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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

360°

(2) Ein erster Blick auf die Gebäudefront

(3) Der Hauseingang befindet sich auf der nordwestlichen Giebelseite

(4) Der herrschaftliche Eingangsbereich

(6) Eine erste Impression aus der geräumigen Küche

(8) Hier blicken Sie auf den großzügigen und angrenzenden Essbereich

(9) Gegenüber des Essplatzes befindet sich ein gemütlicher Kamin

(10) Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC

(11) Im weiteren Verlauf betreten Sie das Wohnzimmer

(12) Das Wohnzimmer besticht durch eine helle und freundliche Athmosphäre

(13) Das Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer ersten Terrasse

(14) Im weiteren Verlauf eröffnet sich Ihnen eine zweite Terrasse inkl. Außenkamin

(15) Ein Eindruck der rückwärtigen Gartenflächen

(16) Zurück im Inneren folgen Impressionen aus dem Obergeschoss

(18) Der Flurbereich aus einem anderen Blickwinkel

(19) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich ein mögliches Kinderzimmer

(22) Ein erster Eindruck des geräumigen Elternschlafzimmers

(23) Das Schlafzimmer verfügt über eine freistehende Badewanne

(25) Ihr einmaliger Ausblick aus dem Schlafzimmer heraus

(26) Zudem verfügt das Schlafzimmer über ein separates Badezimmer

(27) Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet

(29) Der Spitzboden aus einer weiteren Perspektive

(30) Es folgen Impressionen aus dem Kellergeschoss

(31) Im Keller befindet sich u.a. eine Sauna

(32) Ein weiterer Eindruck aus dem Wellnessbereich

(34) Der Hobbyraum aus einer weiteren Perspektive

(35) Eine abschließende Impression aus der Vogelperspektive

(40) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(41) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(42) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(43) Der Hausgrundriss im Spitzboden (Nfl.)

(44) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46240 Bottrop / Eigen - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1390

Wohnfläche (ca.) 166,39 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2004

Nutzfläche (ca.)

131,31 m²

Gesamtfläche (ca.)

297,70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

628 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

Sauna

Swimmingpool

klimatisiert

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Wellnessbereich

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Sonstiges

Anzahl 3

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Dielen, Kunststoff

Ausstattung

GEHOBEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem auffallend modernen Einfamilienhaus in Bottrop-Eigen, welches durch seine Exklusivität besticht! Auf einem ca. 628 qm großen Kaufgrundstück in nordöstlicher Ausrichtung eröffnen sich Ihnen einzigartige Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie ist aufgeteilt in zwei Gebäudekörper und stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1914 (Vorderhaus) und wurde im Jahr 2004 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert, wodurch diese erheblich an Vielseitigkeit und Komfort gewonnen hat.
Bereits der einladende, private Hofbereich mit Doppelgarage und zusätzlichem PKW-Stellplatz gibt Ihnen einen Vorgeschmack auf die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Der Eingang auf der Giebelseite heißt Sie herzlich willkommen: Hier erwartet Sie ein gemütlicher Eingangsbereich, welcher nicht nur Platz für eine praktische Garderobe bietet, sondern auch als stilvoller Auftakt für Ihr neues Zuhause dient. Im Erdgeschoss lädt eine harmonische Raumaufteilung dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Auf ca. 85 qm Wohnfläche verteilen sich offen miteinander verbunden eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die zur Vorderseite gelegene, offene Küche ist ein wahres Paradies für kulinarische Träume. Verbunden mit dem angrenzenden Essbereich, bietet sie den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. An kühlen Wintertagen sorgt der Kamin im Esszimmer für eine heimelige Atmosphäre, während das großzügige Wohnzimmer nahtlos daran anknüpft. Bodentiefe Fenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick in Ihren zukünftigen Garten. Der Garten in nordöstlicher Ausrichtung ermöglicht Ihnen ruhige Stunden im Grünen. Gleich zwei Terrassen lassen sich nach Ihren Vorstellungen herrichten und bieten ausreichend Sitzmöglichkeiten für Sie und Ihren Besuch im Freien. Ein gemütlicher Außenkamin lässt Sie auch an kälteren Tagen die Natur genießen. Abschließend sorgt ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Über eine stilvolle und zentral gelegene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ca. 81 qm Wohnfläche verteilt und mit einer durchdachten Raumgestaltung punktet. Der großzügige Flur führt Sie zu einem möglichen Kinderzimmer, welches auf rund 15 qm genügend Platz für Träume, Lernen und Stauraum bietet. Das unmittelbar angrenzende Duschbadezimmer bietet Ihnen weiteren Komfort. Im weiteren Verlauf betreten Sie ein praktisches Ankleidezimmer, welches den Weg zum Schlafzimmer ebnet. Das geräumige Schlafzimmer beeindruckt u.a. mit einem separaten Duschbadezimmer, einer freistehenden Badewanne und einem traumhaften Ausblick ins Grüne - Ihre ganz persönliche Wellnessoase!
Vervollständigt wird das weitere Raumangebot durch den ausbauten Spitzboden (Nutzfläche), welcher mühelos über eine Raumspartreppe erreichbar ist und Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet- sei es als Hobbyraum, Atelier oder zusätzliche Lagerfläche. Abschließend betreten Sie nun das geräumige Kellergeschoss. Hier finden Sie unter anderem einen Technikraum, welcher die Heizungsanlage und weitere Haustechnik beherbergt, einen Wellnessbereich mit eigener Sauna sowie einen weiteren Raum, welcher derzeit als Büro und Hobbyraum genutzt wird. Hier bleibt Raum für all Ihre Wünsche und Ideen.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Details und ein behagliches Ambiente - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Machen Sie es zu Ihrem Zuhause! Sind Sie bereits neugierig geworden? Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Walmdach, im Anbaubereich Satteldach (letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2004). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Die Vorder-, Hinter- & nordwestliche Giebelseite sind verputzt und einheitlich gestrichen (der letzte Anstrich erfolgte im Oktober 2022). +++ TREPPEN: Ansprechend aufgearbeitete Massivholztreppenkonstruktion vom EG hinauf ins OG. Der Zugang zum Spitzboden (wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche) erfolgt über eine Raumspartreppe. Der Abgang in das KG erfolgt über eine Stahltreppe mit Holzauflagen. Ein weiterer Abgang (ebenfalls Massivbetontreppe) in den Keller befindet sich im Garten. +++ FENSTER / AUSSENTÜREN/ SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Sprossenfenstern als Isolierverglasung (BJ 2004) größtenteils inkl. elektrischer Rollläden; Großflächige Veluxdachflächenfenster im Spitzboden. +++ HEIZUNG: Gas-Brennwertzentralheizung (Viessmann Vitodens 300-W B3HG-25 1,9-25kW - Inbetriebnahmedatum: 13.10.2022) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über moderne Flächenheizkörper (EG/OG/SB). +++ TÜREN: Moderne weiße Holztüren (Tlw. mit Glaseinfassungen) in weißen Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Echtholzdielen, Laminat sowie Parkett (Die letzte Aufbereitung des Parketts erfolgte im Oktober 2022). +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. Auch im Innenbereich erfolgte der letzte Anstrich im Oktober 2022. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein modernes Gäste-WC inkl. WC, Handwaschbecken und Pissoir. Im OG befinden sich zwei Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken/ Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Im Schlafzimmer befindet sich eine freistehende Badewanne. Im Keller befindet sich zudem eine Sauna (2020) mit angrenzendem Wellnessbereich. +++ ELEKTRIK: Modern und ausreichend vorhanden, letzte umfangreiche Maßnahmen erfolgten im Jahr 2023. Auf den Dachflächen sind in diesem Zusammenhang insgesamt 54 PV - Module installiert (20 kWp). Der Wechselrichter befindet sich im Kellergeschoss. Ergänzt wird diese Anlage durch einen modernen und großzügig bemessenen 10 kWh Speicher (Typ S10 X) mit Hauskraftwerk inkl. Notstromfunktion von E3DC.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Doppelgarage inkl. vorgelagerter Stellplatzfläche mit installierter Wallbox (11 kW FA Heidelberg) // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Klimatisiertes Wohn- und Schlafzimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen - ideal auch als Hobbyfläche nutzbar // Das komplette Grundstück ist vollständig eingezäunt // Zweite Terrasse inkl. Außenkamin // Zeit- und besonders familiengerechte Grundrisslösung. +++

Dieses ansprechende Reihenendhaus befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit (ca. 1,2 km Entfernung) zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Fußläufig zu erreichen sind diverse Bushaltestellen, u.a. um in das Zentrum der Stadt Bottrop zu gelangen (ca. 5 km Entfernung). Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Übrigens grenzen unmittelbar an das Grundstück die sich rund um den Vorthbach erstreckenden Rad- & Wanderwege, welche Sie entlang der Boye bis ins Gladbecker Stadtgebiet führen. Weiterhin stehen Ihnen im unmittelbaren Umfeld der Immobilie, neben den vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten auf Ihrem Grundstück (PKW Einfahrt und Garage), ausreichend öffentliche Stellplatzflächen zur Verfügung. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.104,99 EUR (monatlich: 92,08 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich 158,00 EUR.

GLASFASER: Seit März 2025 verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.

BAULASTEN: Laut Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 17.12.2024) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um eine Vereinigungsbaulast. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Eine aktuelle Auskunft wurde durch uns bestellt.

ERHALTUNGSSATZUNG: Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Gebietes, für das die Stadt Bottrop eine Erhaltungssatzung über die Erhaltung der städtebaulichen Eigenart erlassen hat. Das Anliegen der Stadt Bottrop ist es, die städtebauliche und architektonische Qualität der Siedlung auch im Zuge der Privatisierung und Nachverdichtung zu erhalten, zu ergänzen und weiterzuentwickeln. Für bauliche Änderungsplanungen berücksichtigen Sie bitte die unumgängliche Korrespondenz mit dem Stadtplanungsamt (Amt 61) der Stadt Bottrop.

BAUAKTE: Bei Einsichtnahme in die bauamtlich geführten Bauakten zu dieser Immobilie stellte sich heraus, dass für das Vorderhaus keine Bauakte in den Archiven der Stadt archiviert ist. Daher beruhen die Angaben in diesem Exposé z.B. zum ursprünglichen Baujahr des Vorderhauses auf Überlieferungen und können entsprechend nur unter Ausschluss der Gewährleistung erfolgen.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 137,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1914/2004, E. +++

Ansprechpartner

Frau Janina Brettner

Telefon: 0049204194381
info@immobilien-thiemann.de