*VERKAUFT*

Diese traumhafte Immobilie wurde ursprünglich zu Beginn es 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In den letzten fünf bis zehn Jahren wurde nahezu das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und bietet nun zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit ca.1.940 qm Größe, welches von angrenzenden idyllischen Wald- und Wiesenflächen umgeben ist, finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, welches Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder zur Vermietung einer Einheit - die Flexibilität dieser Immobilie überzeugt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten insgesamt ca. 213 qm Wohnfläche. Ca. 77 qm Wohnfläche entfallen dabei auf die derzeit seit 01.2023 ungekündigt und fortlaufend vermietete Wohneinheit im linken Gebäudeteil. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 78 qm praktische Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung, welche Ihnen z.B. reichlich Stauraum oder Platz für eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche bieten. Weitere wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche erwartet Sie im Spitzbodenbereich der vermieteten Wohneinheit.

Im rechten Gebäudeteil erwartet Sie im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss die Hauptwohneinheit, welche durch einen zeitgemäß durchdachten Grundriss besticht. Über den Hausflurbereich im Erdgeschoss erreichen Sie neben einem ersten Schlaf- bzw. Wohnraum auf der Gebäudevorderseite und einem angrenzendem modernen Gäste WC, auch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die offen gestaltete Küche mit moderner Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden ein. Beide Räumlichkeiten sind durch ein modernes Split-Level-Konzept miteinander offen verbunden. Angrenzend an den Esszimmerbereich erreichen Sie aus diesem Wohnraum auch ein komfortables Badezimmer, u.a. mit bodengleicher Dusche und bei Bedarf einer weiteren Zugangsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse auf der Gebäuderückseite.

Die ungewohnt weitläufigen Außenbereiche dieser Immobilie bieten Ihnen einen wundervollen Blick auf die Gartenflächen, welche neben Privatsphäre auch reichlich Ruhe und Raum zur individuellen Entfaltung garantieren. Derzeit werden die hinteren Gartenflächen von der vermieteten Wohneinheit genutzt, welche somit auch von einem separaten Bereich zur individuellen Freizeitgestaltung im Freien profitiert. Im Garten befinden sich weiterhin zwei geräumige Gartenhäuser, welche Ihnen weiteren nützlichen Stauraum zusichern. Ideal abgerundet werden die Außenbereiche durch eine großzügige Doppelgarage inkl. elektrischen Sektionaltor, welche neben der Abstellmöglichkeit für zwei PKWs auch Platz zur weiteren Einlagerung von Fahrrädern und/oder Motorrädern sicherstellt. Die vermietete Wohneinheit im linken Gebäudeteilt verteilt Ihre Wohnfläche ebenfalls auf das Erd- und erste Obergeschoss. Sie umfasst u.a. ein helles Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche (OG), ein Schlafzimmer (im EG - oder alternativ in der zur wohnraumtauglich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden) - und ein stilvolles Badezimmer (EG). Dank der durchdachten Raumaufteilung mit großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, welche auch hier zum Wohlfühlen einlädt. Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur eigenen Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch die fortgeführte Vermietung. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sorgen dafür, dass die Immobilie auch zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage auch eine umfassende Modernisierungsübersicht der Immobilie zur Verfügung.

Zusammenfassend lässt sich also festhalten, dass diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen, naturnahen Umgebung vereint. Durch die flexible Aufteilung der beiden Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch teilweise für Kapitalanleger. Das großzügige Grundstück und die gute Anbindung an das städtische Umfeld machen dieses Angebot ebenfalls besonders attraktiv. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!