgesamt: 330,96 EUR (monatlich: 27,58 EUR).
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 128,53 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1986, D. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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